Решение № 2-1657/2020 2-1657/2020~М-1553/2020 М-1553/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1657/2020

2- 1657/2020 43RS0002-01-2020-002242-16
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 28 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд города ФИО11 в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Союз 43», ИП ФИО4 об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Союз 43», ИП ФИО4 об отмене запрета на совершение регистрационных действий. В обоснование иска указал, что 13.09.2017 между КПК «Кредитный клуб» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым КПК уступает, а истец принимает на себя право требования задолженности ФИО2 перед кредитным клубом в полном объеме по договору потребительского займа № 103 от 16.03.2017, договору ипотеки от 16.03.2017 и договору поручительства от 16.03.2017. На дату заключения договора уступки задолженность ответчика перед кредитным клубом по договору потребительского займа № 103 от 16.03.2017 составляет 750000 руб. Стоимость уступаемого кредитным клубом права требования составила 760998 руб. Стоимость уступаемого права требования была оплачена 12.09.2017, что подтверждается платежным поручением № 1 от 12.09.2017. В соответствии с п.3.1.1 договора уступки и приложением № 2 к договору уступки кредитный клуб передал, а истец принял оригиналы договор потребительского займа № 103 от 16.03.2017, договора об ипотеке от 16.03.2017, договора поручительства от 16.03.2017. Договор об ипотеке от 16.03.2017 был заключен между кредитным клубом и ответчиком с целью обеспечения исполнения обязательств ответчика перед кредитным клубом по договору потребительского займа № 103 от 16.03.2017, а именно предоставлен залог недвижимого имущества со следующим предметом залога: квартиры площадью 37,1 кв.м по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности. Государственная регистрация ипотеки произведена 29.03.2017, номер регистрации <данные изъяты>. 14.11.2017 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истца квартиру площадью 37,1 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. В п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества указано, что ипотека, зарегистрированная 29.03.2017, обеспечивает исполнение обязательства, кредитором по которому с 13.09.2017 является покупатель в соответствии с договором уступки права требования от 13.09.2017. В соответствии с п.3.1. договора купли-продажи недвижимости стоимость квартиры составляет 1187200 руб. Согласно п.3.2 договора купли-продажи недвижимости оплата по договору произведена покупателем полностью в следующем порядке: на момент заключения договора покупателем оплачено продавцу 437 200 руб., стороны договорились, что оплата суммы 750000 руб. произведена путем зачета требования покупателя на сумму 750000 руб., возникшего на основании договора уступки права требования от 13.09.2017. 15.11.2017 истец и ответчик представили в территориальный отдел МФЦ по Ленинскому району г. ФИО11 документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Впоследствии Управление Росреестра по Кировской области уведомило стороны сделки о приостановлении государственной регистрации прав в связи с вынесением судебным приставом-исполнителем постановлением о запрете на совершение действий по регистрации. 26.08.2019 Управление Росреестра по Кировской области дополнительно уведомило стороны сделки о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с тем, что постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 19.08.2019 наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанной квартиры. Просит отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 УФССП России по Кировской области ФИО5 от 02.11.2017 в рамках исполнительного производства <данные изъяты>, судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 УФССП России по Кировской области ФИО6 от 19.08.2019 в рамках исполнительных производств <данные изъяты> в отношении квартиры площадью 37,1 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

В ходе судебного заседания истец исковые требования уточнил, просил отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, в отношении объекта недвижимого имущества – жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, принятые постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО5 от 20.09.2017 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения от 26.09.2017), постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО5 от 02.11.2017 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения от 07.11.2017), постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО6 от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись о регистрации ограничения от 20.08.2019), постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО6 от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения 20.08.2019), постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО6 от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения от 21.08.2019), постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО6 от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения от 21.08.2019), постановлением судебного пристава - исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области ФИО7 от 25.10.2018 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения от 30.10.2018).

Определением суда от 09.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель УФССП России по Кировской области ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что до судебного заседания с ООО УК «Союз 43» проведены переговоры по урегулированию вопроса по исполнительным производствам 2019 года по оплате задолженности по коммунальным платежам ФИО2 по спорной квартире, произведен перерасчет, достигнута договоренность, внесена половина суммы задолженности, по оставшейся части долга подписано соглашение о рассрочке. В связи с тем, что в продаже квартир не было, ему предложили купить две квартиры, которые были в залоге у КПК «Дело и Деньги», он заключил договор уступки права требования с КПК «Дело и Деньги» к ФИО2, зарегистрировал залог в свою пользу, и произвел расчет. Поскольку у ФИО2 была задолженность перед первоначальным кредитором он произвел окончательные расчеты, 760000 руб. уплачена им в счет исполнения обязательств ФИО2 В счет исполнения обязательств по кредитному договору между ним и ФИО2 был заключен договор купли продажи, данная залоговая квартира была передана ФИО2 ему в счет исполнения обязательств. Поскольку стоимость квартиры превышала сумму обязательств ФИО2 он перечислил ей 423000 руб. Два запрета в рамках исполнительного производства, действующие на момент передачи договора на регистрацию в Росреестр, были отменены, поскольку исполнительное производство окончено судебным приставом-исполнителем ФИО5 На момент подачи документов у ФИО2 было одно исполнительное производство, в рамках которого был наложен запрет, и она должна была исполнить его. Имелась информация, что должник должен был урегулировать задолженность по второй квартире с КПК «Дело и Деньги», запреты должны были снять со спорной квартиры. По какой причине не была передана информация в Росреестр о снятии запрета по оконченному производству в 2018г., не знает. В Росреестре информация имеется о наложении запрета, у приставов уже такой информации нет. Исполнительные производства, возбужденные в 2019г., это все исполнительные производства в отношении ФИО2 по коммунальным платежам, договоренность с ООО УК «Союз 43» достигнута. По условиям договора до продажи с ФИО2 была договоренность, что она все оплатит до момента перехода регистрации. Ключи от квартиры были переданы ему в момент заключения договора, квартирой он намерен пользоваться и делать ремонт, но до государственной регистрации перехода права собственности у нее был ключ от почтового ящика, она могла брать квитанции и оплачивать коммунальные платежи. Показания счетчиков нулевые, квартирой никто не пользовался, сделан перерасчет. Квартира в черновой отделке, без ремонта, выполнена стяжка полов, выведены коммуникации, установлены приборы учета, стеклопакеты, двери. Ключи от квартиры переданы в момент подписания договора, также переданы ключи от почтового ящика. Претензий от ФИО8 не было. Указывает, что запреты на совершение регистрационных действий нарушают его права как собственника жилого помещения, просит их отменить.

Представитель ответчика ООО УК «Союз 43» по доверенности ФИО9 в судебном заседании с иском согласна, суду пояснила, что с истцом заключили письменное соглашение об отсрочке платежа до 31.10.2020г. в сумме задолженности 44328, 50 руб., произведен перерасчет по воде и водоотведению. При выходе на квартиру было установлено, что на приборах учета нулевые показания, произведено снятие пени в размере 7573, 77 руб., остаток задолженности по коммунальным платежам по август 2020г. включительно составил 44328, 50 руб. 25.09.2020 истец погасил половину задолженности, подписали соглашение об отсрочке оставшейся части долга до 31.10.2020. В связи с тем, что ФИО1 является добросовестным приобретателем квартиры, своими действиями он показывает, что погашает данную задолженность, исполнительные документы из УФССП по Кировской области будут отозваны. С требованием о снятии запрета с квартиры согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее направила отзыв, что с заявлением согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, отзыва не представила

Третье лицо УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены,

Третьи лица судебные приставы-исполнители ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 УФССП России по Кировской области ФИО5, ФИО10, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель УФССП России по Кировской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено, представило письменный отзыв, из которого следует, что в настоящее время в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, местоположение: <данные изъяты>. сведения о правах – право собственности ФИО2 на основании договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 29.09.2016, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2016, сведения об ограничениях: запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 20.09.2017, выданного УФСС России по Кировской области (СПИ ФИО5) к <данные изъяты>, запись регистрации ограничения -<данные изъяты> от 26.09.2017; ипотеки на основании договора об ипотеке (к договору потребительского займа № 103 от 16.03.2017) от 16.03.2017, договора уступки права требования от 13.09.2017, срок с 29.03.2017 по 01.12.2017, сумма обязательства 600000 руб., залогодержатель ФИО1, запись регистрации ограничения -<данные изъяты> от 27.09.2017; запрет на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение регистрационных действий от 02.11.2017, выданным УФССП России по Кировской области (СПИ ФИО5), запись регистрации ограничения -<данные изъяты> от 07.11.2017; запрет на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение регистрационных действий от 25.10.2019, выданной УФССП России по Кировской области (СПИ ФИО7), запись регистрации ограничения -<данные изъяты> от 30.10.2018; запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 19.08.2019 <данные изъяты>, вынесенного по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 28.06.2019 ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 (СПИ ФИО6), запись регистрации ограничения -<данные изъяты> от 20.08.2019; запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 19.08.2019 <данные изъяты>, вынесено по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 12.07.2019 ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 (СПИ ФИО6), запись регистрации ограничения -<данные изъяты> от 20.08.2019; запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 19.08.2019 <данные изъяты>, вынесено по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 25.01.2019 ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 (СПИ ФИО6), запись регистрации ограничения -<данные изъяты> от 21.08.2019; запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 19.08.2019 <данные изъяты>, вынесено по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 26.04.2019 ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 (СПИ ФИО6), запись регистрации ограничения - <данные изъяты> от 21.08.2019.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.03.2017 между Кредитный потребительский кооператив «Кредитный Клуб» (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор потребительского займа № 103, согласно которому займодавец предоставляет заемщику потребительский займ в размере 600000 руб., на срок 260 дней, под 72% годовых (6% в месяц) рассчитываются на остаток основного долга, по фактический возврат суммы потребительского займа, со сроком возврата 01.12.2017.

В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского займа № 103 от 16.03.2017 между Кредитный потребительский кооператив «Кредитный Клуб» (Залогодержатель) и ФИО2 заключен договор об ипотеке от 16.03.2017, согласно которому залогодатель заложил залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация договора ипотеки 29.03.2017 за номером <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского займа № 103 от 16.03.2017 между Кредитный потребительский кооператив «Кредитный Клуб» (Займодавец) и ФИО12 (поручитель) заключен договор поручительства от 16.03.2017, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед займодавцем за исполнением ФИО2 перед залогодержателем по договору потребительского займа № 103 от 16.03.2017.

На основании договора уступки от 13.09.2017, заключенному между Кредитный потребительский кооператив «Кредитный Клуб» (Цедент) и ФИО1 (цессионарий) установлено, что цедент является кредитором ФИО2 по договору потребительского займа № 103 от 16.03.2017, в соответствии с условиями которого: сумма займа составляет 600000 руб., проценты за пользование займом 6% в месяц (72% годовых) по момент фактического возврата суммы потребительского займа, пени в размере 0,05% от суммы займа за каждый день просрочки платежа, срок возврата займа 01.12.2017, в обеспечение исполнения обязательств заключен договор ипотеки от 16.03.2017, залогодателем является ФИО2, предметом залога является квартира по адресу: <данные изъяты>, оцененная сторонами в 750000 руб., в обеспечение исполнения обязательств заключен договор поручительства с ФИО12, в соответствии с условиями которого поручитель несет солидарную ответственность по основному договору.

Согласно п. 2.1. договора уступки от 13.09.2017 настоящий договор является возмездным. Стоимость уступаемого Цедентом права требования составляет 760998 рублей.

Во исполнение данного пункта ФИО1 было перечислено Кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный клуб» 760998 руб., что подтверждается платежным поручением № 1 от 12.09.2017.

На основании акта от 14.09.2017 приема-передачи документов к договору уступки права требования от 13.09.2017 Кредитный потребительский кооператив «Кредитный Клуб» передал ФИО1 следующие документы: копию договора потребительского займа № 103 от 16.03.2017 с приложением № 1 от 16.03.2017, копию договора об ипотеке от 16.03.2017, копию договора поручительства от 16.03.2017, оригинал искового заявления от 18.08.2017, оригинал извещения первомайского райсуда г. ФИО11 по делу № 2-3962/2017, оригинал определения Первомайского райсуда г. ФИО11 по делу № 2-3962/2017 от 23.08.2017 с сопроводительным письмом, оригинал заявления в УФССП России по Кировской области с копией исполнительного листа <данные изъяты>, оригинал исполнительного листа серии <данные изъяты>.

14.11.2017 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить квартиру, площадью 37,1 кв.м., по адресу: <данные изъяты> Стоимость объекта недвижимости составляет 1 187 200 руб. Оплата по договору в размере произведена покупателем полностью в следующем порядке: на момент заключения договора покупателем оплачено продавцу 437200 руб., стороны договорились, что оплата сумму 750000 руб. произведена путем зачета требования покупателя на сумму 750000 руб., возникшего на основании договора уступки прав требования от 13.09.2017.

15.11.2017 стороны обратились в территориальный отдел МФЦ по Ленинскому району г. ФИО11 с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по указанному договору.

05.02.2018 в адрес истца и ответчика ФИО2 направлено уведомление о приостановлении действий по осуществлению действий по государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>. в связи с тем, что постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 20.09.2017, выданным УФССП России по Кировской области (СПИ ФИО5) к <данные изъяты>, поступившим в Управление Росреестра по Кировской области 26.09.2017, органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.09.2017 <данные изъяты>. Постановлением о запрете на совершение регистрационных действий от 02.11.2017 <данные изъяты>, выданным УФССП России по Кировской области (СПИ ФИО5), поступившим в Управление Росреестра Кировской области 07.11.2017, органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в государственном реестре недвижимости сделана запись от 07.11.2019 <данные изъяты>.

30.10.2018 в адрес истца и ответчика ФИО2 Управлением Росреестра по Кировской области направлено дополнение к уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 05.02.2018, согласно которому уведомляет о приостановлении действий по осуществлению действий по государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с тем, что постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 25.10.2018, выданным УФССП России по Кировской области (СПИ ФИО7) к <данные изъяты>, поступившим в Управление Росреестра по Кировской области 29.10.2018, органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> о чем в государственном реестре недвижимости сделана запись от 30.10.2018 <данные изъяты>.

26.08.2019 в адрес истца и ответчика ФИО2 Управлением Росреестра по Кировской области направлено дополнение к уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 26.08.2019, согласно которому уведомляет о приостановлении действий по осуществлению действий по государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с тем, что постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 19.08.2019 <данные изъяты>, вынесенным по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 28.06.2019, ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 (СПИ ФИО6) наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанной квартиры, о чем в ЕГРН внесена запись <данные изъяты> от 20.08.2019. Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 19.08.2019 <данные изъяты> от 12.07.2019, ОСП по октябрьскому району г. ФИО11 (СПИ ФИО6) наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанной квартиры, о чем в ЕГРН внесена запись <данные изъяты> от 20.08.2019. Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 19.08.2019 <данные изъяты>, вынесенным по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 25.01.2019, ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 (СПИ ФИО6) наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанной квартиры, о чем в ЕГРН внесена запись <данные изъяты> от 21.08.2019. Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 19.08.2019 <данные изъяты>, вынесенным по материалам исполнительного производства <данные изъяты> от 26.04.2019 ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 (СПИ ФИО6) наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении указанной квартиры, о чем в ЕГРН внесена запись <данные изъяты> от 21.08.2019. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета.

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО1

Пунктом 7 части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 указанного Закона, содержит такое исполнительное действие, как наложение ареста на имущество должника. Однако указанный перечень не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 указанного Закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

К числу таких действий, отличных от наложения ареста, относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 50 от 17 ноября 2015 г. "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Такой способ защиты прав, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ФИО2 14.11.2017 года был заключен договор купли – продажи спорного жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в счет исполнения обязательств перед истцом по договору от 13.09.2017 года, как залогодержателем данного жилого помещения в счет исполнения возникших обязательств по переуступке долговых обязательств.

Государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору была приостановлена, поскольку в рамках исполнительного производства <данные изъяты>, должником по которому являлась ФИО2, на спорную квартиру был наложен судебным приставом исполнителем 20.09.2017 года и 02.11.2017 года запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры (л.д.178 т.1).

В рамках указанного исполнительного производства <данные изъяты> от 01.09.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. ФИО11 ФИО5 20.09.2017 года и 02.11.2017 вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества - квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Исполнительное производство <данные изъяты> от 01.09.2017 в отношении взыскателя ФИО3 в пользу должника ФИО2 окончено 11.01.2018, меры, наложенные на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 02.11.2017, в том числе на квартиру по адресу: <данные изъяты>, отменены (л.д.111т.1).

С учетом того, что вышеуказанные запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – квартиры по адресу: <данные изъяты>, на дату подачи заявления о государственной регистрации права собственности 15.11.2017 действовали, однако в последующем отменены судебным приставом-исполнителем 11.01.2018 года, в связи с чем препятствий к регистрации совершения сделки - договора купли продажи от 14.11.2017 года по причине, что данное основание отпало в связи с прекращением исполнительного производства и отмены мер по обеспечению иска 11.01.2018 года, у регистрирующего органа после 11.01.2018 года не имелось, при получении соответствующей информации.

Последующие меры в виде запрета Управлению Росреестра по Кировской области проводить регистрационные действия в отношении спорного имущества наложены постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительного производства <данные изъяты> – 25.10.2018 года, в рамках исполнительных производств <данные изъяты> – 19.08.2019 года, после заключения договора купли-продажи квартиры 14.11.2017, перехода права собственности к истцу и подачи документов на государственную регистрацию. Кроме того, истец как залогодержатель в силу ст. 334 ГК РФ имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В настоящее время наложенные судебными приставами - исполнителями запреты препятствуют реализации истцом возникших у него в связи с приобретением указанного имущества прав, в том числе, на государственную регистрацию перехода к нему права собственности на жилое помещение, в связи с чем суд в соответствии с положениями вышеуказанных норм права и разъяснениями Верховного Суда РФ приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и о необходимости отмены принятых в отношении спорного залогового недвижимого имущества запретов на совершение регистрационных действий.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, в отношении жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, принятые постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО5 от 20.09.2017 года и от 02.11.2017 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты>, постановлениями судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО6 от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты>, от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты>, от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты>, от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты>, постановлением судебного пристава - исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области ФИО7 от 25.10.2018 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, в отношении объекта недвижимого имущества – жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, принятые постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО5 от 20.09.2017 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения от 26.09.2017), постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО5 от 02.11.2017 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения от 07.11.2017), постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО6 от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись о регистрации ограничения от 20.08.2019), постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО6 от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения 20.08.2019), постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО6 от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения от 21.08.2019), постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району города ФИО11 ФИО6 от 19.08.2019 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения от 21.08.2019), постановлением судебного пристава - исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области ФИО7 от 25.10.2018 года в рамках исполнительного производства <данные изъяты> (запись регистрации ограничения от 30.10.2018).

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. ФИО11 в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде – 05.10.2020 года.

Судья С.А. Стародумова