Решение № 2-1425/2018 2-1425/2018~М-1304/2018 М-1304/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1425/2018

Дело № 2-1425/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Захарова,

при секретаре Э.А. Фаткулловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных и жилищных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, взыскании задолженности по коммунальным платежам. В основание иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на основании:1/10 доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.Совместно с истцом собственником квартиры является ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусов <адрес> ФИО3. В вышеуказанной квартире ФИО1 зарегистрирована в качестве собственника с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент.Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано обращение (вх. №) в адрес ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» о предоставлении информации по задолженности по адресу: <адрес>. Исходя из сальдово-оборотной ведомости за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на дату приобретения истцом долей в квартирезадолженность по коммунальным платежам уже составляла 57 772 рубля 09 копеек. Из данной ведомости так же следует, что ежемесячные платежи за коммунальные услуги уплачивались полностью с момента, когда истец стала сособственником квартиры. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В связи с чем, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: РТ,<адрес>. между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ Московского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: РТ,<адрес> ФИО2 и ФИО1; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 100 022 рубля 84 копейки.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования и просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг иобслуживании жилья в квартире по адресу: РТ, <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ Московского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплатукоммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: РТ, <адрес> ФИО2 и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 101 669 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Так, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По данному делу судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на основании следующего:1/10 доля в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 11-12).

Совместно с истцом собственником квартиры является ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусов <адрес> ФИО3. В вышеуказанной квартире ФИО1 зарегистрирована в качестве собственника с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Лицевой счет на спорное жилое помещение оформлен на ответчика ФИО1 (л.д.13).

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2009 года.

Согласно сальдово-оборотной ведомости за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» на дату приобретения истцом долей в квартире,задолженность по коммунальным платежам составляла 57 772 рубля 09 копеек (л.д.15-17). Тогда как ежемесячные платежи за коммунальные услуги с момента, когда истец стала сособственником квартиры уплачивались полностью и своевременно.

Истцом за период с октября 2011 года по июль 2018 годаоплачены расходы по коммунальным услугам и обслуживания жилья в размере 203 338 рублей 88 копеек. При этом оплата коммунальных платежей производилась ею полностью, согласно счета-фактуры за всю квартиру.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и ответчиком достигнуть не удалось.

С учетом изложенного, учитывая, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками спорной квартиры - по 1/2 доли каждый, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто, стороны общего хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с возложением на управляющую организацию обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения об оплате жилищных и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями и выдачи им соответствующих платежных документов.

Кроме того, учитывая, что ответчик ФИО1 не принимала участия в расходах по содержанию принадлежащего ей жилого помещения и истец самостоятельно оплачивала коммунальные платежи в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 в порядке регресса денежных средств, состоящих из расходов на содержание жилья и оплаты коммунальных услуг за период с октября 2011 г. по июль 2018 г., исходя из 1/2 доли от уплаченной ФИО2 суммы в размере 101 669 рублей 44 копеек.

Кроме того, в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в сумме 3 233 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: РТ, <адрес>. между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле за каждым собственником.

Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ Московского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: РТ, <адрес> ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 101 669 рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 3 233 рублей 39 копеек

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Захаров