Решение № 2-1154/2021 2-1154/2021~М-431/2021 М-431/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1154/2021

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июля 2021 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свое заявление мотивирует тем, что он является собственником квартиры с кадастровым номером 90:22:010305:2233, площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-Н-2812, удостоверенным государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО5. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ С целью повышения благоустройства он произвел перепланировку своей квартиры. Согласно сообщению ФГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка: за счет сноса перегородки между жилой комнатой № и кухней № и части коридора №, увеличена площадь кухни, которая переоборудована в кухню-столовую №. Дверной проем между жилой № и № заложен. Вход в жилую № оборудован из помещения кухни-столовой №. Санузел объединен. После произведенной перепланировки квартира состоит из: №- коридор площадью 7,1 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м., № кухня- столовая площадью 14,0 кв.м., № жилая площадью 11,9 кв.м., № жилая площадью 14,3 кв.м., балкон -площадью 0,9 кв.м. <адрес> квартиры составляет 51,5 кв.м. (без учета балкона 50,6 кв.м.), жилая площадь 26,2 кв.м. Он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В ответе МКУ Департамент городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №с-9702 разъяснил ему, что помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано, может быть сохранено в перепланированном виде на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истец просит сохранить в перепланированном виде принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № состоящую из: помещения №- коридор площадью 7,1 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м., № кухня - столовая площадью 14,0 кв.м., № жилая площадью 11,9 кв.м., № жилая площадью 14,3 кв.м., балкон -площадью 0,9 кв.м., общей площадью 51,5 кв.м. (без учета балкона 50,6 кв.м.), жилой площадью 26,2 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО5 (л.д.11)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, квартира состоит из трех комнат: жилая № общей площадью 8,1 кв.м., жилая № площадью 11,9 кв.м., жилая № площадью 14,3 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м., коридора 7,9 кв.м., ванной 2,1 кв.м., туалета 1,2 кв.м. <адрес>ю 50,9 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. (л.д.12).

Из сообщения ФГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в <адрес> в <адрес> самовольно произведена перепланировка: за счет сноса перегородки между жилой комнатой № и кухней № и части коридора №, увеличена площадь кухни, которая переоборудована в кухню-столовую №. Дверной проем между жилой № и № заложен. Вход в жилую № оборудован из помещения кухни-столовой №. Санузел объединен. После произведенной перепланировки квартира состоит из помещений: №- коридор площадью 7,1 кв.м., № санузел площадью 3,3 кв.м., № кухня- столовая площадью 14,0 кв.м., № жилая площадью 11,9 кв.м., № жилая площадью 14,3 кв.м., балкон -площадью 0,9 кв.м. общей площадью 51,5 кв.м. (без учета балкона 50,6 кв.м.), жилой площадью 26,2 кв.м. (л.д.15)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в <адрес> состоит на кадастровом учете, общая площадь согласно выписке составляет 50,9 кв.м. (л.д.13-14).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 о согласовании произведенной перепланировки Администрация <адрес> разъяснила, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещения, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит (л.д. 17).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно–технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №ССТЭ-47 ИП ФИО6 по результатам экспертного осмотра, в ходе проведенных измерений установлено, что в квартире, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, при внутренней перепланировке выполнены следующие работы: снесена перегородка между жилой комнатой-5 и кухней-4, а также части коридора-1, увеличена площадь кухни, которая переоборудована в кухню- столовую-5. Дверной проем между жилой комнатой-6 и жилой комнатой-7 заложен. Вход в жилую комнату-6 оборудован из помещения кухни-столовой-5. Дверной проем между коридором-1 и ванной комнатой-3 заложен. Санузел объединён. Также, в исследуемой квартире выполнено переустройство и переоборудование, которое выражено в перенесении и дополнительном устройстве розеток электроснабжения, замены электропроводки и переоборудованию водопроводных труб и труб канализации, переносе сантехнических приборов, а также произведены работы по обустройству санузла переливным порогом и слоем гидроизоляции. После перепланировки исследуемая квартира стала двухкомнатной. Согласно инструментальных обмеров и данных БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в исследуемой квартире были произведены самовольные работы по внутренней перепланировке, в результате которых квартира состоит из: помещения № коридора площадью 7,1 кв.м., помещения № санузла площадью 3,3 кв.м., помещения № кухни-столовой площадью 14,0 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 14,3 кв.м, балкона площадью 0,6 кв.м, (не входит в общую площадь квартиры, в соответствии со статьей 15 ЖК РФ, пункт 5). В результате проведенных работ по переустройству, переоборудованию и перепланировке внутренних ненесущих перегородок квартиры изменена конфигурация помещений, при этом несущие конструкции многоквартирного жилого дома не затронуты, что не меняет параметры всего многоквартирного дома. <адрес> квартиры изменилась ввиду изменения конфигурации внутренних перегородок комнат. Исходя из того, что работы проводились лишь внутри квартиры, и соответственно не затрагивали места общего пользования и не меняли размер общего имущества жильцов в многоквартирном доме. Произведенные изменения перепланированного (переустроенного) помещения <адрес> партизан, 25 в <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарных норм и иных норм и правил. Целостность несущих конструкций многоквартирного жилого дома при перепланировании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, не нарушена. Изменения в конструктивную схему не вносились. Дефектов и повреждений несущих конструкций не имеется. Перепланированное (перестроенное) помещение <адрес> партизан, 25 в <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку перепланировка и переустройство, произведённые в <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, при проведении перепланировки (переустройства) несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему не внесены, дефекты и повреждения конструкций не выявлены, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №) общей площадью 50,6 кв.м. (без учета балкона), жилой площадью 26,2 кв.м. состоящую из коридора № площадью 7,1 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м., кухни-столовой № площадью 14,0 кв.м., жилой № площадью 11,9 кв.м., жилой № площадью 14,3 кв.м., а также балкона площадью 0,9 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> партизан, <адрес> (кадастровый №) общей площадью 50,6 кв.м. (без учета балкона), жилой площадью 26,2 кв.м., состоящую из коридора № площадью 7,1 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м., кухни-столовой № площадью 14,0 кв.м., жилой № площадью 11,9 кв.м., жилой № площадью 14,3 кв.м., а также балкона площадью 0,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Заболотная Н.Н.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.