Решение № 2-419/2024 2-419/2024~М-182/2024 М-182/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-419/2024

УИД № 60RS0002-01-2024-000402-34

Производство № 2-419/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки 05 марта 2024 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Климанович Н.Н.,

при секретаре Матвеевой С.В.,

с участием истцов К.П. и К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.П. и К.С. к Администрации и Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

К.П. и К.С. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации и Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации » (МУ «УЖКХ г. ») о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес...>, на условиях договора социального найма и обязании заключить с ними договор социального найма на данное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что в спорной квартире общей площадью 46,5 кв.м. зарегистрированы и проживают К.С. с ДД.ММ.ГГГГ, К.П. с ДД.ММ.ГГГГ. С их матерью - ФИО2К.Г., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда. В соответствии с п. 3 указанного договора она вселила в квартиру сыновей в качестве членов семьи. К.С. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, К.П. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы и проживают в данной квартире. Иного жилого помещения в собственности или пользовании по договору социального найма у истцов не имеется.

Ордер на жилое помещение не сохранился, что препятствует заключению с МУ «УЖКХ г. » договора социального найма, в чем истцу К.С. отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ №....

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. , <адрес...> изначально была предоставлена их бабушке Т.А., с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной кооперативной и общественной организации. Далее ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилсервис» и ФИО2К.Г. был заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда в отношении спорного жилого помещения. Он и его брат К.П. проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, то есть фактически пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, вселены в жилое помещение на законных основаниях, отсутствие ордера не может препятствовать в реализации их прав на заключении договора социального найма.

Истец К.П. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснения данные К.С. подтвердил

Представители ответчиков МУ «УЖКХ г. » и Администрации г. , надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. По требованию нанимателя и членов его семьи с ними может быть заключен договор.

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договора социального найма вместо первоначального нанимателя.

Установлено, что в <адрес...><адрес...> общей площадью 46,4 кв.м. с КН <данные изъяты> зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ К.С., указанный в выписке из финансового лицевого счета МУП «ЕРКЦ г. » как сын, с ДД.ММ.ГГГГ К.П. - сын.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Великие Луки» <адрес...>.

Из пояснений истца К.С. следует, что спорная квартира была предоставлена его матери ФИО2К.Г., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец К.С. действуя в своих интересах и интересах брата К.П. обратился в МУ «УЖКХ г. Великие Луки» с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, в чем было отказано ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, либо ордера на жилое помещение.

Установлено, что истцы К.С. и К.П. пользуются спорной квартирой, проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, плату за найм жилого помещения, несут бремя по ее содержанию.

Доказательств незаконного вселения истцов и пользования спорной квартирой, суду не предоставлено. Требований об освобождении жилого помещения ответчиками не заявлялось.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцы, являясь членами семьи нанимателя, проживая в квартире, пользуются правами и несут обязанности фактически нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, то есть фактически проживают на условиях социального найма.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес...> занята истцами на законных основаниях, используются правомерно.

Суд считает что отсутствие ордера да не может умалять жилищных прав истцов в силу ст.ст.17,18 Конституции РФ, и ст.ст. 1,2 ЖК РФ не может служить основанием для нарушения и ограничения их прав на пользование жилым помещением на условиях социального найма.

В связи с чем, суд находит установленным факт правомерного вселения и проживания истцов К.С. и К.П. в спорном жилом помещение, что не оспорено ответчиками.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ жилого помещения заключается в письменной форме.

С учетом вышеизложенного, в отношении спорной квартиры должен быть оформлен договора социального найма в письменной форме.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Суд учитывает, что распоряжением № 1231-р от 16.06.2010 Администрации города Великие Луки уполномоченным органом по исполнению функций наймодателя в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда определено Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки, в том числе по вопросам заключения договора социального найма. В связи с чем, обязанность по заключению договора должна быть возложена на МУ «УЖКХ г. Великие Луки».

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ нанимателем по договору социального найма является гражданин, которому жилое помещение передается во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем их признания.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.П. (паспорт <данные изъяты>) и К.С. (паспорт <данные изъяты>) к Администрации города Великие Луки <адрес...> (ИНН <данные изъяты>) и Муниципальному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» (ИНН <данные изъяты>) о признании права пользования жилым помещением на условиях социального наймаи обязании заключить договор социального наймаудовлетворить.

Признать за К.П. и К.С. право пользования на условиях социального наймажилым помещением, расположенным по адресу:Псковская область, город Великие Луки, <адрес...>.

Обязать Муниципальное учреждение «Управление Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки», заключить договор социального наймажилого помещения, расположенного по адресу:<адрес...> нанимателями К.С. и К.П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.Н. Климанович