Решение № 2-2259/2023 2-2259/2023~М-1893/2023 М-1893/2023 от 19 ноября 2023 г. по делу № 2-2259/2023

Копия УИД 66RS0053-01-2023-002442-66

Мотивированное
решение суда изготовлено 20.11.2023

Гражданское дело № 2-2259/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.11.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО10 ФИО12 (паспорт №40817810604900317040), ФИО10 ФИО13 (паспорт №40817810604900317040), ФИО4 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040), ФИО10 ФИО15 (паспорт ФИО16) к ФИО9 ФИО17 (паспорт №40817810604900317040), Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истцы обратились с иском к ответчику ФИО6 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указали, что являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (фактически здание жилого дома блокированной застройки 13-2), кадастровый номер №40817810604900317040:308, общей площадью 141,3 кв.м.

Ответчик ФИО6 является собственником части жилого дома общей площадью 70,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>1. В настоящее время ответчик произвела перерегистрацию своего права на здание жилого дома блокированной застройки.

До 2010 года часть жилого дома ответчика была не приватизирована, находилась в муниципальной собственности Администрации Сысертского городского округа.

В 2009 году истцы уже производили сбор необходимого пакета документов для оформления раздела жилого дома с Администрацией Сысертского городского округа: был выполнен обмер жилого дома, подготовлены необходимые документы. СОГУП «Областной центр недвижимости» филиалом «Сысертское БТИ и РН» был подготовлен и выдан кадастровый паспорт здания. В соответствии с постановлением Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от 30.09.2009 частям жилого дома были присвоены адреса: изолированной части жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м, присвоен адрес: <адрес>1 (часть жилого дома ответчика); изолированной части жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м, присвоен адрес: <адрес>2 (часть жилого дома истцов).

Истцами и предыдущим собственником части жилого <адрес> было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 14.08.2009.

После заключения соглашения о разделе Администрация Сысертского городского округа обратилась в регистрационные органы, зарегистрировало право муниципальной собственности и в последующем по договору приватизации передало часть жилого дома в собственность ответчика ФИО6

В Росреестре находится ранее учтенный объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м, инвентарный №40817810604900317040 _13_С 002_63-10, назначение: жилой дом, статус объекта: погашено.

В связи с тем, что истцы своевременно не произвели регистрацию своего права в собственности на свою часть жилого дома, Росреестр погасил данные об их здании, в связи с чем истцы были вынуждены заказать вновь кадастровые работы и подготовить пакет документов для оформления своего права собственности на самостоятельный объект права.

Части жилого дома истцов и ответчика расположены на отдельных земельных участках. Блок жилого дома ответчика расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, имеющем адрес: <адрес>1, площадью 920 кв.м (площадь уточненная), право собственности в ЕГРН зарегистрировано. Блок жилого дома истцов расположен на земельном участке, имеющем адрес: <адрес>2, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 891 кв.м (площадь декларированная), право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок истцы оформить не имеют возможности, так как не оформлен раздел жилого дома и не зарегистрировано право на самостоятельный объект права.

Истцы фактически владеют зданием жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>2, общей площадью 74,6 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 27.06.2023 в результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другим жилым домом блокированной застройки, расположенным в здании жилой с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ним общих коммуникаций; не имеет с ним общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной стройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>2, с отдельным входом, общей площадью 69,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 69,5 кв.м, площадью жилых комнат 46 кв.м, состоящего из помещений: коридора площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, кухни площадью 4 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,7 кв.м.

Истцы просят суд признать принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, признать за ними право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>2.

Определением суда от 13.09.2023 ненадлежащий ответчик ФИО6, был заменен на надлежащего - ФИО9

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истца ФИО10 - ФИО22, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО9, Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №40817810604900317040, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ранее ФИО11) С.Р. являются собственниками по 1/8 доле каждый в праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 141,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, дом по указанному адресу имеет кадастровый номер №40817810604900317040, сведения о зарегистрированных правах на дом в ЕГРН отсутствуют.

Собственником части жилого дома № 1 по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №40817810604900317040, является ответчик ФИО9 Принадлежащая ему часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 920 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцами проекту технического плана здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, в пределах границ кадастрового квартала 66:25:1501002 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>2, общей площадью 74,6 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: кирпичные.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 74,6 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ выявлено, что 1/2 доля находится в одноэтажном кирпичном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 141,3 кв.м. Фактически в здании с кадастровым номером №40817810604900317040 расположено помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>1, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 70,5 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом дом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>2, с отдельным входом, общей площадью 69,5 кв. м, в том числе площадью жилых помещений 69,5 кв.м, площадью жилых комнат 46,0 кв. м, состоящего из помещений: коридора площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 74,6 кв.м. Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>2, имеет декларированную площадь 891 кв.м. Сведений о наличии иных объектов недвижимости в пределах земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцами права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>2.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 ФИО18, ФИО10 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО10 ФИО21 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО10 ФИО23, ФИО10 ФИО25, ФИО4 ФИО27, ФИО10 ФИО28 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО10 ФИО29, ФИО10 ФИО30, ФИО4 ФИО31, ФИО10 ФИО32 право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки, площадью 74,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права равной общей долевой собственности ФИО10 ФИО33, ФИО10 ФИО34, ФИО4 ФИО5, ФИО10 ФИО35 (по 1/4 доле за каждым).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева