Решение № 2-5883/2020 2-5883/2020~М-5890/2020 М-5890/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-5883/2020

16RS0051-01-2020-013029-71

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

29 сентября 2020 года Дело 2-5883/2020

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Н.С. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о реальном разделе жилого дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 9/20 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером <номер изъят>:71, площадью 143,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> собственником 9/20 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:8, площадью 765 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Ответчик ФИО4 является собственником 11/60 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО3 является собственником 11/30 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Фактически жилой дом разделе на две части, имеющих одну общую стену, в одной проживает истец, в другой проживают ответчики.

На основании изложенного, просит произвести реальный раздел кирпичного жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером <номер изъят>:71, расположенный по адресу: <адрес изъят>, выделив в личную собственность ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки <номер изъят>, включающий в себя:

Литер А3:

жилая комната общей площадью 21,4 кв.м;

жилая комната общей площадью 12,0 кв.м.

Литер А4:

кухня общей площадью 14,0 кв.м.

Литер А5:

жилая комната общей площадью 12,0 кв.м.

Литер А6:

прихожая общей площадью 7,0 кв.м,

кухня общей площадью 3,6 кв.м.

Всего по зданию: площадь всех частей здания – 70,0 кв., из них жилая – 45,4 кв.м, подсобная площадь – 24,6 кв.м.

Выделить в натуре в общую совместную собственность 1/3 доли на праве общей долевой собственности ФИО4 и 2/3 доли на праве общей долевой собственности ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки <номер изъят>, включающей в себя:

Литер А:

жилая комната общей площадью 9,5 кв.м;

жилая комната общей площадью 22,0 кв.м;

жилая комната общей площадью 9,2 кв.м;

жилая комната общей площадью 11,6 кв.м.

Литер А1:

кухня общей площадью 7,8 кв.м.

Литер А2:

коридор общей площадью 6,4 кв.м;

прачечная общей площадью 4,2 кв.м;

туалет общей площадью 0,8 кв.м.

Литер а:

веранда общей площадью 1 кв.м;

веранда общей площадью 4,9 кв.м;

веранда общей площадью 0,2 кв.м.

Всего по зданию: площадь всех частей здания – 77,6 кв.м, из них жилая – 52,3 кв.м, подсобная площадь – 19,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 6,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечив явку своего представитель ФИО5, которая требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 (ФИО3), ФИО3, их представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебное заседание явились с требованиями согласились.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что жилой дом, 1-этажный, общей площадью 143,7 кв.м, 1962 года постройки, с кадастровым номером <номер изъят>:71, расположенный по адресу: <адрес изъят> на праве общей долевой собственности принадлежит 9/20 доли ФИО1, 11/60 ФИО4, 11/30 ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 22 апреля 2020 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:8, адрес (описание местоположения) земельного участка: <адрес изъят>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22 апреля 2020 года, правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:8 являются ФИО3 11/30 доли в праве, ФИО4 11/60 доли в праве и ФИО1 9/20 доли в праве.

Судом установлено, что в фактическом владении пользовании ФИО7, находятся комнаты, по экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющегося в техническом паспорте спорного жилого дома, изготовленному по состоянию 7 июня 2013 года, <номер изъят> жилая комната – 21,4 кв.м, <номер изъят> жилая комната – 12,0 кв.м, <номер изъят> кухня – 14,0 кв.м, <номер изъят> жилая комната – 12,0 кв.м, <номер изъят> прихожая – 7,0 кв.м, <номер изъят> кухня – 3,6 кв.м общей площадью 70,0 кв.м.

В фактическом владении и пользовании ФИО4, ФИО3, по экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющегося в техническом паспорте спорного жилого дома, изготовленному по состоянию <дата изъята> находятся комнаты <номер изъят> жилая комната – 9,5 кв.м, <номер изъят> жилая комната – 22,0 кв.м, <номер изъят> жилая комната – 9,2 кв.м, <номер изъят> жилая комната – 11,6 кв.м, <номер изъят> кухня – 7,8 кв.м, <номер изъят> коридор – 6,4 кв.м, <номер изъят> прачечная – 4,2 кв.м, <номер изъят> туалет – 0,8 кв.м, <номер изъят> веранда – 1,0 кв.м, <номер изъят> веранда – 4,9 кв.м, <номер изъят> веранда – 0,2 кв.м, общей площадью 71,6 кв.м.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <номер изъят> от 8 июля 2020 года на заявление ФИО1, ФИО4, ФИО3 по сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:8 – 765 кв.м, что не соответствует утвержденным Правилам землепользования и застройки предельно максимальному размеру земельного участка, в связи с чем осуществление действий по регистрации права собственности и государственный кадастровый учет приостанавливается до устранения причин приостановления.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с необходимостью обеспечения баланса интересов участников долевой собственности в ситуации, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить спор иным способом, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, соответствия его виду разрешенного использования, предусмотренного для земельного участка на котором он расположен, с учетом признания иска ответчиками суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, ФИО3 на жилой дом, 1- этажный, назначение: жилое, с кадастровым номером <номер изъят>:71, площадью 143,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером <номер изъят>:71, расположенного по адресу: <адрес изъят>, выделив в личную собственность ФИО1 часть жилого <адрес изъят>, включающую в себя:

Литер А3:

жилая комната общей площадью 21.04 кв.м;

жилая комната общей площадью 12 кв.м.

Литер А4:

кухня общей площадью 14 кв.м.

Литер А5:

жилая комната общей площадью 12 кв.м.

Литера А6:

Прихожая общей площадью 7 кв.м;

кухня общей площадью 3,6 кв.м.

Всего по зданию: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -70 кв.м, общая площадь части <номер изъят> жилого помещения 70 кв.м (из них 45, 4 кв.м жилая площадь, 24,6 кв.м. подсобная площадь).

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 1/3 долю, ФИО3 2/3 доли части жилого <адрес изъят>, включающую в себя:

Литер А:

жилая комната общей площадью 9,5 кв.м;

жилая комната общей площадью 22,0 кв.м;

жилая комната общей площадью 9,2 кв.м;

жилая комната общей площадью 11,6 кв.м.

Литер А1:

кухня общей площадью 7,8 кв.м.

Литер А2:

коридор общей площадью 6,4 кв.м;

прачечная общей площадью 4,2 кв.м;

туалет общей площадью 0,8 кв.м.

Литер а:

веранда общей площадью 1 кв.м;

веранда общей площадью 4,9 кв.м;

веранда общей площадью 0,2 кв.м.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2, ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером <номер изъят>:71, расположенный по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>.

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером <номер изъят>:71, расположенного по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>, выделив в личную собственность ФИО1 часть жилого <адрес изъят>, включающую в себя:

Литер А3:

жилая комната общей площадью 21.04 кв.м;

жилая комната общей площадью 12 кв.м.

Литер А4:

кухня общей площадью 14 кв.м.

Литер А5:

жилая комната общей площадью 12 кв.м.

Литера А6:

прихожая общей площадью 7 кв.м;

кухня общей площадью 3,6 кв.м.

Всего по зданию: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -70 кв.м, общая площадь части <номер изъят> жилого помещения 70 кв.м (из них 45, 4 кв.м жилая площадь, 24,6 кв.м. подсобная площадь).

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 1/3 долю, ФИО3 2/3 доли части жилого <адрес изъят>, включающую в себя:

Литер А:

жилая комната общей площадью 9,5 кв.м;

жилая комната общей площадью 22,0 кв.м;

жилая комната общей площадью 9,2 кв.м;

жилая комната общей площадью 11,6 кв.м.

Литер А1:

кухня общей площадью 7,8 кв.м.

Литер А2:

коридор общей площадью 6,4 кв.м;

прачечная общей площадью 4,2 кв.м;

туалет общей площадью 0,8 кв.м.

Литер а:

веранда общей площадью 1 кв.м;

веранда общей площадью 4,9 кв.м;

веранда общей площадью 0,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 6 октября 2020 года

Судья А.Ф. Гильмутдинова