Решение № 2-3/2020 2-3/2020(2-4502/2019;)~М-4604/2019 2-4502/2019 М-4604/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-3/2020

Дело №2-3/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2020 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «БК Строй» о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру на основании выплаченного пая,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «БК Строй» (ИНН <***>/ОГРН <***>) о признании договора заключенным и о признании права собственности на квартиру на основании выплаченного пая.

В обосновании иска указал, что является членом Жилищно-строительного кооператива «БК-Строй» (далее – ЖСК «БК-Строй»), с которым он на основании поданного заявления заключил 23.03.2017 г. за №836/14 договор вступления в ЖСК «БК Строй». Предметом этого договора было принятие участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной квартиры за № общей площадью 64, 4 кв.м., расположенной на 1-м этаже пятиэтажного многоквартирного доме, и находящегося под данной квартирой нежилого помещения в цокольном этаже общей площадью 54 кв.м., посредством вступления в кооператив и уплаты предусмотренных договором денежных сумм (паевого взноса). Членство в ЖСК «БК-Строй» подтверждается также выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «БК Строй», выпиской из реестра ЖСК «БК Строй» и справкой ЖСК «БК Строй» от 23.03.2017 г. об оплате паевого взноса за двухкомнатную квартиру площадью 64, 4 кв.м. и нежилого помещения площадью 54 кв.м. в полном объеме. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по сдаче объекта строительства в эксплуатацию 31.05.2017 г. не исполнил. Сдача в эксплуатацию жилого дома, в котором находятся квартира и нежилое помещение истца, затянулась, хотя в настоящее время жилой дом фактически достроен, квартиры уже индивидуализированы органами технической инвентаризации, получены технические паспорта, как на квартиру, так и на нежилое помещение. В данном случае объект – многоэтажный жилой дом, в котором находится квартира, реально построен, и квартира вместе с нежилым помещением должны быть переданы в собственность истцу согласно закону, в силу выплаты пая, что подтверждается соответствующими документами. Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанные квартиру и нежилое помещение. Признание права собственности на квартиру и нежилое помещение не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем, просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ №, между ЖСК «БК Строй» и ФИО1 ФИО8 о вступлении в ЖСК «БК Строй» в целях получения в дальнейшем в собственность в блоке № двухкомнатной квартиры за № общей площадью 64, 4 кв.м. с нежилым помещением, расположенным под указанной квартирой в цокольном этаже площадью 54 кв.м., заключенным, а также признать право собственности за истцом, ФИО1 ФИО9 по договору от № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже общей площадью 64, 4 кв.м. с нежилым помещением, расположенным под указанной квартирой в цокольном этаже площадью 54 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и представитель истца по доверенности от 15.07.2019 г. ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, но направил заявление о признании иска в полном объеме и просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.

Выслушав явившуюся сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что истец является членом вышеназванного Кооператива, что подтверждается представленными суду договором №836/14 от 23.03.2017 г., заключенным между ФИО1 и ЖСК «БК Строй» о вступлении в члены Кооператива, выпиской с протокола общего собрания членов ЖСК «БК Строй» от 23.03.2017 г., выпиской из реестра ЖСК «БК Строй» от 23.03.2017 г., справкой ЖСК «БК Строй» от 23.03.2017 г., свидетельствующей о том, что истец является пайщиком ЖСК «БК Строй» и его паевый взнос за двухкомнатную квартиру площадью 64, 4 кв.м. и нежилое помещение площадью 54 кв.м. составляет 2 368 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру №836/14 от 23.03.2017 г. о внесении паевого взноса в размере 2 368 000 рублей.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом также установлено, что предметом представленного суду договора было принятие участия истца в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с обязанностью Кооператива передать пайщику после ввода в эксплуатацию 2-х комнатной квартиры на 1-м этаже в блоке № общей площадью 64, 4 кв.м. и нежилого помещения под этой квартирой площадью 54 кв.м.

Из представленных суду документов усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000071:1764, расположенном по адресу: <адрес>, предназначенном для многоэтажного строительства, разрешено возведение пятиэтажного многоквартирного дома (постановление администрации г.Махачкалы от 03.06.2015 г. №2932, разрешение на строительство от 02.07.2015 г. №05-308-381-2015 Управления Архстройназора г.Махачкалы).

На возведенный на земельном участке за №<адрес><адрес> пятиэтажный многоквартирный жилой дом получены технический план здания и технический паспорт МКД.

Из отчета №50/12-2016 по инженерно-техническому и лабораторному обследованию пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес> следует, что конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, являются конструктивно безопасными.

При этом, из технических паспортов на <адрес> нежилое помещение, расположенных по адресу: <адрес>, составленных 30.07.2019 г. усматривается, что общая площадь квартиры после завершения строительства составляет 64, 4 кв.м. (жилая – 35, 1кв.м., вспомогательная – 29, 3 кв.м.), а площадь нежилого помещения составляет 54 кв.м.

Истец свои обязательства по договору исполнил, как указывалось выше, в полном объеме, это подтверждается представленными суду справкой ЖСК «БК Строй» от 23.03.2017 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.03.2017 г.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 устанавливают, что: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что ответчик свои обязательства по сдачи объекта строительства в срок до 31.12.2017 г. не исполнил.

Таким образом, судом установлено, что из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на помещения в многоквартирном доме связано с выполнением сторонами договора возложенных на них договором обязательств.

Однако, поскольку ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на указанную квартиру, в свою очередь, истец не может реализовать свои полноценные права, как собственника помещения, гарантированные им действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае объект – жилой дом, в котором находятся квартиры, реально построен и квартира должна быть передана в собственность истцу согласно закону, в силу выплаты пая. Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Таким образом, судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению договоров выразили свое намерение на заключение сделок, направленных на продажу и приобретение квартиры в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу.

Стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделки.

Как было указано выше, застройщиком нарушены условия договора по сдаче жилого дома и передаче квартиры истцу. В подтверждение исполнения договора истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.03.2017г. об оплате ФИО1 суммы взноса за квартиру и нежилое помещение в размере 2 368 000 рублей.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцами на квартиры.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Так, из заявления, поступившего в суд 17.01.2020 г. от председателя ЖСК «БК Строй» ФИО3, следует признание иска ответчиком в полном объеме.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежит принятию судом, поскольку не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обсудив заявленное ответчиком признание исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 к Жилищно-строительному кооперативу «БК Строй» о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру на основании выплаченного пая удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 договор от 23 марта 2017 г. №836/14, между ЖСК «БК Строй» и ФИО1 ФИО12 о вступлении в ЖСК «БК Строй» в целях получения в дальнейшем в собственность в блоке №836 двухкомнатной квартиры за №2 общей площадью 64,4 кв.м. с нежилым помещением, расположенным под указанной квартирой в цокольном этаже площадью 54 кв.м., заключенным.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности по договору от №836/14 от 23.03.2017 г. на двухкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже общей площадью 64,4 кв.м. с нежилым помещением, расположенным под указанной квартирой в цокольном этаже площадью 54 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение составлено 28 января 2020 г.

Председательствующий Ш.Б.Багандов