Решение № 2-488/2020 2-488/2020(2-6795/2019;)~М-4905/2019 2-6795/2019 М-4905/2019 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-488/2020

Мотивированное
решение изготовлено 12 мая 2020 года

Дело 2-488/2020 16 марта 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Рыжковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района», ФИО2, Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга об обязании предоставить документы, определить место хранения документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истец ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, инициатором собрания являлся ФИО2 Истец ссылается на то, что участия в проведенном собрании не принимал. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Жилкомсервис № <адрес>» с просьбой предоставить для ознакомления и фотокопирования документы, относящиеся к вышеуказанному собранию, в чем ему было отказано. ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменное требование о предоставлении документов. Ответчики ФИО2 и Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга также отказались предоставить истцу соответствующие документы. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истец просит обязать ответчиков предоставить ему для ознакомления и копирования протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также реестр собственников помещений дома, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников, реестр о почтовом уведомлении собственников помещений дома, регистрационную ведомость собственников помещений дома, участвовавших на очной части собрания, доверенности, удостоверяющие полномочия собственников помещений МКД, присутствовавших на собрании, решения собственников (бюллетени), договор управления МКД, условия которого утверждены на общем собрании. Также истец просит обязать ООО «Жилкомсервис № <адрес>» и ФИО2 совместно и однозначно определить место хранения вышеуказанной документации.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы представляла ФИО5, действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> корпус 1 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> были уведомлены о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено указанное собрание, что подтверждается представленным в дело протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании принято решение, в том числе, о выборе в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосование у председателя собрания; председателем собрания избран ФИО2; также прекращен способ управления многоквартирным домом ЖСК-824, в качестве управляющей организации избрано ООО «Жилкомсервис № <адрес>».

Согласно сопроводительному письму от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № <адрес>» направил в адрес ГЖИ СПб подлинники письменных решений собственников и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с Приложениями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «Жилкомсервис №с <адрес>», ГЖИ Санкт-Петербурга заявление о предоставлении копий документов, связанных с проведением в период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.902.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Из ответа ГЖИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местом хранения протокола от ДД.ММ.ГГГГ № и решений собственников помещений определено хранение у председателя собрания, в связи с чем истцу надлежит обратиться к председателю данного собрания.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 письмо с просьбой предоставить для ознакомления соответствующие документы.

Частью 1 ст. 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ 1.1. управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ст. 161 ГК РФ 3.1. при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 10.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Во исполнение предписаний федерального законодателя Правительство Российской Федерации издало постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющим деятельность в сфере управления многоквартирными домами», которым утвердило стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Стандарт устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать определенные виды информации в сфере управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 пп. "з" Постановления Правительства РФ N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", предусматривающим обязанность управляющей компании раскрывать информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

В соответствии с положениями Приказа Минстроя России N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" форма 2.7 "Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме" (заполняется по каждому собранию собственников помещений) раскрывается в случае участия в данных собраниях должностных лиц управляющих организаций, товариществ, кооперативов.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в силу действующего законодательства, и ФИО2, как лицо, у которого решением общего собрания собственников многоквартирного дома определено место хранения вышеуказанных документов, обязаны предоставить истцу возможность для ознакомления и копирования вышеуказанных документов.

Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает обязанности государственной жилищной инспекции знакомить собственников помещений многоквартирных домов с вышеуказанными документами, в связи с чем оснований для удовлетворения требований, заявленных к государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга суд не усматривает.

Поскольку место хранения истребимой документации определено действующим законодательством, оснований для удовлетворения требований в части обязания ООО «Жилкомсервис № <адрес>» и ФИО2 определить место хранения документов суд также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис № <адрес>», ФИО2 предоставить ФИО1 для ознакомления и копирования следующие документы:

-протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

-реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

-сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-реестр о почтовом уведомлении собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

-регистрационную ведомость собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участвовавших на очной части общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-доверенности, удостоверяющие полномочия собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присутствовавших на собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-решения собственников помещений (бюллетени) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

-договор управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, утверждённый на общем собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья