Решение № 2-242/2018 2-242/2018~М-227/2018 М-227/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-242/2018

Дело № 2-242/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Большое Болдино 02 июля 2018 года

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Доможировой Л.Ю., с участием представителя истца ФИО1 адвоката Ичковой О.В., представившей удостоверение №, ордер №, при секретаре Рыжове А.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику ФИО3 с требованием об установлении границ земельного участка.

В обоснование своего иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В <дата> истцом был заказан межевой план на выполнение кадастровых работ в связи уточнением местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера, из документов находящихся у истца не возможно определить границы земельного участка, поэтому границы земельного участка определялись по фактическому использованию по границам искусственного происхождения (ограждение и межа), существующим на местности более пятнадцати лет. Так же согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по частичному ограждению и фактическому использованию земельного участка. Граница земельного участка от т.н11 до т.н1, от т.н2 до т.н7 проходит по существующему ограждению (металлическая сетка), граница земельного участка в т.н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н 11, н12, н13, н1 на местности закреплена столбами ограждения. Согласно КПТ земельный участок с кадастровым номером № не расположен в зоне с особыми условиями использования территории. Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. На земельном участке с кадастровым номером № здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровый инженер считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2. <дата> истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка. <дата> истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Основанием к приостановлению государственного кадастрового учета послужило то, что согласно подготовленного межевого плана границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. На основании выше изложенного истец считает, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. Что в свою очередь нарушает права истца охраняемые законом интересы по государственной регистрации права на земельный участок принадлежащий ему на праве собственности с кадастровым номером №. На основании чего истец просит установить границы его земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану границ земельного участка, по указанным в нем поворотным точкам исключить из Единого государственного реестра.

Истец, ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 воспользовался своим правом ведения дела через представителя. Третьи лица ГП НО «Нижтехинвентаризация» и Администрация Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области неизвестно об отложении слушания дела не просили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Ичкова О.В. поддержала заявленные ФИО1 требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В заявлениях,адресованных суду, ГП НО «Нижтехинвентаризация» и Администрация Большеболдинского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, указали, что на удовлетворении заявленных исковых требований не возражают.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям:

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с ч. 1. ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от <дата> следует, что правообладателем данного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, земельный участок был поставлен на кадастровый учет <дата>,имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, статус - ранее учтенный.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером № Кадастровый инженер считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно.

<дата> истцом было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № в связи с изменениями основных характеристик в отношении земельного участка.

Из Уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № от <дата> следует, что заявитель ФИО1 был уведомлен Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о приостановлении действий по государственному кадастровому учету объекта недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества земельный участок, расположенный <адрес>, документы на который ФИО1 были предоставлены с заявлением от <дата> №, в связи с тем, что согласно подготовленного межевого плана границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для введения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение и в судебном заседании иными исследованными доказательствами.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Из указанного межевого плана следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка в межевом плане не указаны, так как в нормативно-правовом акте с.Большое Болдино «Правила землепользования и застройки части муниципального образования Большеболдинский сельсовет», утвержденный Решением Большеболдинского сельсовета № от <дата>., данный вид разрешенного использования отсутствует. В средствах массовой информации не публиковалось. Из документов, находящихся, у собственника невозможно определить границы земельного участка, поэтому границы земельного участка определялись по фактическому использованию по границам искусственного происхождения (ограждение и межа), существующим на местности более пятнадцати лет. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по частичному ограждению и фактическому использованию земельного участка. Граница земельного участка от т. н11 до т.н1, от т.н2 до т.н7 проходит по существующему ограждению (металлическая сетка), граница земельного участка в т.н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н11, н12, н13, н1 на местности закреплена столбами ограждения. Согласно КПТ земельный участок с кадастровым номером № не расположен в зоне с особыми условиями использования территории. Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. На земельном участке с кадастровым номером № здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером №, вследствие чего, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно.

Как следует из материалов дела, между собственниками указанных земельных участков споров о существующих границах не имеется.

В соответствие с ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007г № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является, в т.ч. межевой план.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, судом установлено, что ранее при определении границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 Для устранения выявленных несоответствий истцом был заказан межевой план в ГП НО «Нижтехинвентаризация» на земельный участок с кадастровым номером № в связи с уточнением границ земельного участка.

Несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику, их фактическому расположению подтверждается межевым планом, предъявленным истцом, заключением кадастрового инженера ФИО8 Кроме того, представитель истца в судебном заседании пояснила, что фактически данные земельные участки на местно не граничат между собой. Земельный участок ответчик расположен в другой части улицы.

Тем самым, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании представленными доказательствами.

Кроме того, при рассмотрении данного гражданского дела судом в судебном заседании установлено, что ни в настоящее время, ни ранее, при выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, между собственниками земельных участков споров по установлению границ не имеется. Границы земельного участка истца с кадастровым номером № определялись по фактическому использованию по границам искусственного происхождения (ограждение и межа), существующим на местности более пятнадцати лет, что позволяет определить местоположение границ земельного участка истца, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствуют личные подписи в актах согласования местоположения границ земельных участков).

Таким образом, спора о границах между землепользователями не имеется, а потому суд находит установленным, что истцом по данному делу выбран надлежащий способ защиты.

Представленные истцом доказательства в полной мере подтверждают наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2

Исполнение решения суда об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, должно осуществляться внесением сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО8 в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также исключением из ЕГРН записи о регистрации права ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Установление же новых границ указанного земельного участка с их отражением в ГКН является правом ответчика.

Тем самым, землепользователи земельных участков с кадастровыми номерами № и № - истец и ответчик будут приведены в первоначальное положение, что предоставляет возможность установить границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством и их фактическим расположением на местности.

При этом обязанность об исправлении реестровой ошибки на основании решения суда в силу закона возложена на уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, в данном случае - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану границ земельного участка от <дата>, изготовленному кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО8, по поворотным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее установленные (ошибочные) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Большеболдинский районный суд.

Судья