Решение № 2-1500/2018 2-1500/2018~М-1397/2018 М-1397/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-1500/2018

Дело № 2-1500/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Шатурскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по следующим основаниям.

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Туголесский Бор» был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1 указанного выше договора ООО «Туголесский Бор» обязался передать в собственность истца данный земельный участок и фактически выполнил свои обязательства, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.10 договора ООО «Туголесский Бор» был обязан подать необходимые документы для регистрации указанной выше сделки в соответствии с требованиями действующего законодательства.

До настоящего времени указанные обязательства ООО «Туголесский Бор» не выполнены и право собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО «Туголесский Бор», при этом фактическое пользование и владение им осуществляет истец.

Обращения истца к руководству ООО «Туголесский Бор» по вопросу подачи соответствующих документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя истца были безрезультатными. ООО «Туголесский Бор» без указания причин уклоняется от регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка и нарушает законные имущественные права истца на указанное имущество.

В настоящее время ООО «Туголесский Бор» исключено из ЕГРЮЛ на основании решения налогового органа, его деятельность прекращена.

После подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что законом о государственной регистрации недвижимости не предусмотрен порядок регистрации договора купли-продажи при обращении одной стороны договора.

Просит обязать ответчиков осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок на истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Шатурскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнительно представленных письменных объяснениях, приобщенных к материалам дела. Полагая, что иной способ зарегистрировать переход права собственности на истца отсутствуют, статус Управления ФСГРКиК, как ответчика, формален. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Туголесский Бор» - продавцом и ФИО1 – покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> назначение объекта: земли населенных пунктов, сельскохозяйственное использование (л.д. 10-11).

Обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости в сумме 265 650 рублей истцом выполнены в полном объеме (квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 51).

Указанный земельный участок передан продавцом и принят покупателем в надлежащем состоянии на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Пунктом 1.10 договора предусмотрено, что обязанность по оформлению и регистрации сделки с предоставлением необходимых документов возложена сторонами на продавца.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ООО «Туголесский Бор» с заявлениями, в которых просила выполнить обязательства по оформлению и регистрации указанной выше сделки (л.д. 13, 15).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ заявитель была уведомлена о подготовке ООО «Туголесский Бор» необходимого для регистрации договора пакета документов (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ заявителю выдана справка о том, что ООО «Туголесский Бор» не имеет финансовой возможности для уплаты государственной пошлины для государственной регистрации (л.д. 16).

Деятельность ООО «Туголесский Бор» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (выписка из ЕГРЮЛ, л.д. 25-29).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что фактическое пользование и владение указанным земельным участком в настоящее время осуществляет истец ФИО1

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

С целью регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановило государственную регистрацию в отношении указанного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, указав на то, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена в том случае, если для указанных регистрационных действий обращается только одна сторона договора (л.д.18-19).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало заявителю в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Туголесский Бор» (л.д. 23).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п.3 ст. 551 ГК Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно абзацу 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из указанных выше норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами законной сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как покупателем, исполнены, данное недвижимое имущество передано ей продавцом ООО «Туголесский Бор» во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке она не имеет, поскольку ООО «Туголесский Бор» от проведения государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, его деятельности как юридического лица прекращена.

Поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае не предусмотрено, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 24 октября 2018 г.

Судья Т.Ю. Хаванова