Решение № 2-2972/2021 2-2972/2021~М-2742/2021 М-2742/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2972/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Воронцове Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре из общего имущества,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре из общего имущества. В обоснование иска указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежало 4/6 долей в праве обще долевой собственности на жилой до по адресу: <адрес>. Оставшиеся 2/6 доли указанного жилого дома принадлежали на праве собственности ФИО3 и ФИО4 Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен перерасчет долей, за ФИО3 и ФИО4 определены 37/100 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Судом также было установлено, что части домовладения отделены друг от друга, имеют отдельные входы, водо-газо и электроснабжение.

Согласно расчету долей, произведенному МУП ГБТИ, ФИО1 принадлежит 63/100 долей общей площадью 56,8 кв.м, которая состоит из трех жилых комнат площадью 12,5 кв.м, 10,5 кв.м, 11,6 кв.м, а также кухни площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 7,0 кв.м и 3,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Комплекс-КК и К» 2021 года, реальный выдел в натуре жилого дома общей площадью 7,0 кв.м (Литер ББ2б2) технически возможен. Внесения изменений в строительные конструкции не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 37/100 долей спорного жилого дома.

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ФИО1 в натуре из состава домовладения по адресу: <адрес> жилой дом Литер ББ2 общей площадью 56,8 кв.м, состоящий из: жилой комнаты площадью 10,5 кв.м и жилой комнаты 11,6 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 7,0 кв.м и 3,3 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер ББ2, общей площадью 56,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, причины неявки не известны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При этом, указанное Постановление Пленума Верховного Суда РФ разъясняет, что необходимо назначать экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, обо всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию на объекты недвижимости и сделок с ними.

Основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта, являются технический паспорт такого объекта и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта. При этом в настоящий момент ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию не требуется. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального Закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», документами является кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности 4/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был произведен перерасчет долей, выделены в натуре принадлежащие ФИО3 и ФИО4 37/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Также судом было установлено, что части домовладения отделены друг от друга, имеют отдельные входы, водо-газо и электроснабжение.

Согласно представленному в материалах дела расчету долей по адресу: <адрес>, произведенному МУП ГБТИ, доля ФИО1 составляет 63/100 долей, общей площадью 56,8 кв.м, которая состоит из трех жилых комнат площадью 12,5 кв.м, 10,5 кв.м, 11,6 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 7,0 кв.м и 3,3 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, последний купил и принял в собственность часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 44 кв.м, сарай и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 33-35).

В соответствии с представленным в материалах дела техническим заключением 2021 года, обследуемый жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм не выявлено. Указанный жилой дом фактически разделен, внесение изменений в строительные конструкции жилого дома не требуется. Реальный выдел в натуре жилого дома общей площадью 56,8 кв.м. (Литер ББ2б2) технически возможен. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Прочность и надежность несущих конструкций останутся достаточными на весь срок службы здания. Может эксплуатироваться в соответствии с его назначением без угрозы здоровью и жизни граждан при условии надлежащей эксплуатации да следующего планового обследования (л.д. 160-169).

Таким образом, техническая возможность выдела доли имеется.

Как установлено в судебном заседании, спора по выделу жилого дома в натуре между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку выдел долей жилого помещения в натуре, признание права собственности на домовладение позволяет обеспечить баланс прав и интересов обеих сторон.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре из общего имущества удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № по <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре из состава домовладения № по <адрес> жилой дом Литер ББ2 общей площадью 56,8 кв.м, состоящий из: жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м и жилой комнаты 11,6 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 7,0 кв.м и 3,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом Литер ББ2 общей площадью 56,8 кв.м, состоящий из: жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м и жилой комнаты 11,6 кв.м, кухни площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 7,0 кв.м и 3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Стоносова