Решение № 2-2443/2019 2-2443/2019~М-1073/2019 М-1073/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-2443/2019

Дело № 2-2443/19

УИД: 24RS0046-01-2019-001368-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года

Свердловский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Администрации г.Красноярска о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> указанном доме принадлежит Чайке Л.С. на праве собственности. Указанный жилой дом состоит из двух квартир и является домом блокированной постройки, земельный участок, находящийся под жилым домом имеет кадастровый №, имеет вид разрешенного использования многоэтажная многоквартирная жилая застройка. Границы данного земельного участка определены не верно, участок поставлен на учет только под квартирой № и пересекает жилой дом. Учитывая, что в сведениях ГКН имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения сведений, истцы, обращаясь в суд за восстановлением своего нарушенного права, просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 655.38 кв.м., разрешенное использование : размещение многоэтажная многоквартирная застройка по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, доверили представительство своих интересов своему представителю ФИО4 ( полномочия проверены), который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду мотивированный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФПК «Кадастровая палата по Красноярскому краю» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, при их надлежащем извещении, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 1 ГПК РФ установлен принцип обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 г., Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 названной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По правилам статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно абзацу 2 пункту 7 статьи 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии частью 10 ст. 22 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории ведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 101 оборот), собственником <адрес> является ФИО3 (л.д.101).

Из материалов регистрационного дела следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир и является домом блокированной застройки.

Жилой дом расположен на земельном участке, сформированном и поставленном на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, однако определен только под квартирой №, пересекая при этом границы всего жилого дома. Так, жилое помещение, находящееся в собственности ФИО3, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером таким же как и квартиры ФИО1, ФИО2 №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная многоквартирная жилая застройка, статус записи об объекте как «ранее учтенные».

Вместе с тем, фактически земельный участок поставлен на кадастровый учет как под многоквартирным домом, однако пересекает указанный дом, <адрес> на указанном участке не располагается.

Кроме того, жилой дом по <адрес> не является многоквартирным, а является домом блокированной застройки.

В разъяснениях, данных в письме Минэкономразвития РФ №Д23-1342 от 13.04.2010 года указано, что земельные участки могут быть сняты с кадастрового участка в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Также суд учитывает то, что согласование границ земельного участка с кадастровым номером № собственниками спорного жилого дома не проводилось, тогда как п.9.1. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года установлено, что подготовительные работы включают в себя сбор и ( или) изучение6 сведений государственного земельного кадастра о земельном участке ( участках); документов, удостоверяющих права на землю ( при их отсутствии – правоустанавливающих документов);, каталогов ( списков) координат пунктов опорной межевой сети ( ОМС) и иных исходных геодезических пунктов; адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Наряду с данными обстоятельствами, истцы, являясь в силу закона собственниками земельного участка, должны быть извещены о проведении межевых работ, при желании принять участие в их проведении и при имеющихся возражениях представить их кадастровому инженеру, однако данного права собственники были лишены.

Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения в спорном жилом доме истца и ответчика представляют собой две квартиры, самостоятельно образованные на ранее сформированном земельном участке, на котором расположен дом блокированной застройки.

Как следует из пояснений стороны истцов, спора по фактическому землепользованию, границам земельного участка не имеется.

С учетом представленных доказательств по делу судом установлено, что фактическое местоположение земельного участка ответчика не соответствует сведениям, внесенным в ГКН в части указания в государственном учете результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в сведениях единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Заключением кадастрового инженера ООО «Регион 24» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 655.38 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сформирован по точкам 1,2,3,10,9,1. По материалам полевого обследования, а также согласно топографической сьемке установлено, что граница земельного участка пересекает многоквартирный жилой дом. Для устранения пересечения границ необходимо уточнение границ земельного участка по точкам 1,2,3,4,11,5,6,7,8,9,1.

Данное обстоятельство также послужило основанием для приостановления регистрирующему органу в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрирован в ЕГРН.

В такой ситуации, учитывая, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № земельный ФИО3 учтен, право собственности на него оформлено ранее, чем на земельный участок, принадлежащий ФИО1, ФИО2, а также принимая во внимание, что сведения, внесенные в единый государственный реестр подлежит исправлению как реестровая ошибка, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства влекут за собой исключение из Государственного кадастра объектов недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № со снятием с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 655.38 кв.м., разрешенное использование размещение малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>.

Поскольку ФПК «Кадастровая палата по Красноярскому краю» как орган, осуществляющий регистрацию объектов недвижимости, суд считает необходимым обязать государственный регистрационный орган снять указанный земельный участок с кадастровым номером № со снятием с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 655.38 кв.м., разрешенное использование размещение малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>.

Руководствуясьст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Администрации г.Красноярска о снятии земельного участка с кадастрового учета, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФПК «Кадастровая палата по Красноярскому краю» снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 655.38 кв.м., разрешенное использование : размещение малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>.

Ответчики не присутствующие в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда либо вынесении судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 11 июня 2019 года.

Председательствующий судья Богдевич Н.В.

Мотивированное заочное решение судом принято 07 июня 2019 года.

Судья Богдевич Н.В.