Решение № 2-1999/2026 2-1999/2026(2-7550/2025;)~М-5830/2025 2-7550/2025 М-5830/2025 от 31 мая 2026 г. по делу № 2-1999/2026

УИД: 39RS0002-01-2025-009547-09

гражданское дело № 2-1999/2026 (2-7550/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 22 апреля 2026 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Сухаревой К.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к Левой В.О. о взыскании агентского вознаграждения по агентскому договору, договорной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи» обратилось в суд с иском о взыскании с Левой В.О. агентского вознаграждения по агентскому договору № от < Дата > в размере 55 216 руб., договорной неустойки в размере 8 171,97 руб., а также расходов на уплату госпошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что < Дата > между ООО «Этажи» и Левой В.О. был заключен агентский договор №, предметом которого являлось поручение Левой В.О, обществу действовать от ее имени с целью покупки квартиры на вторичном рынке. Дополнительным соглашением к договору определен размер вознаграждения в 55216 руб. В исполнение обязательств по договору истцом осуществлен поиск объекта недвижимости, проведен его показ, проведены переговоры с продавцом, заключен предварительный договор купли-продажи, передан задаток, проведен правовой аудит, осуществлена работа ипотечного брокера с целью получения ответчиком недостающих для приобретения квартиры кредитных средств. < Дата > ответчиком с продавцом был заключен договор купли-продажи жилого помещения как результат работы истца, однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате вознаграждения.

Представитель истца ООО «Этажи» ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик Левая В.О., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений не представила; в предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что найденным жилым помещением она недовольна, была введена в заблуждение, однако в агентстве недвижимости ее заставили подписать договор.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 2 ст. 781 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 этого же кодекса принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < Дата > между Л. (принципал) и ООО «Этажи» (агент) был заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от его имени и за его счет с целью приобретения (покупки) объекта недвижимости, выбранного принципалом в результате его консультирования партнером агента (риелтором), с которым у агента заключено соглашение о сотрудничестве.

В свою очередь принципал обязался выплатить агентское вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 агентского договора (п. 1.2.).

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта, указанных в п. 2.1. договора.

Итоговая сумма агентского вознаграждения агента указывается в дополнительном соглашении к агентскому договору (п. 2.2.).

Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение не позднее дня заключения сделки по приобретению права на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору (п. 2.4.).

Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала при приобретении (покупке) объекта недвижимости, найденного партнером агента (риелтором) в результате консультирования принципала, без участия (в обход) агента, как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала. При этом принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо с момента получения соответствующего требования агента (п. 2.8.)

Дополнительным соглашением к агентскому договору от < Дата > определена оплата агентского договора с учетом скидки 5% многодетным семьям в размере 55 216 руб.; агентское вознаграждение оплачивается за оказанные агентом услуги по приобретению (покупке) принципалом подобранного партнером агента (риелтором) объекта недвижимости, расположенного по < адрес >.

В подтверждение исполнения условий агентского договора истцом представлен предварительный договор купли-продажи от < Дата >, заключенный между Р. (продавец) и Ж.А.А., Левой В.О., Ж.А.А., Ж.М.А. Л.А.А. (покупатели) в отношении квартиры, расположенной по < адрес >, а также расписка от < Дата > в получении продавцом денежных средств от покупателя в качестве задатка в сумме 50000 руб.

Согласно отчету агента от < Дата > ООО «Этажи» во исполнение обязательств по агентскому договору № от < Дата >, заключенному с Л., произведены следующие действия: осуществлен поиск объекта недвижимости и проведен показ жилого помещения (квартиры) по < адрес >, проведены переговоры между Л. и продавцом, в связи с чем < Дата > был заключен предварительный договор купли-продажи и осуществлена передача задатка в размере 50000 руб., проведен правовой аудит: проверка объекта недвижимости на наличие/отсутствие арестов, обременений, правопритязаний и прочих ограничений, проверка правоустанавливающих документов продавца, проверка сторон сделки для выявления возможных препятствий и рисков заключения сделки, осуществлена работа ипотечного брокера с целью получения ответчиком кредитных средств в ПАО Сбербанк, недостающих на приобретение квартиры, организовано и сопровождено заключение всех договоров.

Вышеуказанный отчет агента был направлен истцом в адрес ответчика < Дата > заказным письмом с описью вложения наряду с исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела ответчиком совершение истцом вышеуказанных действий во исполнение обязательств по агентскому договору не оспорено, доказательств, свидетельствующих о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, представлено не было.

При этом согласно выписке из ЕГРН от < Дата > жилое помещение по < адрес >, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от < Дата > было зарегистрировано на праве общей долевой собственности < Дата > за Л.А.А. (24/100 доли), Ж.А.А. и Левой В.О. (62/100 доли в совместной собственности), Ж.А.А. (7/100), Ж. (7/100); в отношении данного объекта установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк с < Дата > на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Указанные выше обстоятельства подтверждают факт исполнения ООО«Этажи» обязательств по агентскому договору № от < Дата >, заключенному с Л., и совершения действий поименованных в вышеназванном отчете агента.

< Дата > ООО «Этажи» в адрес Левой В.О. направлена претензия с требованием произвести выплату вознаграждения агенту в размере 55 216 руб. по договору № от < Дата >, которая была оставлена ответчиком без исполнения.

Условиями агентского договора предусмотрено, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы а каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму (п. 4.1.).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, получив услугу по агентскому договору, впоследствии в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств, не предпринимает должных попыток по погашению суммы задолженности.

В этой связи суд полагает обоснованным начисление неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате агентского вознаграждения по агентскому договору в сумме 8171,97 руб., исходя из следующего расчета: 55216 (размер агентского вознаграждения) х 0,1% (размер договорной неустойки) х 148 (период просрочки с < Дата > по < Дата >).

Расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика по вышеуказанному агентскому договору, судом проверен, является обоснованным, правильным, сомнений у суда не вызывает и может быть положен в основу решения.

Учитывая приведенные выше нормы права, положения агентского договора № от < Дата > с дополнительным соглашением к нему, а также принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по данному договору, суд приходит к выводу о правомерности требования ООО «Этажи» о взыскании с Левой В.О. задолженности по агентскому договору в размере 55216 руб., а также неустойки в размере 8171,97 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Этажи» удовлетворить.

Взыскать с Левой В.О. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) агентское вознаграждение по агентскому договору № от < Дата > в размере 55216 рублей, договорную неустойку в размере 8171 рубль 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 67387 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное решение составлено 1 июня 2026 года.