Решение № 2-1109/2026 2-1109/2026(2-4928/2025;)~М-4064/2025 2-4928/2025 М-4064/2025 от 3 июня 2026 г. по делу № 2-1109/2026

Дело № 2-1109/2026

УИД 39RS0004-01-2025-005927-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.

при секретаре Кузяевой Ю.И.,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Левданскому ФИО10 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского округа «Город Калининград».

Согласно архивной поквартирной карточке, актуальной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении значились зарегистрированными наниматель ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ), супруга ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО1

Ордер или распорядительный документ о предоставлении жилого помещения в учетном деле отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Администрации городского округа «Город Калининград» был осуществлен выезд с целью осмотра спорного жилого помещения. В ходе выездной проверки со слов соседей установлено, что наниматель с супругой умерли, в квартире проживает сын ФИО1

Согласно ответу отдела социального найма ФИО1 на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит.

Также согласно информации, полученной от ресурсоснабжающих организаций, по адресу спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление с предложением предоставить документы, подтверждающие правомерность проживания и оплаты образовавшейся задолженности за наймы и коммунальные услуги.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы, подтверждающие законность проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, в Администрацию городского округа «Город Калининград» не представлены, образовавшаяся задолженность по оплате найма жилого помещения и предоставляемых в спорном жилом помещении коммунальных не оплачена.

Поскольку, по мнению истца, ФИО1 в спорное жилое помещение не вселялся, какого-либо соглашения с собственником жилого помещения, в том числе о сохранении за ФИО1 права пользования спорной квартирой не имеется, Администрация городского округа «Город Калининград» полагает, что ответчик правом пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке не наделялся, а само по себе проживание ФИО1 в спорном жилом помещении лишает истца как собственника квартиры законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом принадлежащим ему имуществом.

Представитель истца Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя на основании ордера. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, содержит его и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, также планирует погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Прокурор ФИО3 в судебном заседании дала заключение о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Заслушав ответчика и его представителя, заключение прокурора, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьей 50 ЖК РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Наниматель, согласно ст. 54 ЖК РСФСР, вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Как было указано в ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Пунктом 1 ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Положениями ч. 4 ст. 3 ЖК РФ определено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и является собственность муниципального образования городской округ «Город Калининград», право собственности которого на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся ФИО4 с семьей составом три человека (ФИО4, ФИО6, ФИО1) был выдан ордер № на право занятия вышеуказанного жилого помещения.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом осмотра муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела муниципального жилья управления жилищных отношений установлено, что в ходе выездной проверки доступ в квартиру предоставлен не был, со слов соседей, в квартире проживает сын нанимателя ФИО1, которого последний раз видели в августе 2025 года.

Согласно ответу Отдела социального найма управления жилищных отношений комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на учете Администрации не состоит.

Из ответов ресурсоснабжающих организаций следует, что по адресу спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг:

- задолженность по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей;

- задолженность за социальный наем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей;

- задолженность по оплате услуг газоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей;

- задолженность по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей;

- задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей;

- задолженность по оплате услуг электроснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Задолженности по оплате услуг ООО «РСУ-24» по адресу спорного жилого помещения не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы, подтверждающие законность его вселения в жилое помещение по адресу: <адрес> либо освободить указанное жилое помещение.

Из представленных стороной ответчика документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского округа «Город Калининград» поступило заявление ФИО1 о предоставлении ему копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение, к указанному заявлению также был приложена копия ордера на право занятия спорного жилого помещения.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО7 суду показала, что ранее в спорном жилом помещении проживали родители ФИО1, она помогала ФИО1 с родителями, через день-два приезжали к ним, помогали, проводили в квартире уборку.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).

Из содержания искового заявления следует, что основанием для обращения в настоящим иском в суд явились обстоятельства отсутствия в Администрации городского округа «Город Калининград» документов, подтверждающих законность проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, а также наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 301 ГК РФ определено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 был вселен в спорную квартиру и зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи нанимателя ФИО4, а впоследствии, после смерти отца, являлся членом семьи нанимателя ФИО6, его матери.

Согласно ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, после смерти нанимателя принял на себя все обязанности нанимателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Калининград» о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения.

Сам по себе факт наличия у ответчика задолженности по оплате найма помещения и коммунальным услугам достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №) о выселении Левданского ФИО11 (ИНН № из жилого помещения по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2026 года.

Судья М.А. Барышникова