Решение № 2-150/2019 2-150/2019~М-64/2019 М-64/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-150/2019

Дело № 2-150/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

при секретаре Логиновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании отсутствующим права собственности и исключении записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее – Администрация) о признании отсутствующим права собственности и исключении записи о регистрации, указав в обоснование заявленных требований, что 16.02.1994 он заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома. 05.12.1997г. на данное жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> ему было выдано регистрационное удостоверение, согласно которого право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним, записано в реестровую книгу под № стр. 18, инвентарное дело №. Указанный договор не оспаривался, недействительным не признан, свидетельство о праве собственности на выше указанную квартиру истец не получал.

В данной квартире зарегистрирован он и его сын ФИО3

Со времени приобретения указанного недвижимого имущества им никаких сделок по отчуждению данного имущества не производилось, однако в полученной выписке из ЕГРН собственником вышеуказанного имущества значится Администрация муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области.

Просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «город Десногорск» Смоленской области.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ФИО2, извещенная о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области» и Рославльского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», извещенные о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела в отсутствие своих представителей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставил, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не направлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 45 Постановления №№ 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 16.02.1994г. между Смоленской АЭС, именуемой в дальнейшем «Предприятие» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «дольщиком» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, согласно которому предприятие с момента заключения договора в течение 6 месяцев построит дольщику силами специализированной строительной организации, имеющей лицензию на строительство жилья, из своих материалов однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> по типовому проекту 84-039/1.2. Стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 223811 руб., общая площадь квартиры 36.43 кв.м. (п. 2.1.1). Дольщик в трехдневный срок после заключения договора с предприятием вносит наличными в кассу предприятия 20% сметной стоимости квартиры на момент заключения договора в сумме 1630000 руб. (п. 2.2.1). После определения фактической стоимости строительства однокомнатной квартиры общей площадью 36,43 кв.м. дольщик обязан ежемесячно равными долями в течение 60 месяцев вносить наличными в кассу предприятия. Дольщик имеет право погасить задолженность перед предприятием в более короткий срок (п. 2.2.2). После выполнения п. 2.2.2 дольщиком стороны совместно оформляют документы на право собственности квартиры. Право собственности на полученную квартиру у дольщика возникает после нотариального оформления договора о передаче указанной в п. 2.1.1 квартиры в собственность и последующей регистрации в установленном законом порядке за счет средств дольщика (п. 2.1.5) (л.д. 8-9).

05.12.1997 года Десногорским БТИ зарегистрировано право собственности истца – ФИО1 на спорную квартиру на основании решения Главы администрации г. Десногорска от 01.12.1997г. № 1517, а также сделана запись в реестровую книгу под №, стр. 18, инвентарное дело № (л.д. 10).

Постановлением главы администрации Смоленской области от 15.06.1999 № 404 в целях реализации на территории Смоленской области Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и обеспечения начала работы в области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – «Регистрационная палата Смоленской области».

Согласно постановлению администрации Смоленской области от 28.10.1999 № 783 «О создании в Смоленской области системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Регистрационной палатой Смоленской области с 15.11.1999. Филиалы Регистрационной палаты Смоленской области осуществляют государственную регистрацию прав с 01.01.2000г.

В силу п. 1.5 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380 (далее – Инструкция) жилые дома (помещения), принадлежащие гражданам на праве личной собственности, находящиеся на территории СССР, подлежат регистрации независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения) (п. 5.1 Инструкции).

Таким образом, право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке ООО «Смоленская АЭС-Сервис» от 13.02.2019 в спорной квартире зарегистрирован истец и его сын ФИО3 (л.д. 12), задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется (л.д. 11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2018 № следует, что 23.06.2017 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «город Десногорск» Смоленской области (л.д. 13-14).

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 16.02.1994 и регистрационного удостоверения от 05.12.1997г., которые зарегистрированы в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «город Десногорск» Смоленской области.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд.

Судья Михаленков Д.А.