Решение № 2-3493/2025 2-467/2026 2-467/2026(2-3493/2025;)~М-2840/2025 М-2840/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-3493/2025

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Карпухиной А.А.,

при секретаре Жариковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации города Тулы о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 177,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, основанием возникновения права собственности на указанное имущество является свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № № ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру №, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что супруг истца ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, право на указанную ? долю в жилом доме у него возникло на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой и зарегистрировано в реестре за №, регистрация права на проводилась.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> без изменения идеальных долей совладельцев, согласно которому постановлено закрепить за ФИО5 на праве собственности помещения общей площадью 121,2 кв.м., за ФИО6 помещения общей площадью 59,4 кв.м., за ФИО2 - на праве собственности помещения общей площадью 24,8 кв.м.: в литере «А» кухню площадью 5,1 кв.м., жилое помещение площадью 17,1 кв.м., пристройку под литером «al» площадью 2,6 кв.м. Общая долевая собственность ФИО5, ФИО6, ФИО2 на домовладение № по <адрес> прекращена.

ФИО2 при жизни не зарегистрировал право на объект в виде части жилого дома согласно указанного решения суда, поэтому нотариусом выданы свидетельства на долю в праве на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено дополнительное решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, касаемо уточнения поименования литер, входящих в часть жилого дома ФИО6

Таким образом, в состав наследственной массы к имуществу ФИО2 входит именно указанная часть жилого дома, уже выделенная в натуре вступившим в законную силу судебным актом.

Истец также указывает на то, что обращалась к кадастровому инженеру ФИО10 ООО «Кадастр-Эксперт».

Кадастровый инженер по заказу истца подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а позднее в соответствии с этой схемой составил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым спроектированы границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 185 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, в границах координат поворотных точек: н1, 1, 2, 3, 4, 5, н2, 6, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н1.

Доступ к образуемому земельному участку ЗУ1 осуществляется посредством земель общего пользования.

На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 24,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на земельный участок площадью 185 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в границах характерных точек согласно межевого плана, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 ООО «Кадастр-Эксперт»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, представила заявление о рассмотрении в свое отсутствие, уполномочила представлять свои интересы в суде адвоката по ордеру Фокину Н.Н.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила постановить решение на усмотрение суда, в соответствии нормами действующего законодательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 не явилась в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений не представил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Фокину Н.Н., исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004г. №188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07.07.2014 г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности, Минстроем разъяснено, что статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, названной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 177,4 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, основанием возникновения права собственности на указанное имущество является свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № № ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру №, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что супруг истца ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ право на указанную ? долю в жилом доме у него возникло на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой и зарегистрировано в реестре за №, регистрация права на проводилась.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО6 и ФИО2 о реальном разделе жилого дома, произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> без изменения идеальных долей совладельцев, согласно которому закреплено за ФИО5 на праве собственности следующие помещения общей площадью 121,2 кв.м: в лит «А» и «А1» жилые пристройки площадью 27,2 кв.м., 17,3 кв.м., литер «А2» площадью 7,8 кв.м, в литере «А3» коридор площадью 9,2 кв.м и ванную площадью 5,3 кв.м., в светелке. расположенной над лит. «АА1А3», - помещения площадью 15,0 кв.м., 18,8 кв.м., 9,0 кв.м., 5,2 кв.м., 3,9 кв.м, туалет площадью 2,5 кв.м.

Дополнительным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО5 о вынесении дополнительного решения по делу по иску ФИО5 к ФИО6 и ФИО2 о реальном разделе жилого дома, произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> без изменения идеальных долей совладельцев, согласно которому закреплено за ФИО5 на праве собственности следующие помещения общей площадью 121,2 кв.м: в лит «А» и «А1» жилые пристройки площадью 27,2 кв.м., 17,3 кв.м., литер «А2» площадью 7,8 кв.м, в литере А3 коридор площадью 9,2 кв.м и ванную площадью 5,3 кв.м., в светелке. расположенной над лит. «АА1А3», - помещения площадью 15,0 кв.м., 18,8 кв.м., 9,0 кв.м., 5,2 кв.м., 3,9 кв.м, туалет площадью 2,5 кв.м., а также общая долевая собственность ФИО5, ФИО6, ФИО2 на домовладение № по <адрес> в <адрес> прекращено.

Согласно архивной справке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственным <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>.) содержатся следующие сведения:

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>. Площадь земельного участка составила 721,0 кв.м. Владельцами указаны ФИО15.

В инвентарном деле имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ в первой Тульской Государственной Нотариальной конторе, по реестру №, согласно которому застройщикам ФИО3 и ФИО4 предоставлялся на праве застройки сроком на 40 лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под №, по Конной площади, в квартале №, всего мерою 731,4 кв. м.

В материалах инвентарного дела содержится заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 721,0 кв.м. На основании заключения было вынесено Решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует).

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. домовладение, расположено на земельном участке площадью по фактическому использованию 721,0 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Ввиду того, что ранее судебным актом уже произведен реальный раздел домовладения и прекращено право общей долевой собственности на него, соседи истца - ФИО5 и ФИО9, являющийся в настоящее время сособственниками, привлечены в качестве третьих лиц.

Согласно ст.ст. 13, 61 ГПКРФ вступившие в законную силу решения суда общеобязательны для всех лиц и органов.

Из судебного акта следует, что у совладельцев отсутствовал спор о правах и пользовании жилым домом, раздел произведен по фактически сложившемуся порядку пользования имуществом без изменения идеальных долей. У каждого из владельцев имеется своя изолированная часть (ныне - блок) жилого дома.

Из материалов дела следует, что в установленный законом срок после смерти ФИО2 ФИО1 с целью принятия наследства подала заявление нотариусу <адрес> ФИО8, которой заведено наследственное дело №. Однако свидетельство о праве на наследство истцу не выдано, поскольку ФИО2 при жизни не зарегистрировал право на часть жилого дома согласно вышеуказанного решения суда.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 16.01.1996 г. N 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Третья часть Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает восемь очередей наследования, предусматривая, что наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145, 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В результате наследования у наследника возникают определенные права. Для того чтобы реализовать эти права, необходим юридический факт принятия наследства. Таким образом, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Независимо от фактического времени принятия наследства, оно считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Это правило действует и в тех случаях, когда право наследника на имущество подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей правовой природе принятие наследства является односторонней сделкой. В то же время принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия либо момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Учитывая, что ФИО1 после смерти ФИО2 вступила в наследственные права, поскольку в установленный законом срок подала заявление нотариусу, фактически приняла наследственное имущество, поскольку после смерти ФИО2 проживает в доме, осуществляет ремонт, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на часть домовладения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ООО «Кадастр-Эксперт», следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Наименование объекта: дом блокированной застройки. Дом блокированной застройки образован из здания с кадастровым № (выписка из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Адрес образуемого объекта капитального строительства указан на основании сведений ЕГРН на здание с кадастровым №.

Площадь зданий рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которому:

-площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа;

-в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;

В связи с чем, площадь рассчитана как сумма площадей помещений, капитальных стен и межкомнатных перегородок, а именно:

-сумма площадей помещений на 1 этаже 1 и 2 равна 23,7 кв.м.

-сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 1 этаже равна 0,5 кв.м.

Общая площадь здания составляет 24,2 кв.м.

Выявлены несоответствия площади здания согласно Выписке из технического паспорта №/№ ДД.ММ.ГГГГ. с фактическими замерами.

Площадь здания, составляющая 24, 2 кв.м., изменилась за счет:

1)перепланировки помещений, в связи, с чем образовалось следующее помещение с номером на плане первого этажа - 1;

2)проведения более точных (детальных) замеров помещения с номером на плане 1 этажа - 2.

Образуемый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, возведен таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

К техническому плану приобщены план здания, экспликация, внемасштабный чертеж, данные инвентаризации. Реконструкции в части данного объекта не выявлено.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 24,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Как установлено, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт», в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Российская Федерация, <адрес> земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Предельные минимальные и максимальные значения площади земельного участка не установлены для данного вида разрешенного использования. Согласно данным инвентаризации от 09.11.2004г. общая площадь земельного участка под домовладениями № по <адрес> (лит. лит. «А», «А1,А2», «А3,а,а1,а3»), общая площадь земельного участка составляет по фактическому пользованию 721 кв.м. Образуемый земельный участок был выделен из вышеуказанного земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь образуемого земельного участка составляет 185 кв.м., что является больше площади земельного участка согласно определению долей - 180кв.м. Однако образуемый земельный участок в фактических границах и площади находится в пользовании более пятнадцати лет, что является фактически сложившимся землепользованием. На образуемом земельном участке ЗУ1 расположен объект капитального строительства с К№ №.

Доступ к образуемому земельному участку ЗУ1 осуществляется посредством земель общего пользования.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признала за собой право собственности на земельный участок площадью 360 кв.м. при ее части жилого дома. Судом установлены правоотношения сторон и характеристики общего земельного участка, правовые основания для выделения земли владельцам данного домовладения.

Испрашиваемый участок был выделен до введения в действие Земельного Кодекса РФ. Жилой дом супруг ФИО2 истца приобрел в 1972 году, соответственно, истец вправе получить испрашиваемый земельный участок бесплатно.

Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» поземельным правоотношениям, возникшим до 01.12.1970 г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности за здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утверждённым Роскомземом от 20.05.1992 г. являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии-земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р, разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), то есть, в собственность бесплатно.

Прежний собственник домовладения ФИО2 своих прав на приватизацию спорного земельного участка не использовал.

Границы испрашиваемого земельного участка соответствуют как по площади, так и по конфигурации требованиям действующего законодательства.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, учитывая позиции сторон, сложившийся порядок пользования земельным участком, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на земельный участок площадью 185 кв.м, установив границы земельного участка согласно схеме расположения вышеназванного земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 25-57).

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 24,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 185 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в границах характерных точек согласно межевого плана, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 ООО «Кадастр-Эксперт»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий – подпись