Решение № 2-1241/2018 2-1241/2018~М-1258/2018 М-1258/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1241/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 07 ноября 2018 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре Овчинниковой С. И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1241/2018 по иску ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли - продажи от 27.09.2006 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистраций права. В 2010 году он начал строительство жилого пристроя к своему дому, которое закончил в 2015 году, но он не обращался в администрацию Нижнеудинского муниципального образования с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство, так как полагал, что для возведения пристроя на своем земельном участке не требуется разрешения. В 2018 г. он решил надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и пристрой к нему, обратился с заявлением в администрацию Нижнеудинского муниципального образования, но в выдаче разрешения ему было отказано в связи с тем, что на момент осмотра его жилого дома к нему уже был сделан пристрой, то есть самовольная реконструкция жилого дома, что является нарушением ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку, так как другим путем решить возникшую проблему не представляется возможным. Он обратился в ООО «Востсибгражданпроект» за техническим заключением на возведенную без соответствующего разрешения постройку. Техническое заключение "номер обезличен" было подготовлено 18.09.2018 года, в котором было установлено, что пристрой к жилому дому, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Проведенная реконструкция жилого дома в части строительства жилого пристроя, веранды к существующему жилому дому не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом после проведения реконструкции пригоден к эксплуатации.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просил суд прекратить право собственности ФИО1, "дата обезличена" года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2006 за "номер обезличен", на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от 27.09.2006. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Администрация Нижнеудинского муниципального образования просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Из паспорта "номер обезличен" видно, что он выдан отделением УФМС России по Иркутской области в гор. Нижнеудинске и Нижнеудинском районе 20.06.2012 ФИО1, "дата обезличена" года рождения, уроженцу <данные изъяты>; зарегистрирован с 08.11.2006г. по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 09.10.2006г. земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., земли поселений по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1, "дата обезличена" рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 октября 2006 сделана запись регистрации "номер обезличен".

Согласно свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 09.10.2006г. бревенчатый жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1, "дата обезличена" рождения, на основании договора купли-продажи от 27.09.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 октября 2006 сделана запись регистрации "номер обезличен".

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району по состоянию на 12.09.2018г., общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 26.06.2003г. "номер обезличен" землепользование по адресу: <адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер "номер обезличен".

Из ответа Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 21.08.2018г. "номер обезличен" на обращение ФИО1 видно, что выдать разрешение на реконструкцию жилого дома не представляется возможным, т.к. к жилому дому уже сделан пристрой, фактически осуществлена самовольная реконструкция жилого дома, что является нарушением ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации; рекомендовано обратиться в суд.

Из технического заключения ООО «Востсибгражданпроект» "номер обезличен" по реконструкции жилого дома, в части строительства пристроя, веранды к существующему жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, в части соблюдения градостроительных, противопожарных, санитарно–эпидемиологических норм, технического состояния строительных конструкций пристроя, веранды к жилому дому, проведенного в сентябре 2018 года, следует, что обследуемое сооружение – реконструкция жилого дома в части строительства жилого пристроя, веранды к существующему жилому дому, построенных в 2015 году. Жилой дом расположен по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером: 38:37:020201:0029 принадлежит ФИО1 на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок "номер обезличен" от 09.10.2006г. Жилой дом с кадастровым номером "номер обезличен" принадлежит ФИО1 на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом "номер обезличен" от 09.10.2006г. Пристрой к жилому дому, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 4.2; 4.3; 4.4; 5.1 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п.п. 6.15.7; 6.15.8; 6.15.12; 6.15.13; 6.15.14; 6.3.6. СП 14.13330.2016 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Проведенная реконструкция жилого дома в части строительства жилого пристроя, веранды к существующему жилому дому не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Рекомендации: жилой дом после проведения реконструкции пригоден к эксплуатации.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "номер обезличен" от 09.10.2006г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 09.10.2006г. ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 27.09.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 октября 2006 сделана запись регистрации "номер обезличен".

Вместе с тем суд установил, что истец ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес обезличен> произвел реконструкцию жилого дома в части строительства жилого пристроя, веранды к существующему жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>.

Указанный пристрой к жилому дому возведен в пределах границ предоставленного истцу в установленном порядке земельного участка без получения на это необходимых разрешений. В результате проведенной истцом реконструкции жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв. м., является самовольной постройкой.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе спорного объекта недвижимости.

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковое требование ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении его права собственности, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2006 за "номер обезличен", на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от 27.09.2006.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, "дата обезличена" года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2006 за "номер обезличен", на жилой дом общей площадью 34,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от 27.09.2006.

Признать за ФИО1, "дата обезличена" года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Судья Е.П. Папина