Решение № 2-55/2017 2-55/2017~М-10/2017 М-10/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-55/2017

Дело № 2- 55/2-2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 января 2017 года с. Гордеевка

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Фединой Л.Н.,

при секретаре Липовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гордеевского муниципального района Брянской области о признании незаконным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Гордеевского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в приватизации занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, с ней был заключен договор социального найма №, по условиям которого наймодатель передает ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она обратилась в Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> с заявлением о бесплатной передаче в собственность жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ заявление было оставлено без удовлетворения. Истец просил, в соответствии со ст. 2,6,8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», признать отказ в приватизации занимаемого ею жилого помещения незаконным, обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> заключить с ней договор о передаче на праве собственности занимаемого ею жилого <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании не явился, представил заявление об рассмотрении дела в их отсутствии, так же сообщил, что были нарушены требования ст. 58 ч.2 ЖК РФ, в связи с чем, договор социального найма нельзя считать законным. Незаконность договора социального найма, влечет за собой последствия виде, не возможности передать ФИО1 спорного жилого помещения по договору приватизации. Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ими не оспаривается. Просили в удовлетворении требований истцу отказать. Представитель третьего лица администрации Гордеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дел без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> С. Гордеевка <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила договор социального найма №, по условиям которого наймодатель передает ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно паспорта ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась к администрации <адрес> с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ей было отказано в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку общая площадь выделенного ей жилья превышает норму предоставления жилого помещения, действующую на территории <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон РФ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 6 Закона РФ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение имеет технический паспорт и является муниципальной собственностью Муниципального образования Гордеевское сельское поселение Гордеевского муниципального района <адрес>. Истец, проживая в данном жилом помещении, пользуется всеми правами и несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе и по его содержанию.

Ограничений для проведения приватизации, предусмотренных ст. 4 Закона РФ, не установлено. Право на приватизацию жилого помещения ФИО1 ранее не использовано. Отсутствие же со стороны лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, согласия на приватизацию спорного жилого дома не является основанием для отказа в передаче жилого дома истцу в собственность в порядке приватизации.

Договор социального найма был заключен уполномоченным на то лицом, действующим от имени собственника жилого помещения администрации <адрес>, на основании Устава, оформлен надлежащим образом, скреплен печатью и подписан сторонами.

Доказательств, подтверждающих, что договор социального найма был признан недействительным, отменен, суду не предоставлено.

Таким образом, суд считает, что оснований для отказа в приватизации у ответчика не имелось, в связи с чем исковое заявление истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Гордеевского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Признать отказ администрации <адрес> в приватизации жилого помещения ФИО1 незаконным.

Признать за ФИО1 право на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на администрацию <адрес> заключить договор о приватизации с ФИО1 согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Федина Л.Н.