Решение № 2-928/2019 2-928/2019~М-840/2019 М-840/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-928/2019

Дело № 2-928/2019

УИД № <...>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 28 августа 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Харыбиной С.Г.

с участием

истца ФИО2

представителя истца ФИО1,

действующей по ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П.А.Г. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройкам, расположенными по адресу: <адрес> с ответчиком произведен полностью. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец открыто проживает, владеет, содержит данное имущество. По договоренности сторон П.А.Г. взял на себя обязательства по оформлению принадлежащего ему земельного участка и жилого дома. Однако, ДД.ММ.ГГГГ П.А.Г. умер. Ответчик по делу - ФИО3 является сыном умершего наследодателя. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить надлежащим образом документы на земельный участок и домовладение. Однако, до настоящего времени документы для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не подготовлены. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, от него в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п.1).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Положениями ст. 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «Об утверждении актов по приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов», акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ П.А.Г. является собственником жилого дома, общей площадью 112,1 кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 380 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>-А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АА № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и П.А.Г. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>А.

Согласно п.1.4 вышеуказанного предварительного договора земельный участок с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками «Продавец» продает «Покупателю» за <данные изъяты> рублей. Согласно сторон, определена стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, хозяйственные постройки <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

На основании п.2.2 вышеуказанного предварительного договора расчет по настоящему договору производится одним платежом, а именно «Покупатель» передает «Продавцу» за счет личных денежных средств полную сумму до подписания настоящего договора.

По заявлению истицы проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт на жилой дом, в котором указаны фактические размеры помещений и строений, которыми истица владеет.

В соответствии с п.3.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются принять, подготовить документацию и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

По договоренности сторон П.А.Г. взял на себя обязательства по оформлению принадлежащего ему земельного участка и жилого дома.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что П.А.Г. передал покупателю ФИО2 ключи, домовую книгу от домовладения расположенного по адресу: <адрес>А, а покупатель принял этот товар и уплатил за него денежную сумму, что соответствует требованиям п.1.6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 454 ГК РФ, предъявляемым к договору купли-продажи.

В настоящее время истица не может зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с тем, что П.А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № <...>, выданного отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинградского районного суда для рассмотрения искового заявления по существу у нотариуса Ленинградского нотариального округа <адрес> запрошена необходимая информация по наследству П.А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Ленинградского нотариального округа <адрес> № <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам выполненной проверки сведений по заведению наследственного дела в раздел «Поиск дела» программы «Информационная система нотариуса «<данные изъяты>» в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ П.А.Г., наследственное дело не заводилось.

Ответчик по делу ФИО3 приходится сыном умершего наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении III-АЯ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Славянским ЗАГС Краснодарского края.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить надлежащим образом документы на земельный участок и домовладение. Однако, до настоящего времени документы для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не подготовлены.

П.А.Г., являясь собственником имущества при жизни, в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Как следует из предоставленных суду доказательств, на момент заключения предварительного договора купли-продажи имущество было передано покупателю, что подтверждается п.1.6 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей оплачены до подписания предварительного договора в полном объеме, что подтверждается п.2.2 указанного договора.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, к недвижимому имуществу принадлежат участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты и другие, связанные с землей объекты, перемещение которых без принесения несоразмерного ущерба является невозможным. К этому перечню принадлежат жилые и нежилые помещения, сооружения, здания, предприятия в качестве имущественных комплексов, кондоминиумы, леса и различные многолетние насаждения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании по ходатайству истицы ФИО2 допрошена в качестве свидетеля П.Т.И., которая пояснила, что истица приходится ей тетей. Истица купила у П.А.Г. земельный участок с расположенным на нем жилым домом за <данные изъяты> рублей. Сделка купли-продажи совершена в ее присутствии, ее присутствии были переданы П.А.Г. денежные средства, вопросов у сторон не было.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем представленным сторонами в материалы дела доказательствам и установлено, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам, предоставленных истцом суду. Иных доказательств сторонами суду не предоставлено.

Претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик исковые требования признает, права третьих лиц не нарушены, суд считает возможным признать предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и П.А.Г., действительным, а также признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и П.А.Г., действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-А.

Прекратить за П.А.Г. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 380 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-А (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный, кирпичный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером № <...>, общей площадью 112.1 кв. м, в том числе жилой площадью 59.7 кв.м., состоящий в целом – литер А общей площадью 100.5 кв.м, пристройку – литер а, общей площадью 11.6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>-А.

Прекратить за П.А.Г. право собственности на жилой Литер А, общей площадью 112.1 кв. м с кадастровым (или условным) номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>-А (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко