Решение № 2-235/2019 2-235/2019~М-62/2019 М-62/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-235/2019

К делу №2-235/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 23 апреля 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО8 к ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании зданием и установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит установить право пользования ФИО8 для подъезда и прохода к зданию №10Г по <адрес> частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 83 кв.м. по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Обозначение ха- рактерных точек границ

Координаты

X
Y

1
458974,62

1313365,84

2
458973,79

1313371,19

3
458972,65

1313377,49

4
458971,62

1313383,38

5
458966,99

1313382,49

6
458970,08

1313365,05

1
458974,62

1313365,84

Обязать ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО4 за свой счет демонтировать металлический забор (ограждение) от здания №Г по <адрес> до полисадника жилого дома № по <адрес>

Заявление мотивировала тем, что она является собственником нежилого здания парикмахерской литер Г, 2009 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 89,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с многоквартирным домом №.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 127 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, являются ответчики по делу.

После производства межевания земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> его собственники (ответчики по делу) по всему периметру возвели капитальное металлическое ограждение, в связи с чем, все подступы и подъезд к нежилому объекту истца полностью ограничены. Учитывая, что принадлежащее ФИО8 здание используется как нежилое, в нем расположены парикмахерская, сауна, офисы, т.е. объект выполняет функции бытового обслуживания населения. Все входные двери в нежилое помещение располагаются со стороны земельного участка ответчиков, которые установив металлическое ограждение, создают препятствия в пользовании им по назначению. Использовать принадлежащее истцу здание невозможно без установления сервитута на часть земельного участка ответчиков

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 просили исковые требования отклонить, т.к. они не препятствуют истцу использовать её здание.

Ответчики, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением главы муниципального образования Абинский район №2175 от 29.06.2006 утвержден план границ земельного участка площадью 47 кв.м. в <адрес> рядом с многоквартирным домом № (земельный участок №).

Постановлением главы муниципального образования Абинский район №3132 от 28.08.2008 ФИО8 предоставлен в собственность за плату для эксплуатации гаража земельный участок с кадастровым номером № площадью 47 кв.м. в <адрес> рядом с многоквартирным домом №.

Постановлением главы муниципального образования Абинский район №125 от 27.01.2010 ФИО1 предоставлен в собственность за плату для эксплуатации гаража земельный участок с кадастровым номером № площадью 47 кв.м. в <адрес> во дворе дома №.

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на нежилое здание - парикмахерская площадью 89,4 кв.м. по адресу: <адрес>, рядом с многоквартирным домом №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, площадью 127 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8 на праве собственности на основании постановления Администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи, собственность на который разграничена, заключенный по результатам аукциона по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы муниципального образования Абинский район №3132 от 28.08.2008.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, площадью 89,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО8 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками о земельного участка с кадастровым номером №, являются:

ФИО9, номер и дата государственной регистрации права 546/3929,23-23-18/016/2012-672, ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, номер и дата государственной регистрации права 438/3929,23-23-18/016/2012-673, ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5, номер и дата государственной регистрации права 438/3929,23-23-18/016/2012-674, ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО10, номер и дата государственной регистрации права 435/3929,23-23-18/016/2012-676, ДД.ММ.ГГГГ;ФИО11, номер и дата государственной регистрации права 551/3929, 23-23-18/016/2012-677, ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3, номер и дата государственной регистрации права 23-23-18/016/2014-340, ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО12, номер и дата государственной регистрации права 367/3929, 23-23-18/016/2012-679, ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО13, номер и дата государственной регистрации права 176/3929, 23-23-18/016/2012-680, ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4, номер и дата государственной регистрации права 543/3929, 23:01:0505008:1008-23/018/2018-2, ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования Абинский район №180 от 01.02.2010 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1089 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании во время экспертного осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлено, что установленный металлический забор (ограждении) от здания № по <адрес> до палисадника жилого дома № по ул<адрес> препятствует подъезду и подходу к зданиям № по <адрес> (смотреть графическое приложение).

При экспертном осмотре было установлено, что к нежилым зданиям с кадастровыми номерами № и № была выполнена отмостка, которая выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № Учитывая отмостку к зданиям шириной 1,28 м. и подъезд к зданиям шириной 3,5 м., общая площадь участка для прохода и подъезда к нежилым зданиям с кадастровыми номерами № и № по <адрес>, № в <адрес> составляет 83 кв.м (смотреть графическое приложение).

Для подъезда и подхода к зданию № по <адрес> необходимо использовать часть земельного участка площадью 83 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Площадь условного земельного участка 83 кв.м

Обозначение ха- рактерных точек границ

Координаты

X
Y

1
458974,62

1313365,84

2
458973,79

1313371,19

3
458972,65

1313377,49

4
458971,62

1313383,38

5
458966,99

1313382,49

6
458970,08

1313365,05

1
458974,62

1313365,84

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч.4 ст.274 ГК РФ следует, что в порядке, установленном частями 1-3 настоящей статьи сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и иных лиц предусмотренных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения таким участком.

Согласно ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, а именно: наряду с использованием указанных участков по их прямому назначению, вправе осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (пункт 4 части 1 статьи 40).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без установления сервитута на часть земельного участка ответчиков и демонтажа установленного ими ограждения, невозможно использовать по назначению здание, принадлежащее истцу, расположенное по адресу: <адрес>, что нарушит его права собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании зданием и установлении сервитута – удовлетворить.

Установить право пользования ФИО8 для подъезда и прохода к зданию № по <адрес> частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 83 кв.м. по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Обозначение ха- рактерных точек границ

Координаты

X
Y

1
458974,62

1313365,84

2
458973,79

1313371,19

3
458972,65

1313377,49

4
458971,62

1313383,38

5
458966,99

1313382,49

6
458970,08

1313365,05

1
458974,62

1313365,84

Обязать ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО4 за свой счет демонтировать металлический забор (ограждение) от здания № по <адрес> до полисадника жилого <адрес>

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: