Решение № 2-2733/2020 2-2733/2020~М-3165/2020 М-3165/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2733/2020

Дело № 2-2733/2020

27RS0003-01-2020-005496-10

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Тулупове Я.Ю.

с участием представителя истца Меркуловой Н.Л., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Сутуловой Александре Васильевне о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» обратилось в суд с иском к Сутуловой А.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в обоснование указав, что ООО «РЭП» является управляющей организацией и на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ отказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сутулова А.В. является собственником нежилого помещения № 1 (1-24,75), общей площадью 271,8 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме по ул.Серышева, д.34. Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД установлена в соответствии с Постановлением Мэра города и составляет 30,10 руб./кв.м., из них – техническое обслуживание – 22,59 руб./кв.м.; текущий ремонт – 7,51 руб./кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Сутуловой А.В. за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 237254,22 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 237254,22 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5573 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Серышева,34».

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в материалы дела представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец не вправе подавать рассматриваемый иск, дело подлежит рассмотрению в порядке приказного производства, функциональное помещение 1(1-24,75), принадлежащее ответчику, относится к <адрес>, и на него не распространяется договор между ТСЖ и ООО «РЭП», ООО «РЭП» с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляло принятые на себя обязанности по управлению и содержанию прилегающего к функциональному помещению 1(1-24,75) имущества ответчика, договор между истцом и ответчиком не заключался.

Представителем ответчика ФИО2 по телефону заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что ему стало плохо, он вызвал скорую помощь, а ответчик ФИО1 не может являться в суд по состоянию здоровья. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Поскольку ответчик была извещена о судебном разбирательства, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, однако, в суд на подготовку дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не прибыла, документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что судом приняты все надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний, однако, ответчик в суд не прибыла, что свидетельствует о злоупотреблении ею правом.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Серышева,34» не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, представила письменные пояснения по делу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснениям п.40, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ оплата оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-квитанции. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» на основании договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Серышева, 34».

Согласно п.1.2 Договора управления управляющая организация уполномочена на выполнение функций по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Серышева, 34.

Согласно п.3.2.7 Договора управляющая организация имеет право взыскивать с собственников в судебном порядке задолженность по оплате работ и услуг, выполненных (предоставленных) управляющей организацией в рамках договора управления.

В соответствии с п.3.3.1 Договора собственники обязаны в установленном порядке своевременно оплачивать предоставляемые услуги в составе платы по выставленным документам.

Как следует из выписки из ЕГРН за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 1 (1-24,75), общей площадью 271,8 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме по ул<адрес>

Как следует из технического плана функционального помещения (выкопировке из поэтажного плана дома) данное помещение расположено в подвале/литерА многоквартирного дома по ул. <адрес>

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными требованиями гражданского и жилищного законодательства, у собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчика ФИО1 имеется установленная законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Пунктом 4.2 Договора управления установлен тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 30,10 руб./кв.м.

Согласно акту сверки задолженности у собственника нежилого помещения ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность перед ООО «РЭП» за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 237254 рубля 22 копейки.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований суд находит его верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Ответчиком ФИО3 доказательств внесения платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также подтверждающих, что ответчик обращалась в ТСЖ <адрес>, в ООО «РЭП» о ненадлежащем качестве оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за рассматриваемый период, а также иных, имеющих значение дела, в материалы дела не представлены.

В этой связи суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 237254,22 руб.

Одновременно суд отклоняет доводы истца, о том, что дело должно быть рассмотрено в порядке приказного производства, поскольку в рассматриваемых отношениях между сторонами имеется спор, подлежащий разрешению в порядке искового производства. Кроме того, на основании заявлений ФИО1, определениями мирового судьи судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» на судебном участке № 6 от ДД.ММ.ГГГГ, были отменены вынесенные на основании заявлений ООО «РЭП» судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за содержание и ремонт с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5573 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходов на оплату государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 237254 рубля 22 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5573 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 03 ноября 2020 года

Судья С.А. Карпачева