Решение № 2-123/2020 2-123/2020(2-5129/2019;)~М-4574/2019 2-5129/2019 М-4574/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-123/2020

дело №2-123/2020 (50RS0036-01-2019-005849-06)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец произвел строительство жилого дома общей площадью 202,2 кв.м. в период с начала 2016г. по конец 2018г.. ФИО1 обратилась в Управление Архитектуры и Градостроительного регулирования с целью получения акта ввода в эксплуатацию, однако ей было отказано в выдаче указанного документа. Возведенный истцом объект недвижимости имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения необходимых разрешений. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, назначение – жилой дом, общей площадью 202,2 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д.5) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 116), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-10,11).

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью 202,2 кв.м. (л.д.18-37).

12.12.2017г. ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома общей площадью 202,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; письмом от 13.12.2017г. за №1881-кс истцу отказано в выдаче указанного документа (л.д.17).

В материалы дела предоставлено техническое заключение эксперта №09-07-19 по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с к.н. №, подготовленного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», ФИО3. Из заключения следует, что по результатам исследований рассматриваемый объект жилого дома, общей площадью 202,2 кв.м., с учетом выполненного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с к.н. №, соответствует следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, а именно: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным (расположение относительно объектов на смежных земельных участках, а также степени огнестойкости); расположению строения относительно внешних границ участка; соответствие строительных конструкций; вентиляция, канализация и отопление; ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не нарушают прав и охраняемых законом интересы других лиц, является завершенным объектом строительства. Объект полностью пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и дальнейшему проживанию в строении. Соответственно дополнительных мер и ограничений не требуется (л.д. 39-110).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенным жилым домом не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на указанный жилой дом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, назначение –жилой дом, общей площадью 202,2 кв.м., количество этажей -2 (два), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –17 января 2020 года.

Судья: