Решение № 2-4602/2018 2-89/2019 2-89/2019(2-4602/2018;)~М-2789/2018 М-2789/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-4602/2018

Дело № 2-89/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестТЭК» об обязании передать жилое помещение, взыскании денежных средств, неустойки, компенсацию морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ООО «ИнвестТЭК» в течении 1 месяца приобрести 2-х комнатную квартиру площадью не менее 50,57 кв.м, в кирпичном многоэтажном жилом ломе, в Дзержинском или Октябрьском районах г. Новосибирска, и передать её в собственность ФИО1 взамен доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении претензий в части снесенной квартиры. В случае нарушения вышеуказанного месячного срока передачи истцу ФИО1 2-х комнатной квартиры площадью не менее 50,57 кв.м в кирпичном многоэтажном жилом доме, в Дзержинском или Октябрьском районах г. Новосибирска, взыскать с ответчика сумму эквивалентную стоимости данной квартиры в размере 306176 рублей; Взыскан с ООО «ИнвестТЭК» неустойку к размере 644 262 руб. 10 коп, компенсацию морального вреда в размере 2 000 000 рублей 10 копеек, судебные расходы за оплату отправки досудебной претензии через почту России 226 руб. 45 коп., судебные расходы на оплату госпошлины при подаче заявления в Учреждение Юстиции - 350 руб. 00 коп., судебные расходы за оплату юридических ycлуг и услуг представителя в суде -70 000 рублей 00 копеек.

В обосновании своих требований указал, что 14 мая 2014 года между ним и ответчиком было подписано соглашение о реконструкции дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.2 соглашения, срок окончания реконструкции- 4 квартал 2016 года. В настоящий момент ответчик к реконструкции так и не приступил и никаких работ не ведет, а дом ответчиком снесен.

В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требование удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, указал, что Общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТТЭК» осуществляет функции технического заказчика по реконструкции жилого квартала расположенного в Октябрьском районе город Новосибирска, на основании муниципального контракта № от 08.02.2013 года. Муниципальный контракт заключен на основании результатов конкурса проведенного в связи с реализацией целевой программы «Реконструкция жилищного фонда города Новосибирска на 2013-2016 годы». В последующие годы программа «Жилищно-коммунальное хозяйство города Новосибирска на 2016-2020 годы (постановление Мэрии города Новосибирска №7503 от 31.12.2015 года. Гражданин ФИО1 неправомерно ссылается на Закон «О защите прав потребителей» так как правоотношения возникающие в отношении реализации прав собственника в части принадлежащего ему имущества, им не регулируются.

ООО «ИНВЕСТТЭК» не вступало с гражданином ФИО1 в какие - либо отношения по оказанию ему, каких бы то не было, услуг. В соответствии с муниципальным контрактом заказчиком и плательщиком в части реконструкции многоквартирных домов является мэрия года Новосибирска.

Ссылка на соглашение от 14 мая 2014 года не обосновано, так как соглашение не заключено, не подписано всеми собственниками многоквартирного дома, а так же Мэрией г. Новосибирска.

Представитель третьего лица Мэрия г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен, направил возражения, в которых указал, что считают заявленные требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как соглашение от 14 мая 2014 года всеми сторонами не подписано, соответственно не может считаться заключенным, и не имеет юридической силы.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

ФИО1 является собственником квартиры №, площадью 37,6 кв.м., в <адрес> (л.д.7).

Для сохранения, обновления и увеличения жилищного фонда города Новосибирска, улучшение условий проживания граждан была принята ведомственная целевая программа «Реконструкция жилищного фонда города Новосибирска» на 2013 - 2016 годы», утвержденная постановлением мэрии города Новосибирска от 14.12.2012 №12921 (в настоящее время действует муниципальная программа «Жилищно- коммунальное хозяйство города Новосибирска» на 2016-2020 годы, утвержденная постановлением мэрии города Новосибирска от 31.12.2015 №7503), предусматривающая мероприятия по проведению реконструкции комплекса жилых домов и реконструкции отдельных жилых домов по <адрес>, в том числе <адрес>.

Между муниципальным заказчиком - департаментом энергетики, жилищного коммунального хозяйства города (далее - заказчик) и ЗАО «ИнвестТЭК» (да. Исполнитель) в соответствии с вышеуказанной программой был заклюй муниципальный контракт № от 08.02.201.3 (далее - муниципальный контракт; проведения открытого конкурса, согласно которого Заказчик поручает, а Исполнитель оказывает полный комплекс услуг по выполнению функций заказчика-застройщика по осуществлению строительного контроля при проведении реконструкции жилищного фонда и вводу в эксплуатацию объектов в Октябрьском районе города Новосибирска (л.д. 67-77).

Согласно пункту 1.7 муниципального контракта Заказчик осуществляет финансирование работ по реконструкции жилищного фонда за счет средств бюджета города Новосибирска, предусмотренное ведомственной целевой программой «Реконструкция жилищного фонда города Новосибирска» на 2013 - 2016 годы».

Дополнительным соглашением № от 22.09.2016 года к муниципальному контракту от 08.02.2013 года срок действия муниципального контракта продлен 31.12.2020 года (л.д.78).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция многоквартирного дома ведется на основании муниципального контракта и заказчиком работ является Мэрия города Новосибирска.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это - (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.

В соответствии со ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Таким образом, ответчик несет ответственность за проведение реконструкции только перед Мэрией г. Новосибирска. Мэрия г. Новосибирска претензий к ответчику не предъявляет.

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска предоставил истцу ФИО1 специализированное жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в связи с реконструкцией жилого <адрес>, заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от 30.12.2013 года со сроком действия до окончания реконструкции жилого дома (л.д. 63-64).

Истец в обосновании своих требований ссылается на соглашение от 14 мая 2014 года и протокол разногласий к данному соглашению.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Истцом представлено Соглашение о реконструкции жилого <адрес> от 14 мая 2014 года, однако данное соглашение не подписано всеми собственниками многоквартирного дома, а так же Мэрией г. Новосибирска, в связи с чем, не может считаться заключенным. Кроме того протокол разногласий к данному соглашению является недействительным, так как само соглашение не заключено. В виду того что все стороны соглашения о реконструкции не пришли к согласию в части содержания условий самого соглашения и не заключили его (подписали), ссылка на протокол разногласий неправомерна. Кроме этого указанный протокол разногласий не предлагался на рассмотрение всем сторонам правоотношений в части реконструкции жилого <адрес> и не был ими согласован.

Гражданин ФИО1 необоснованно ссылается на Закон «О защите прав потребителей» так как правоотношения возникающие в отношении реализации прав собственника в части принадлежащего ему имущества, им не регулируются. ООО «ИНВЕСТТЭК» не вступало с гражданином ФИО1 в какие - либо отношения по оказанию ему каких бы то не было услуг. В соответствии с муниципальным контрактом заказчиком и плательщиком в части реконструкции многоквартирных домов является Мэрия года Новосибирска.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства).

ООО «ИНВЕСТТЭК», денежные средства гражданина ФИО1 не привлекались. Ответчик не вступал с истцом в отношения регулируемые указанным Федеральным законом.

Ссылка истца, что он внес инвестиционный взнос в виде квартиры, как указано в соглашении, материалами дела не подтвердились. Квартира № по адресу <адрес> собственность ООО «ИНВЕСТТЭК» не передавалась, в настоящее время собственником квартиры является истец.

На основании изложенного требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ИнвестТЭК» об обязании передать жилое помещение, взыскании денежных средств, неустойки, компенсацию морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2019 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-89/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.