Решение № 2-667/2017 2-667/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-667/2017

дело №2-667/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06декабря 2017 г. г.Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Черных Л.Л.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Селенгинский район» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, понуждении к оформлению права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Селенгинский район» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что ответчик без законных оснований пользовался земельным участком по адресу: <адрес>, не производил платежей за пользование земельным участком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик ФИО2 на основании договора социального найма является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира находится на территории земельного участка, участок огорожен, используется ответчиком без наличия на то правовых оснований. Государственная собственность на данный участок не разграничена. Вместе с тем, использование ответчиком земельного участка возможно только на платной основе, однако ответчик платежей за пользование участком не производил, тем самым на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение, которое рассчитывается исходя из ставок арендной платы. Арендная плата за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты> руб. На указанную сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 53 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 и п.4 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-Ф3«О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ответчик ФИО2, является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от (дата) Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. При этом ответчик, используя земельный участок, правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования на занимаемый объектом недвижимости земельный участок в спорный период не обладал, договор аренды земельного участка не заключал, в каком- либо виде плату за землю не производил.

Таким образом, ФИО2 использовал земельный участок, не имея на это законных оснований.

Учитывая отсутствие оформленных арендных отношений в спорный период, к ответчику предъявлено требование оплаты неосновательного обогащения на уровне арендной платы, т.к. отсутствие договора аренды не освобождает землепользователя от обязанности оплачивать пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 названного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Неосновательное обогащение ФИО2 выражается в форме сбережения арендной платы за период пользования земельным участком без законных оснований.

С момента возникновения права пользования объектом недвижимого имущества –жилого помещения ответчик является пользователем земельного участка, и, несмотря на отсутствие между Администрацией МО «Селенгинский район» и ответчиком заключенного договора аренды в указанный период, обязан оплачивать пользование землей в размере, соответствующем сохраненной ими арендной платы.

Истцом правомерно исчислен размер неосновательного обогащения исходя из ставок арендной платы, установленных за пользование земельными участками, согласно Постановлению Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 г. № 37«Об утверждении Порядка определения размера арендной платы земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», рассчитанных из коэффициентов кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб. определена истцом на основании постановления Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016 №2, которая также не оспорена ответчиками.

Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) составила <данные изъяты>, ответчиком данная сумма не оспорена. Указанная сумма, подтверждена материалами дела и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному истцом расчету, за период с (дата) по (дата) составляет <данные изъяты> рублей. Судом данный расчет признается соответствующим законодательству и арифметически верным. Проценты подлежат уплате по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Таким образом, с ответчик а ФИО2 подлежат взысканию неосновательное обогащение за период с (дата) по (дата) в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты> руб., подлежащие начислению по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Истец также просит понудить ответчика к оформлению прав на земельный участок.

Как указано выше, земельный участок относиться к землям, на которые государственная собственность не разграничена, ответчик использует земельный участок без оформления договора.

В силу статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, иное сторонами не доказано, что между собственником земельного участка и пользователем здания не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком под зданием.

Согласно пункту 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

По аналогии закона данный пункт подлежит применению к отношениям сторон, исходя из системного анализа положений указанной нормы и установленной ст.65 Земельного кодекса РФ платной формы использования земли в Российской Федерации. Администрация МО «<адрес>» вправе обратиться с иском о понуждении ответчика к оформлению прав на используемый им земельный участок.

При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика к оформлению прав на используемый им земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в доход МО «Селенгинский район» госпошлина в размере <данные изъяты> рублей-по требованиям имущественного характера и <данные изъяты> рублей по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Селенгинский район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Селенгинский район» неосновательное обогащение в размере 1857 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 322,23, подлежащие начислению по день фактической оплаты неосновательного обогащения.

Обязать ФИО2 оформить право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Селенгинский район» 700 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято (дата)