Решение № 2-73/2026 2-73/2026~9-7/2026 9-7/2026 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-73/2026

УИД 44RS0015-01-2026-000009-83

производство № 2-73/2026


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Вохма, Костромская область 19 февраля 2026 г.

Вохомский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ивковой, при секретаре В.О. Афанасьевой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика СПК «Вохма» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Вохма» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к СПК «Вохма». Требования мотивированы тем, что ответчик на основании договоров купли-продажи от 23.05.2005 приобрел у СПК «Вохма» объект недвижимости в виде гаражного бокса на 6 автомашин. С 2005 г. и до настоящего времени он открыто владеет и добросовестно пользуется им, неся бремя по его содержанию. Истцом гаражный бокс приведен в технически исправное состояние за счет собственных средств. Однако зарегистрировать право собственности на него не может, ввиду утраты правоустанавливающих документов вследствие пожара административного здания СПК «Вохма». Истец просит суд признать за ним право собственности на помещение гаража, общей площадью 188,6 кв.м. (литер В), расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что за период приобретения гаражного бокса, состоящего из трех помещений, ни ответчик, ни иные лица к нему с претензиями об истребовании не обращались. Им проведен ремонт крыши, ворот, оконных рам за личных средства, данный объект недвижимости им используется для личных нужд с момента приобретения по настоящее время.

Представитель ответчик СПК «Вохма» ФИО2 пояснила, что с иском согласна. Когда здание администрации колхоза было отключено от электроснабжения, то бухгалтерия и администрация колхоза переехали в здание столовой, которая впоследствии и сгорела, ничего из документации не смогли спасти. Обстоятельства приобретения недвижимого имущества у колхоза, и в каком состоянии, изложенные истцом, подтвердила. За весь период с 2005 года и до настоящего времени с требованием о возвращении объекта недвижимости к истцу не обращались, претензий не имеется.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области в судебное заседание не явился, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего предстаивтеля.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные и истребованные по запросу суда доказательства по делу, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно копии выписок из протокола № 7 общего собрания членов СПК «Вохма» от 23.03.2004, по итогам общего собрания приняты решения о разрешении продажи части имущества по рыночной цене: склада ГСМ за 3000 руб., двух зданий гаражей на 10 автомашин и на 24 автомашины по 1500 руб. за каждое машино-место, склада ГСМ за 3000 руб., двух зданий гаражей на две автомашины по 3000 руб. за каждое (л.д. 22)

23.05.2005 между СПК «Вохма» в лице председателя ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости - здание гаража на 6 автомашин, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 9 000 руб. (л.д. 21).

СПК «Вохма» приняты от ФИО1 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 30 от 23.05.2005 денежные средства в размере 9 000 руб. (л.д. 21) в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 23).

Передача объекта произведена по передаточному акту от 23.05.2005, в соответствии с которыми расчет произведен полностью, претензий у сторон по существу исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества друг к другу отсутствуют.

Кроме того, истцом представлена справка от 23.05.2005, выданная председателем СПК «Вохма» ФИО2, о снятии с баланса и передаче ФИО1 спорных объектов недвижимости на основании договоров купли-продажи и передаточных актов к ним (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: <адрес>, Бельковское с/п, д. Бельково, <адрес> (лит В), инвентарный №, кадастровый номер квартала: №, составленному ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение 1983 года постройки, этажность – 1, электроснабжение – проводка открытая, вид отопления – печное, в разделе I «Сведения о принадлежности» – сведения о собственниках отсутствуют, в разделе II «Экспликация площади нежилого помещения» указано: гаражный бокс <данные изъяты> (лит. Д), литера по плану - А, наименование частей помещения: гаражный бокс, гаражный бокс, служебное помещение, общей площадью – 188,6 м2 (л.д. 25-31).

Сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК «Вохма» в ЕГРН отсутствуют (л.д. 19).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.12.2025 и архивной справки от 28.11.2025 № 39 усматривается, что примерная дата образования колхоза «Вохма» датируется по документам, поступившим на хранение, - 1951 г. 02.06.1993 на основании протокола № 2 общего собрания членов колхоза СПК «Вохма» был зарегистрирован в качестве юридического лица с 21.10.2002, 14.04.2008 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, 21.12.2022 принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (л.д. 33-43).

Истцом представлена справка, выданная председателем СПК «Вохма» ФИО2 от 23.05.2005, о том, что правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости были уничтожены 09.11.1996 в результате пожара (л.д. 19), что также подтверждается информацией от 17.12.2025 № ГУ-ИСХ-142856, представленная начальником ТО надзорной деятельности и профилактической работы (Вохомского, Октябрьского, Павинского) ФИО4 (л.д. 32).

Таким образом, в настоящее время на спорное имущество какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав текст договора купли-продажи, учитывая положения гражданского законодательства о толковании условий договора (ст. 431 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что в договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указаны данные, позволяющие определенно установить объекты недвижимости – помещение гаража, подлежащие передаче покупателю по договору; указана стоимость спорных объектов. В приложенном к договору передаточном акте, а также в квитанции содержится указание на передачу покупателем продавцу денежных средств.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел 23.05.2005 право собственности на спорные объекты недвижимости.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, анализ которых приведен выше. Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (лит В), инвентарный №, кадастровый номер квартала: <данные изъяты>, 1983 года постройки, этажность – 1, гаражный бокс № (лит. Д), литера по плану - А, наименование частей помещения: гаражный бокс, гаражный бокс, служебное помещение, общей площадью – 188,6 м2.

В силу положений статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Вохма» удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (лит В), инвентарный №, кадастровый номер квартала: №, 1983 года постройки, этажность – 1, гаражный бокс № (лит. Д), литера по плану - А, наименование частей помещения: гаражный бокс, гаражный бокс, служебное помещение, общей площадью – 188,6 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Вохомский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 19.02.2026.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2026.

Судья: Е.С. Ивкова