Решение № 2-1212/2017 2-1212/2017~М-999/2017 М-999/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1212/2017

Дело № 2-1212/17;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Борзецовой А.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от Дата В обоснование иска указал, что на основании заявления истца администрацией Тальменского сельсовета Дата было вынесено постановление Номер, на основании которого истцу был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства площадью S кв.м. в соответствии со схемой застройки в урочище <Адрес>, переданная из Бердского спецсемлесхоза по постановлению от Дата территориальной администрации Искитимского района.

На предоставленном земельном участке истец в Дата г. приступил к строительству жилого дома, которое фактически закончил в Дата., акта ввода в эксплуатацию он не оформил и до настоящего времени проживает в выстроенном доме не зарегистрировав своего права на жилой дом.

Право собственности на земельный участок площадью S кв.м. было зарегистрировано на имя истца на основании Постановления администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от Дата Номер и Постановления Тальменского сельсовета <Адрес> от Дата Номер. Земельный участок расположен по адресу: <Адрес>. Право на данный участок было зарегистрировано в Дата Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имел кадастровый номер Номер.

В Дата истец решил разделить данный участок на два равнозначных и один из них, на котором расположен дом оставить себе, а второй свободный от построек продать.

Истец обратился к кадастровому инженеру, было проведено межевание участка площадью S кв.м на два, каждому из участков был присвоен кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет. Одному из участков присвоен и поставлен на кадастровый учет за номером Номер, а второму Номер.

Дата истец с ответчиком ФИО3 заключили договор купли- продажи земельного участка, на основании которого собственником земельного участка с кадастровым номером Номер с площадью S кв.м. перешел в собственность ответчице, хотя при заключении договора у нас состоялось соглашение о приобретении ею земельного участка фактически с кадастровым номером Номер.

У истца не было намерения продать земельный участок с кадастровым номером Номер поскольку на данном участке расположен объект недвижимости, хотя и не зарегистрированный, но выстроенный истцом еще в Дата г. При заключении договора была допущена ошибка, которую он обнаружил позднее, когда был намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истец обратился к ответчику с просьбой решить вопрос без судебного решения о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка в п.3 от Дата, но ответчик не желает рассмотреть спор без судебного решения.

Таким образом в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право на жилой дом поскольку выстроенный им жилой дом расположен на земельном участке, который по договору купли-продажи является собственностью ответчика.

Внести изменения в договор купли- продажи от земельного участка от Дата путем подачи дополнительного соглашения либо иного документа не представляется возможным поскольку договор считается исполненным и зарегистрирован в Россрестре.

Ответчик не желает расторгать договор, подписал соглашение о внесении изменений в договор, но на регистрацию в Россреестр не является, хотя истец предлагал ему совместно подать составленное и подписанное дополнительное соглашение о внесении изменений к договору.

Иного способа как внести изменения в по решению суда у истца нет возможности в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, допустить к участию в деле его представителя адвоката Верес Н.Н.

Представитель истца адвокат Верес Н.Н. считала исковые требования подлежащими удовлетворению по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, о дне слушания дела извещена, иск ФИО1 признает в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что признание иска ответчиком не нарушает прав сторон и охраняемые законом интересы иных лиц, а потому суд пришел к выводу, что признание иска возможно принять и удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Внести изменения в договор купли-продажи земельного участка от Дата заключенного между ФИО1 и ФИО3, указать в новой редакции п.1 «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность земельный участок площадью S кв.м. по адресу: <Адрес>.

В новой редакции указать п.3 Кадастровый Номер, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от Дата Номер, разрешенное использование: Для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью S кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью S кв.м. расположенный по адресу: <Адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина