Решение № 2-881/2020 2-881/2020~М-737/2020 М-737/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-881/2020

Дело № 2-881/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В обоснование указал исков указал, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, истец имеет в собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №. По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, имеет в собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Аргаяшский отдел) ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановке государственного кадастрового учёта по причине, что границы земельного участка с кадастровым №, пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Причиной возникновения пересечения границ объектов недвижимости послужила реестровая ошибка, допущенная в ходе кадастровых работ в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № было рекомендовано обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного yчастка с кадастровым № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №. Просит исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми № и №.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен. Суд признал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2, представители третьих ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Так же ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым № не установлены.

ФИО1 обратился в Управлением Росреестра Челябинской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН сведений о границах земельного участка кадастровым №

Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № было приостановлено в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Причиной возникновения пересечения границ объектов недвижимости послужила реестровая ошибка, допущенная в ходе кадастровых работ в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером У. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера У. следует, в результате кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами смежного земельного участка с кадастровым № В результате проверки выявлено несоответствие фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым №. При постановке на кадастровый учет данного земельного участка допущена реестровая ошибка, так как не были учтены интересы и права собственника земельного участка кадастровым №.

Не доверять заключению кадастрового инженера У. у суда оснований нет, доказательств его опровергающих, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при внесении в ГКН описания границ земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, исключив сведения о координатах точек

№
№

№
№

№
№

№

со средней квадратической погрешностью <данные изъяты> м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

№

№

№

№

№

№

№

со средней квадратической погрешностью <данные изъяты> м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым №, равной <данные изъяты> кв.м.

Установить границы уточняемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

со средней квадратической погрешностью <данные изъяты> м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым №, равной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>