Решение № 2-561/2021 2-561/2021~М-222/2021 М-222/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-561/2021

Дело № 2-561/2021

73RS0003-01-2021-001000-45

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 16 марта 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р., при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кварта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «Кварта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Кварта» и ФИО1 действовал договор аренды недвижимого имущества от 09.08.2018 на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение передано в пользование ответчику по акту приема-передачи от 09.08.2018.

Первоначальным арендодателем помещений по указанному договору выступал ИП ФИО

С 21.12.2018 собственником нежилого помещения № на третьем этаже по адресу: <адрес>, является ООО «Кварта». Письмом № от 10.01.2019 арендатор уведомлен об изменении собственника арендуемого помещения и реквизитов для оплаты арендной платы.

Арендатор ФИО1 был зарегистрирован качестве индивидуального предпринимателя с 14.07.2017, однако деятельность прекратил в декабре 2020 г. Исходя из целевого использования арендуемого имущества – для офиса, деятельность ФИО1 расценена арендодателем как предпринимательская.

Срок аренды арендуемого помещения в соответствии с п. 6.1 договора аренды был определен сторонами по 09.08.2018 (2.1 договора аренды).

Одновременно п. 6.5. договора аренды установлено, если до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается продленным на неопределенный срок.

По окончании срока действия договора арендатор продолжил пользоваться арендуемым помещением.

11.08.2020 ФИО1 письмом уведомил арендодателя о расторжении договора.

Таким образом, договор аренды от 09.08.20218 подлежит расторжению на основании заявления арендодателя от 11.11.2020 и в эту дату возникает обязанность арендатора по возврату помещения в соответствии со ст. 622 ГК РФ. В указанную дату арендатор арендуемое помещение арендодателю не вернул, в связи с чем, арендодателем ООО «Кварта» составлен односторонний комиссионный акт сдачи-приемки нежилых помещений.

Арендная плата по договору аренды в соответствии с п. 5.1 Договора аренды составляет 12 000 руб., которая вносится ежемесячно за каждый полный или неполный месяц в наличной форме или путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Срок оплаты – не позднее 5-го числа этого месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 ФЗ РФ № 98-ФЗ и постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции арендатор ФИО1 как арендатор, осуществляющий деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики в результате распространения новой короновирусной инфекции, был вправе претендовать на отсрочку уплаты арендной платы.

Учитывая изложенное, арендатор ИП ФИО1 имел право на отсрочку уплаты арендной платы по Договору за период с 30.03.2020 по 01.10.2020.

По состоянию на 22.12.2020 задолженность ИП ФИО1 по арендной плате по договору аренды от 09.08.2018 за период с апреля по 11.11.2020 согласно приложенному расчету составила 88 400 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью в оплате арендной платы по договору от 09.08.2018 в адрес ИП ФИО1 21.10.2020 была направлена претензия №, что подтверждается квитанцией об отправке претензии (РПО №), повторная претензия № от 29.12.2020. Данные претензии оставлены Арендатором без ответа и удовлетворения.

Пени на сумму задолженности по арендной плате за период с 07.04.2020 по 22.12.2020 составляют 14 402 руб. 80 коп.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кварта» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 09.08.2018 в размере 88 400 руб., пени в размере 14 402 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3256 руб. 06 коп.

Представитель истца ООО «Кварта» ФИО2 в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и с учетом мнения представителя истца суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 09.08.2018 между ИП ФИО и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества в отношении помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение передано в пользование Арендатору по акту приема-передачи от 09.08.2018.

С 21.12.2018 собственником нежилого помещения № на третьем этаже по адресу: <адрес>, является ООО «Кварта».

Письмом от 10.01.2019 № ответчик уведомлен об изменении собственника арендуемого помещения и реквизитов для оплаты арендной платы.

Арендатор ФИО1 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 14.07.2017, однако деятельность прекратил в декабре 2020 г. Исходя из целевого использования арендуемого имущества – для офиса, деятельность ФИО1 расценена арендодателем как предпринимательская.

Срок аренды арендуемого помещения в соответствии с п. 6.1 договора аренды был определен сторонами по 09.08.2018 (2.1 договора аренды).

Одновременно п. 6.5. договора аренды установлено, если до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается продленным на неопределенный срок.

По окончании срока действия договора арендатор продолжил пользоваться арендуемым помещением.

Таким образом, срок действия заключенного между сторонами договора аренды не определен, договор действующий.

11.08.2020 арендатор ФИО1 письмом уведомил истца о расторжении договора.

Таким образом, договор аренды от 09.08.20218 подлежит расторжению на основании заявления арендодателя с 11.11.2020, в данный день возникает обязанность арендатора по возврату помещения в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

ФИО1 арендуемое помещение истцу не вернул, в связи с чем, арендодателем составлен односторонний комиссионный акт сдачи-приемки нежилых помещений.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды арендная плата составляет 12 000 руб., которая вносится ежемесячно за каждый полный или неполный месяц в наличной форме или путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Срок оплаты – не позднее 5-го числа этого месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 ФЗ РФ № 98-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции арендатор ФИО1 как арендатор, осуществляющий деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики в результате распространения новой короновирусной инфекции, был вправе претендовать на отсрочку уплаты арендной платы.

Учитывая изложенное, арендатор ИП ФИО1 имел право на отсрочку уплаты арендной платы по договору за период с 30.03.2020 по 01.10.2020.

По состоянию на 22.12.2020 задолженность ИП ФИО1 по арендной плате по договору аренды от 09.08.2018 за период с апреля по 11.11.2020 согласно приложенному истцом расчету составила 88 400 руб.

21.10.2020, 29.12.2020 истцом в адрес ответчика ИП ФИО1 были направлены претензии, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты>% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора аренды).

Пени на сумму задолженности по арендной плате за период с 07.04.2020 по 22.12.2020 составляют 14 402 руб. 80 коп.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 09.08.2018 в размере 88 400 руб., пени в размере 14 402 руб. 80 коп.

Доказательств в опровержение указанного расчета либо оплаты задолженности, суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3256 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кварта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кварта» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 09.08.2018 в размере 88 400 руб., пени в размере 14 402 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3256 руб. 06 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Р. Санатуллова