Решение № 2-71/2017 2-71/2017~М-23/2017 М-23/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-71/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 06 февраля 2017 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Клычевой С.Р.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя администрации МО «Город Кизилюрт» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Город Кизилюрт», Управлению Росреестра по РД и Федеральной кадастровой палате и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, об изменении статуса квартиры на жилой дом и признании права собственности на жилой дом, аннулировав в ЕГРП запись о регистрации права собственности на квартиру, зарегистрировав право собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Кизилюрт», Управлению Росреестра по РД, Федеральной кадастровой палате и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РД об изменении статуса квартиры на жилой дом, признав право собственности на жилой дом, аннулировав в ЕГРП запись о регистрации права собственности на квартиру, зарегистрировав право собственности на жилой дом и на земельный участок общей площадь. 603 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по следующим основаниям:

истице на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41.№ кв.м.расположенный по адресу: <адрес>. Ее прав собственности на указанной жилое помещение оказался зарегистрированным в ЕГРП как на квартиру, хотя на самом деле, указанное помещение является не квартирой, а самостоятельным изолированным от других жилых помещений жилым домом, имеющим отдельные коммуникации, с самостоятельным отдельным двором и отдельным выходов, рассчитанный на проживание одной семьи, расположенный на изолированном земельном участке площадью 603 кв.м.Изменение статуса квартиры на жилой дом ей необходимо для регистрации своего права собственности на жилой дом и на земельный участок, на котором расположен этот дом и придомовую территорию, которая выделена в собственность распоряжением главы администрации МО «Город Кизилюрт № 718-П от 29.12.2009 года и которой она реально распоряжается без ущемления интересов иных лиц. Указанный дом не соприкасается с другими жилыми строениями. В этом доме она с семьей проживает уже длительное время. Без изменения статуса квартиры на жилой дом Кизилюртовский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не регистрирует ее право собственности на жилой дом и на земельный участок, на котором распложен доми на придомовую территорию.

Истица в суде полностью подтвердила свои требования, изложенные в заявлении.

Представитель администрации МО «Город Кизилюрт» ФИО2 требования заявителя признал обоснованными и он против их удовлетворения не возражает, т.к. действительно жилое помещение, принадлежащее истице, на самом деле является самостоятельным изолированным от других соседних жилых помещений, жилым домом, с автономным самостоятельным отдельным входом с улицы, своим двором и придомовой территорией и отдельными коммуникациями. Постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» № 718-П от 29.12.2009 года земельный участок, на котором расположен указанный дом, предоставлен в собственность истице. Этим же постановлением изменен и статус квартиры на жилой дом.

Представители Управления Росреестра по РД, Федеральной кадастровой службы и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенные неоднократно надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, на судебное заседание не явились и причину не явки суду не сообщили, по этому, судом принято решение о рассмотрении данного дела без участия их представителей.

Выслушав сторон и исследовав, представленные истицей письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований заявителя, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств;

представитель администрации МО «Город Кизилюрт» ФИО2 исковые требования истицы признал обоснованными и он против их удовлетворения не возражает. Кроме того, он же суду показал, что по указанному адресу, где проживает заявительница со своими членами семьи, на самом деле находится изолированный от других помещений отдельно стоящий жилой дом, с отдельным входом, со своим двором и отдельными коммуникациями, возведенный на земельном участке площадью 603кв.м.. Указанный земельный участок также выделен заявительнице на праве собственности, постановлением главы администрации МО «Город Кизилюрт» № 718-П от 29.12.2009 года. В период приватизации указанного жилья, она документально оказалась оформленной как квартира. По этому, без решения суда,не возможно установить факт, что указанное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой;

согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

договором о приватизации от 02.11.2014 года, указанное жилое помещение передано в собственность истице, а согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от № от 06 мая 2005 года зарегистрировано право собственности истицы на данное жилое помещение, указав в свидетельстве о регистрации права как 3-х комнатная квартира, хотя на самом деле указанное жилое помещение является отдельным жилым домом, соответствующим требованиям ст. 16 ЖК и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Распоряжением главы администрации города Кизилюрта № 718-П от 29.12.2009 года был изменен статус указанной квартиры на жилой дом, а также передан в собственность истице земельный участок общей площадь. 600 кв.м., на котором возведен данный дом;

согласно кадастрового паспорта от 06.06.2013 г. №, жилой дом истицы расположен на земельном участок с кадастровым номером №, общей площадью 603 кв.м.;

согласно домовой книги, на указанное жилое помещение, по указанному адресу прописана и проживает истица со своими членами семьи с 1997 года;

согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях предусмотренных настоящим Кодексов и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию, путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации;

На основании изложенного и руководствуясь 16 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ и ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворив полностью исковые требования истицы ФИО3:

изменить статус квартиры расположенный по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом признав ее право собственности на указанный жилой дом общей площадью 53,3 кв.м. и на земельный участок, на котором возведен указанный дом общей площадью 603 кв.м.;

аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимые вещи запись регистрации № от 06 мая 2005 года о праве ее собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> и свидетельство о регистрации права серии № от 06.05.2005 года;

обязать Федеральную Кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД произвести государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и зарегистрировать ее право собственности на указанный дом и на земельный участок, на котором возведен указанный дом, в едином государственном реестра прав на недвижимые вещи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Хамидов М.Ш.