Решение № 2-1002/2023 2-89/2024 2-89/2024(2-1002/2023;)~М-947/2023 М-947/2023 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-1002/2023

К делу № 2-89/2024

УИД № 23RS0046-01-2023-001105-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани

11 июля 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Огиенко А.О.,

при секретаре Бобренок Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «АгроЮнион» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «АгроЮнион» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате арендных платежей.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что 11.12.2015 между собственниками земельных долей на земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый <...>, площадью 457000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...> в количестве 8 человек, в лице И.Е.Г., уполномоченной общим собранием истцов от 10.11.2015 и ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» в лице генерального директора Г.И.В. заключили договор аренды согласно которого истцы предают в аренду земельный участок сроком на 10 лет. Согласно п. 2.1 договора аренды за пользование земельным участком ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» ежегодно выплачивает истцам арендную плату в сумме 17 000 руб. Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата выплачивается ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» ежегодно с 01 октября по 01 ноября начиная с 2016 года. Согласно п. 2.3 договора аренды выплата арендной платы денежными средствами расчет производится в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет уполномоченного общим собранием истцов от 10.11.2015, И.Е.Г., которая по ведомости будет производить выдачу арендной платы арендодателям. Однако оплата за аренду передавалась наличными денежными средствами, а далее И.Е.Г. самостоятельно передавала денежные средства истцам. Согласно п. 2.5 договора аренды не использование земельного участка ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы истцам. Согласно п. 3.1 договора аренды предусмотрено право арендатора сдавать арендуемый земельный участок в субаренду или иным образом передавать его в пользование третьим лицам, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение права пользования и владения третьих лиц в отношении арендуемого земельного участка без письменного согласия истцов. 19.03.2018 между ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» и КФХ ФИО9 заключен договор уступки прав аренды земельного участка <...>. 21.09.2018 между КФК ФИО9 и ООО «АгроЮнион» заключен договор 1/1 уступки прав аренды земельного участка. В 2016 году истцы получили арендную плату в размере 225 000 руб. В 2016 году истец ФИО1 в счет арендной платы получила 15 000 руб. В 2017 году истец ФИО6 в счет арендной платы получил 13 000 руб. В период с 2017 года по 2022 год истцы не получили денежную сумму в счет арендной платы в размере 533 000 руб. 09.02.2023 истцами проведено общее собрание участников общей долевой на земельный участок, на котором принято решение о расторжении договора с ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» и ООО «Агроюнион». 03.11.2022 от представителя арендодателей И.Е.Г. в адрес ООО «АгроЮнион» направлена досудебная претензия о досрочном прекращении договора течении 5 дней с соглашением о расторжении договора аренды и выплате денежных средств по договору аренды. Согласно отслеживанию Почты России 35356570155715 досудебная претензия не получена ответчиком, конверт с вложениями вернулся в адрес отправителя. 28.12.2022 между представителем арендодателей ФИО1 и ООО «Редакция газеты «Заря Кубани» заключен договор о распространении в газете информации о прекращении договора аренды с ООО «АгроЮнион». Поскольку с 2017 года арендатором не оплачиваются арендные платежи за пользование участком, обратились в суд и просят расторгнуть договор аренды земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый <...>, заключенный 11.11.2015 между истцами и ООО «АгроЮнион»; указать что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от 18.10.2018; и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 104 000 руб.; в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 руб.; в пользу ФИО3 задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 руб.; в пользу Светличной О.И. задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 руб.; в пользу ФИО5 задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 руб.; в пользу ФИО6 задолженность по арендным платежам в сумме 89 000 руб.; в пользу ФИО7 задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 руб.

Представитель истцов ФИО5, Светличной О.И., ФИО3, ФИО1, ФИО2 действующий на основании доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также на заявленных требованиях настаивает (том 2 л.д. 7).

Истцы ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить (том 1 л.д. 108-109).

Представитель ООО «АгроЮнион» в судебное заседание не явился, судом приняты меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, направленные судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием причины – истечение срока хранения, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 35356094495830 (том 1 л.д. 244-245), 35356094525834 (том 2 л.д. 5).

Представитель ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» в судебное заседание не явился, судом приняты меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, направленные судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием причины – истечение срока хранения, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 35356094495779 (том 1 л.д. 235), 35356094525810 (том 2 л.д. 3).

Представитель КФХ ФИО9 в судебное заседание не явился, судом приняты меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, направленные судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием причины – истечение срока хранения, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 35356094495823 (том 1 л.д. 242-243), 35356094525803 (том 2 л.д. 2).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что 11.12.2015 между собственниками земельных долей (истцами) на земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый <...>, площадью 457000 кв.м., расположенный по адресу: <...> в количестве 8 человек, в лице И.Е.Г., уполномоченной общим собранием собственников земельных долей от 10.11.20215 и ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» заключен договор аренды (том 1 л.д. 24-26, 43-45, 164-174).

Договор аренды зарегистрирован в Росреестре 19.01.2016 номер государственной регистрации <...>, о чем поставлена соответствующая отметка (том 1 л.д. 25 на обороте).

Согласно п. 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый <...>, площадью 457000 кв.м. расположенный по адресу: <...>

Согласно п. 1.2 договора аренды срок договора составляет 10 (десять) лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 2.1 договора аренды за пользование Земельным участком Ответчик ежегодно выплачивает Истцам арендную плату в сумме 17 000 (семнадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата выплачивается ответчиком ежегодно с 01 октября по 01 ноября начиная с 2016 года.

Согласно п. 2.3 договора аренды при выплате арендной платы денежными средствами расчет производится в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет уполномоченного общим собранием истцов от 10.11.2015 И.Е.Г., которая по ведомости будет производить выдачу арендной платы арендодателям.

Согласно п. 2.5 договора аренды не использование земельного участка ответчиком не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы истцам.Согласно выпискам ЕГРН от 08.02.2023, от 05.02.2019, от 11.04.2024 долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером <...> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 доля в праве 1/8 за каждым (том 1 л.д. 17-23, 159-162, том 2 л.д. 184-195), также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (том 1 л.д. 27-28).

Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор имеет право сдавать арендуемый земельный участок в субаренду или иным образом передавать его в пользование третьим лицам, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение права пользования и владения третьих лиц в отношении арендуемого земельного участка без письменного согласия истцов.

19.03.2018 между ООО «ЭКО-ВОСТОК ХОЛДИНГ» и КФХ ФИО9 заключен договор уступки прав аренды земельного участка <...> (том 1 л.д. 64-66), что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.11.2022 (том 1 л.д. 42).

21.09.2018 между КФК ФИО9 и ООО «АгроЮнион» заключен договор <...> уступки прав аренды земельного участка (том 1 л.д. 29-31).

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно предоставленному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет: перед ФИО1 – 104 000 руб., перед ФИО2 - 68 000 руб., перед ФИО3 - 68 000 руб., перед Светличной О.И. - 68 000 руб., перед ФИО5 - 68 000 руб., перед ФИО6 – 89 000 руб., перед ФИО7 - 68 000 руб.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 9 статьи 22) закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

03.11.2022 от представителя арендодателей И.Е.Г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия о досрочном прекращении договора течении 5 дней с соглашением о расторжении договора аренды и выплате денежных средств по договору аренды (том 1 л.д. 40).

Согласно отслеживанию почта России 35356570155715 досудебная претензия не получена ответчиком, конверт с вложениями возвращен в адрес отправителя (л.д. 41).

28.12.2022 между представителем арендодателей ФИО1 и ООО «Редакция газеты «Заря Кубани» заключен договор о распространении в газете информации о прекращении договора аренды <...> с ООО «АгроЮнион» (том 1 л.д. 15), что также подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <...> от 28.12.2022 и кассовым чеком (том 1 л.д. 16).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявление обосновано, подтверждается представленными документами и при таких обстоятельствах, считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый <...>, площадью 457000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенный 11.11.2015 между истцами и ООО «АгроЮнион», номер государственной регистрации <...> от 18.10.2018.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленному расчету задолженность ООО «АгроЮнион» составляет в отношении ФИО1 в сумме 104 000 руб., ФИО2 в сумме 68 000 руб., ФИО3 в сумме 68 000 руб., Светличной О.И. в сумме 68 000 руб., ФИО5 в сумме 68 000 руб., ФИО6 в сумме 89 000 руб., ФИО7 в сумме 68 000 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен и судом принимается как верный.

Ответчиком осведомленным о рассмотрении настоящего дела, и принимающим участие в его рассмотрении в лице представителя ФИО9 неоднократно указывающем о принятии мер к заключению мирового соглашения, суду контр расчет задолженности по арендной плате суду не предоставлен, мотивированные возражения относительно заявленных требований не предоставлены, размер задолженности не оспаривался, платежные документы о выплате арендной платы суду не предоставлены, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «АгроЮнион» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате арендных платежей - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства кадастровый <...>, площадью 457000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенный 11.11.2015 между истцами и ООО «АгроЮнион», номер государственной регистрации <...> от 18.10.2018.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи <...> от 18.10.2018 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «АгроЮнион» (ИНН <***>, КПП 231101001), в пользу ФИО1 (<...> задолженность по арендным платежам в сумме 104 000 рублей.

Взыскать с ООО «АгроЮнион» (ИНН <***>, КПП 231101001), в пользу ФИО2 <...> задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 рублей.

Взыскать с ООО «АгроЮнион» (ИНН <***>, КПП 231101001), в пользу ФИО3 <...> задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 рублей.

Взыскать с ООО «АгроЮнион» (ИНН <***>, КПП 231101001), в пользу ФИО4 <...> задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 рублей.

Взыскать с ООО «АгроЮнион» (ИНН <***>, КПП 231101001), в пользу ФИО5 <...> задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 рублей.

Взыскать с ООО «АгроЮнион» (ИНН <***>, КПП 231101001), в пользу ФИО6 <...> задолженность по арендным платежам в сумме 89 000 рублей.

Взыскать с ООО «АгроЮнион» (ИНН <***>, КПП 231101001), в пользу ФИО7 <...> задолженность по арендным платежам в сумме 68 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О.Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О.Огиенко