Решение № 2-4105/2017 2-815/2018 2-815/2018 (2-4105/2017;) ~ М-3571/2017 М-3571/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-4105/2017

Дело № 2-815/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В. при секретаре Торосян А.С.,

с участием представителя истца ФИО9., представителя ответчика ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратился в Первореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО13 указав, что в квартире, расположенной по адресу: ФИО14 принадлежащей ему на праве собственности, осуществил переустройство и перепланировку без разрешительных документов.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> выполненному ФИО15 в ходе производства работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры несущие конструкции жилого дома и общедомовое имущество затронуты не были. Работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры затронули только ненесущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. Помещения квартиры, после произведенных в ней работ по перепланировке и переустройству, находятся в прежних границах согласно техническому паспорту.

Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил просит сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданному Филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Приморскому краю.

Представитель истца, в судебном заседании, уточнил заявленные требования, просил сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве, указав, что собственник не получал разрешение от органа местного самоуправления на произведенную перепланировку.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных и статьей прав, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого закона или существа соответствующих отношений, на видимость обеспечения, восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, пунктом 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, дата государственной регистрации права 03.08.2017 № 25:28:040009:1638-25/001/2017-1.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> выполненному <данные изъяты> и дополнению к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ выполненному <данные изъяты> обследования квартиры № <адрес> в указанном жилом помещении выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки отделяющие помещение гардероба; демонтирована ненесущая перегородка вместе дверным блоком между помещением прихожей и помещением жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка вместе с дверным блоком между помещением прихожей и помещением кухни; демонтирована ненесущая перегородка между помещением кухни и помещением жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями туалета и ванной; демонтирована ненесущая перегородка вместе с дверными блоками между помещением прихожей и помещением ванны и туалета; демонтирована ненесущая перегородка между помещением ванной и помещением кухни; демонтирован дверной блок между помещением прихожей и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтированы санитарно-технические приборы в помещении туалета, ванной и кухни; возведены новые перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, образовавшие помещение санузла, помещение прихожей и помещение гардероба; во вновь образованном помещении санузла установлены унитаз и раковина Подключение выполнено к существующим коммуникациям. Переустройство санитарно-технических приборов не внесло изменений в инженерные коммуникации. Заключением установлено, что технические решения, принятые при перепланировке и переустройству квартиры № <данные изъяты> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» /8/, СП 20.133302016 2Нагрузки и воздействия» /3/, СП 70.133320.2012 Несущие и ограждающие конструкции /4/, СП 73.133320.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий /14/, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /21/, СП 30.133320.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование /17/ СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /9,10/ и требованиям технологии выполнения работ по перепланировке и переустройству.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ФИО17 дала пояснения относительно экспертного заключения, пояснила, что в процессе перепланировки были демонтированы не несущие конструкции. Общедомовые инженерные коммуникации остались в проектом положении. Помещения других квартир и мест общего пользования не затронуты. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

Суд признает вышеуказанное заключение и дополнение к заключению допустимым доказательством, поскольку оно мотивировано, составлено с учетом осмотра помещений квартиры истца методом информационно-сравнительного анализа данных, полученных в результате осмотра с требованием строительных норм и правил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что произведенные переустройство и перепланировка в квартире ФИО18 не повлияла и в дальнейшем не повлечет за собой уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции квартиры, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Доказательств, свидетельствующих об обратном в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку переустроенная конструкция отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО19 к ФИО20 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: