Решение № 2-3570/2018 2-95/2019 2-95/2019(2-3570/2018;)~М-3664/2018 М-3664/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-3570/2018

Дело № 2-95/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием представителя истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2 об освобождении земельного участка, о возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в течение 15 дней со дня вступления в законную силу судебного акта и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: 16.05.2013 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО2 был заключен договор аренды НОМЕР, находящегося в государственной собственности земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации временного нестационарного павильона, общей площадью 54 кв.м. Срок аренды установлен с 07.05.2013 года по 07.04.2014 года. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Актом обследования фактического использования земельного участка от 25.05.2018 года НОМЕР установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР объекты капитального строительства отсутствуют, участок не огорожен забором. Севернее земельного участка расположен капитальный объект недвижимости - торговый павильон «Шашлычная», без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Поскольку срок договора аренды истек, фактически арендуемый земельный участок не используется и не возвращен арендодателю, требование об освобождении земельного участка и возврате его по акту приема-передачи ответчиком добровольно не исполнено, предъявлен иск в суд (л.д.6-7).

В суде представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Кузнецова О.В. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.98).

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.3 ст.610).

Пунктом 2 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Подпунктом 2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.03.2013 года на основании Постановления администрации Копейского городского округа Челябинской области от 07.05.2013 г. НОМЕР между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО2 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС для эксплуатации временного нестационарного павильона. Срок действия аренды установлен с 07.05.2013 года по 07.04.2014 года (л.д.8-11).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.05.2013 года (л.д.12).

Актом обследования фактического использования земельного участка от 25.05.2018 года НОМЕР и заключением по результатам обследования земельного участка от 01.06.2018 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР объекты капитального строительства отсутствуют, участок не огорожен забором. Севернее земельного участка расположен капитальный объект недвижимости - торговый павильон «Шашлычная», без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежит ИП ФИО2; объект расположен за границами арендуемого земельного участка (л.д.18-19,20-21).

07.06.2018 года Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области направило в адрес ФИО2, заказной почтой, письменное уведомление за НОМЕР, в котором указало на прекращение договора аренды и потребовало возвратить земельный участок арендодателю (л.д.30).

Указанное уведомление не было вручено адресату и возвращено отправителю с отметкой ОПС «за истечение срока хранения» (л.д.31).

После окончания срок действия договора ФИО2 объект аренды арендодателю по акту приема-передачи не возвратил, доказательств возврата земельного участка истцу ответчиком не представлено.

Исходя из приведенных выше норм права и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о возложении на ФИО2 обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.