Решение № 2-707/2018 2-707/2018~М-648/2018 М-648/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-707/2018

Дело № 2-707/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде, указав, что они являются собственниками квартиры <адрес> в пос. Истровка Гвардейского района Калининградской области, общей площадью 46,5 кв.м.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 42,7 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истцы не получали, то обратились в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде в полном объеме.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 являлась собственником <адрес> в пос. Истровка Гвардейского района, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 4.07.2016 года.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2018 года ФИО1 продала 1/2 доли квартиры ФИО3 и ФИО4 (по 1/4 доли в праве), что подтверждается выписками из ЕГРП от 19.06.2018 года.

В целях улучшения жилищных условий в квартире произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 42,7 кв.м., в том числе жилая – 26,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 27.04.2018 г.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-02987-18, обследуемое здание №, расположено по адресу: <адрес> и представляет собой двухэтажное строение 1973 года постройки, обследуемая квартира расположена на первом этаже, планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе перепланировки выполнена закладка дверного проема в перегородке разделяющей помещения 1с-7с. Выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 6с-7с.

В ходе переустройства в бывшем помещении 3с выполнен демонтаж котла. В бывшем помещении 6с выполнен демонтаж ванны, электрического бойлера и умывальника. В бывшем помещении 7с выполнен демонтаж унитаза. В новом помещении 6 выполнен монтаж унитаза, электрического бойлера двухконтурного котла, ванной. В новом помещении 5 выполнен монтаж радиатора отопление.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 04.01-85*. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона 30.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью 42,7м2 и площадью всех частей квартиры 42,7м2 для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные работы по демонтажу печей и перегородки, расширению дверного проема внутри помещения были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в пос. Истровка Гвардейского района Калининградской области в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 42,7м2 и площадью всех частей квартиры 42,7м2.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2018 года.

Судья Салахова Н.Р.