Решение № 2-2404/2019 2-2404/2019~М-1229/2019 М-1229/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2404/2019

Дело №...

УИД 54RS0№...-87


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.

при секретаре Терещенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> территория микрорайон 2, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником указанного жилого помещения.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни в квартире была проведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж санитарно-технического оборудования (унитаза, ванной, раковины) в помещении №...; демонтаж санитарно-технического оборудования (мойки) и электрического оборудования (электрической плиты) в помещении №...; демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей помещения №... Коридор и №... Кухня; демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей помещения №... Коридор и №... Жилая комната; демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей помещения №... Коридор и №... Санузел; демонтаж перегородки, образующей помещения №... Коридор и №... Жилая комната, №... Санузел и №... Жилая комната; демонтаж перегородки, образующей помещения №... Коридор и №... Санузел; демонтаж части перегородки между помещениями №... Коридор и №... Кухня; монтаж перегородки из кирпича между помещением №... Прихожая и №... Санузел; монтаж дверного блока в вышеуказанной перегородке из кирпича; монтаж перегородки из кирпича между помещением №... Помещение и №... Санузел; монтаж перегородки из кирпича между помещением №... Прихожая и №... Помещение; монтаж дверного блока в вышеуказанной перегородке из кирпича; устройство гидроизоляции в помещении №... Санузел; установка санитарно-технического оборудования (унитаза, ванной, раковины) в помещение №...; установка санитарно-технического оборудования (мойки) и электрического оборудования (электрической плиты) в помещение №....

В настоящее время, спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: прихожая - 6,1 кв.м., помещение – 8,4 кв.м., санузел – 4,0 кв.м., гостиная – 25,4 кв.м., балкон – 4,2 кв.м., жилая площадь квартиры – 25,4 кв.м., общая площадь квартиры – 43,9 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования в порядке ст.26 ЖК РФ с органом местного самоуправления - администрацией рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области и, согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольной.

В согласовании выполненной перепланировки и переустройства ему отказано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования по доводам искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель привлеченной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что администрация не является субъектом материальных правоотношений, взаимосвязанных со спорными правоотношениями, которые являются предметом настоящего судебного разбирательства, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо без самостоятельных требований, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, территория Микрорайон 2, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В указанной квартире, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом была произведена перепланировка и переустройство: демонтаж санитарно-технического оборудования (унитаза, ванной, раковины) в помещении №... (номер помещения согласно плану квартиры (техпаспорт) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж санитарно-технического оборудования (мойки) и электрического оборудования (электрической плиты) в помещении №... (номер помещения согласно плану квартиры (техпаспорт) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей помещения №... Коридор и №... Кухня (номера помещений согласно плану, квартиры (техпаспорт) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей помещения №... Коридор и №... Жилая комната (номера помещений согласно плану квартиры (техпаспорт) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж дверного блока в перегородке, разделяющей помещения №... Коридор и №... Санузел (номера помещений согласно плану квартиры (техпаспорт) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж перегородки, образующей помещения №... Коридор и №... Жилая комната, №... Санузел и №... Жилая комната (номера помещений согласно плану квартиры (техпаспорт) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж перегородки, образующей помещения №... Коридор и №... Санузел (номера помещений согласно плану квартиры (техпаспорт) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтаж части перегородки между помещениями №... Коридор и №... Кухня (номера помещений согласно плану квартиры (техпаспорт) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ r.) монтаж перегородки из кирпича между помещением №... Прихожая и №... Санузел (номера помещений согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); монтаж дверного блока в вышеуказанной перегородке из кирпича; монтаж перегородки из кирпича между помещением №... Помещение и №... Санузел (номера помещений согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); монтаж перегородки из кирпича между помещением №... Прихожая и №... Помещение (номера помещений согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); монтаж дверного блока в вышеуказанной перегородке из кирпича; устройство гидроизоляции в помещении №... Санузел (номер помещения согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); установка санитарно-технического оборудования (унитаза, ванной, раковины) в помещение №... (номер помещения согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); установка санитарно-технического оборудования (мойки) и электрического оборудования (электрической плиты) в помещение №... (номер помещения согласно техническому паспорту по состоянию на 28.02.2019г.)

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в результате выполненной перепланировки квартира, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> территория микрорайон 2, <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 43,9 кв.м., жилая площадь квартиры – 25,4, прихожая – 6,1 кв.м., помещение – 8,4 кв.м., сан. узел - 4,0 кв.м., гостиная 25,4 кв.м., балкон 4,2 кв.м.

Согласно технического заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юржилэксперт» выполненная перепланировка и переустройство квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, помещение используются и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан.

В согласовании самовольно произведенной перепланировки администрацией р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям санитарных норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей.

Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияли на несущую способность несущих и ограждающих конструкций дома, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью.

При этом, администрация Новосибирского района Новосибирской области, в силу ст. 26 ЖК РФ, является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, Микрорайон 2 <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, со следующими техническими характеристиками: прихожая - 6,1 кв.м., помещение - 8,4 кв.м., санузел - 4,0 кв.м., гостиная - 25,4 кв.м., балкон - 4,2 кв.м., жилая площадь квартиры - 25,4 кв.м., общая площадь квартиры - 43,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Е.В. Лисина