Решение № 2-123/2017 2-123/2017(2-6694/2016;)~М-7170/2016 2-6694/2016 М-7170/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-123/2017

Г№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд в составе председательствующего - судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Моргун Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Мособлстрой-3» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Коломенский городской суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Мособлстрой-3» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1, проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В общежитие по указанному адресу истец вселился в ДД.ММ.ГГГГ в комнату 28/4.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № истец был вселен в комнату 28/2.

В настоящий момент истец постоянно зарегистрирован в указанном жилом помещении общежития по <адрес>, фактически в него вселился и до настоящего времени в нем проживает. Основанием для регистрации в жилое помещение послужил ордер, был открыт лицевой счет на квартиросъемщика.

Собственником указанного общежития является ЗАО «Мособлстрой-3», на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ ««Мособлстрой-3».

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в суде показали, что истец в общежитии проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца просит суд, признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 11,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал (л.д. 24-27), считает, что истец заселился в спорное жилое помещение после приватизации его ответчиком.

Суд, выслушав объяснения сторон, объяснения свидетелей, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>

В общежитие по указанному адресу истец вселился в ДД.ММ.ГГГГ в комнату 28/4.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № истец был вселен в комнату 28/2.

В настоящий момент истец постоянно зарегистрирован в указанном жилом помещении общежития по <адрес>, фактически в него вселился и до настоящего времени в нем проживает. Основанием для регистрации в жилое помещение послужил ордер, был открыт лицевой счет на квартиросъемщика.

В силу ст. 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ( с 23.12.1992 года - Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях установленных законодательством, либо передаче соответствующему совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с Законом РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8, ФЗ от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и правовой позиции, изложенной в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, следует, что при приобретении в собственность по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, в частности общежития, в котором в настоящее время проживают граждане, вселившиеся до вышеназванной сделки, было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно.

Включение данного общежития в состав приватизируемого имущества предприятия ответчика в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 11,8 кв.м., по адресу: <адрес>, а поэтому исковые требования в полном объеме удовлетворяет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Мособлстрой-3» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 11,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Жуков Г.С.