Решение № 2-752/2018 2-752/2018~М-801/2018 М-801/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-752/2018

Дело № 2-752/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

с участием прокурора Санниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей и ее детям: ФИО4, ФИО5 Ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении и проживает в нем в настоящее время. Ответчик вселен в комнату 06.05.2005г. как член ее семьи, так как с 22.01.1999г. по 15.04.2014г. приходился ей мужем. С 2014г. с ответчиком живут отдельно. ФИО3 нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные платежи не платит. Все долги по комнате оплачивает она. В настоящее время жилое помещение необходимо ей для личного пользования. Выселиться в добровольном порядке ответчик отказывается. Просит выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала по изложенным в нем доводам, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснила, что в период с 22.01.1999г. по 15.04.2014г. она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 От совместной жизни имеют двоих детей: Рустам ДД.ММ.ГГГГ г.р., Алина – 2001г.р. В 2005г. семье предоставили комнату в общежитии по адресу: <адрес>, в которой они жили долгое время, потом ушли на съемную квартиру. В 2007г. она вместе с детьми приватизировала указанную комнату, ФИО3 от приватизации отказался. Ответчик с 2005г. по настоящее время зарегистрирован в комнате и постоянно в ней проживает. Однако, ответчик нигде не работает, денежных средств не имеет, в связи с чем коммунальные платежи и квартплату за комнату не осуществляет. Поскольку собственником квартиры является она и ее дети, то все расходы за содержание жилья приходится платить ей. В настоящее время оба ребенка учатся, необходимо оплачивать учебу, ее материальное положение очень затруднительное, в связи с чем она решила продать комнату в общежитии, чтобы дать детям достойное образование. Однако, регистрация ответчика не позволяет продать комнату, так как покупатели отказываются от комнаты с пропиской с чужим человеком.

Ответчик ФИО3 суду показал, что действительно с 2005г. прописан и проживает в спорной комнате. До 2014г. жили истцом одной семьей. От приватизации комнаты он отказался. Работу найти не может долгое время. В последнее время не пьет. Жить кроме этой комнаты ему негде, поэтому он не снимается с регистрации и не выселяется. Вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска, исследовав письменные документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

На основании ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 22.01.1999г. по 21.03.2014г., что подтверждается справкой о заключении брака № 399 от 14.09.2015г. и свидетельством о расторжении брака, выданного 15.04.2014г.

Согласно справке с места жительства от 16.08.2018г. в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО3

Согласно сведений ОВМ от 20.08.2018г., а также данных паспорта ФИО3, последний зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 06.05.2005г. по настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.08.2018г. собственниками жилого помещения 116, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО5, ФИО4, ФИО1 Каждому принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Право собственности возникло на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в равнодолевую собственность.

В судебном заседании стороны подтвердили, что в период совместного проживания в 2005году они вселились одной семьей в спорное жилое помещение и прожили там несколько лет одной семьей, вели совместное хозяйство. В настоящее время в комнате продолжает проживать ответчик. От приватизации в 2007г. ответчик отказался.

Согласно заявления ФИО1 о передаче в собственность занимаемой семьей комнаты по адресу: <адрес> от 13.03.2007г., ФИО3 указал, что согласен на приватизацию комнаты, но в договор приватизации просил его не включать.

Таким образом, ФИО3 выразил письменное согласие на приватизацию спорного жилого помещения за женой ФИО1 и детьми: ФИО4 и ФИО5

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22.08.2018г. следует, что в реестре отсутствует информация о правах ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Согласно договора безвозмездной передачи жилого помещения в равнодолевую собственность от 04.04.2007г. администрация города Вятские Поляны безвозмездно передала в равнодолевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО4 жилое помещение № 116 в доме № <адрес>

Таким образом, на момент приватизации ФИО6 спорного жилого помещения в 2007 году ответчик ФИО3, вселившийся в комнату в 2005 году в качестве члена семьи нанимателя и проживавший в этом жилом помещении на момент заключения договора приватизации, имел равное право пользования спорной квартирой с самим нанимателем ФИО1

Поскольку на момент приватизации спорного жилого помещения в 2007 году ФИО3 являлся членом семьи нанимателя ФИО1 и имел равные с ней права пользования спорным жилым помещением, в том числе и право на приватизацию, с 2005 года проживал в спорном жилом помещении и продолжает проживать в комнате до настоящего времени, то переход права собственности на жилое помещение к истцу, а также ФИО7 не может изменить объем жилищных прав ФИО3 по пользованию спорным жилым помещением, и не является основанием для его выселения из данного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья- Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья- Л.И.Колесникова.