Решение № 2-609/2019 2-609/2019~М-564/2019 М-564/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-609/2019

Дело №2-609/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Р, Р1 обратились в суд с иском к К о признании права собственности в порядке приватизации в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: В обоснование указали, что названный дом был передан совхозом «<данные изъяты>» в совместную собственность истцам и их несовершеннолетней дочери К на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ , однако право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было и в настоящее время в такой регистрации Управлением Росреестра отказано в связи с имеющимися в договоре неточностями. Просят суд признать за ними право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации по ? доли за каждым.

Истцы Р и Р1 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик К в письменном заявлении также просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Администрация <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третьи лица Администрация МО <данные изъяты> район Смоленской области и СПК «<данные изъяты>» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее представитель Администрации МО <данные изъяты> район С против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между совхозом «<данные изъяты>» и Р1, Р, К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в совместную собственность последних передан жилой дом по адресу: Договор утвержден Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и зарегистрирован <данные изъяты> сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ , реестровый № (л.д.12-15).

Из договора следует, что его стороны – совхоз «<данные изъяты>» с одной стороны, и Р1, Р, К,<данные изъяты> года рождения, с другой, достигли соглашения о бесплатной передаче последним в совместную собственность спорного жилого дома.

Из исторической справки совхоза «<данные изъяты>», расположенного по адресу: (л.д. 40) следует, что в связи с реорганизацией совхоза «<данные изъяты>» создан совхоз «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Производственного управления сельского хозяйства <данные изъяты> райисполкома «Об организации вновь созданного совхоза «<данные изъяты>». На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <данные изъяты> района совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в акционерного общество закрытого типа «<данные изъяты>». Акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>» реорганизовано в закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» на основании общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации новой редакции Устава закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» главой администрации <данные изъяты> района. Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» реорганизовано в крестьянско-фермерское хозяйство «<данные изъяты>» на основании общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации КФХ «<данные изъяты>» Главой Муниципального образования <данные изъяты> района. Крестьянско-фермерское хозяйство «<данные изъяты>» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «<данные изъяты>» на основании общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ . Зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией МПН России № по Смоленской области.

Обязательная государственная регистрация договора приватизации не предусмотрена, как действовавшим на тот момент законодательством, так и в настоящее время, он является заключенным с момента его подписания сторонами (ст. 432, ст. 433 ГК РФ). Договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, в связи с чем имеется фактический состав для приобретения прав на спорное жилое помещение у лиц, которым оно передано.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017 года, основаниями для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В силу части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 05 июля 2001 г. N 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательства и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, государственная регистрация договора не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

При установленных обстоятельствах наличия заключенного в установленном законом порядке и действительного договора приватизации жилого помещения, судом признается, что Р1, Р, К вправе были зарегистрировать свое право общей долевой собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ .

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства » спорному жилому дому присвоен адрес: л.д.22).

Согласно техническому паспорту жилой по адресу: , имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м (л.д.18-21).

Ответчик К в письменном заявлении указала, что признает требования Р1 и Р о признании за ними права собственности на жилой дом.

Учитывая, что право истцов на приобретение спорного жилого дома в собственность в порядке приватизации никем не оспорено, как и договор приватизации, принимая во внимание позицию ответчика, не противоречащую закону и не нарушающую прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Р и Р1 удовлетворить.

Признать за Р и Р1 право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях (по ? доле за каждым) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ .