Решение № 2-787/2018 2-787/2018~М-504/2018 М-504/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-787/2018

№

№ 2-787/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Листратенко В.Ю.,

при секретаре Молчановой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что ей в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес><адрес>. До настоящего времени участок находится в ее пользовании, договор аренды земельного участка не расторгнут. Ей было разрешено строительство дома общей площадью 71,5 кв.м, жилой – 48,5 кв.м. На данном земельном участке она построила дом большего размера. В связи с тем, что возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес><адрес>, с техническим характеристиками: общая площадь дома – 122,5 кв.м, жилая площадь – 72,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – <адрес> городская администрация в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица МО по <адрес> и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в долгосрочную аренду отведен земельный участок площадью 1000 кв.м для строительства индивидуального одноэтажного кирпичного дома размером 10,0х9,0, хол. кор. 2,0х4,0, по адресу: г. <адрес><адрес>. <адрес> дома – 48,5 кв.м, полезная площадь – 71,5 кв.м.

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 обязана построить жилой дома на земельном участке по адресу: г. <адрес> №, полезной площадью 71,5 кв.м, жилой площадью – 48,5 кв.м.

Согласно справке ООО «Агентство недвижимости – «Интехгарант», домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес>, принадлежит ФИО1 По данным последнего технического обследования, дом имеет общую площадь 122,5 кв.м, в т.ч. жилая – 72,9 кв.м.

Техническим заключением ООО «Агентство недвижимости «Интехгарант» установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследованных строений выполнены из качественных строительных материалов, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Конструктивные элементы здания имеют естественный износ, не снижающий их эксплуатационные характеристики.

Индивидуальный жилой дом (лит.А) обеспечен инженерными системами (электроосвещение, газификация, отопление, водоснабжение, канализация), что соответствует общему уровню обеспеченности территории населенного пункта коммунальными услугами.

Земельный участок и жилой дом (лит.А) находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО1 на основании: Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный жилой дом (лит.А) соответствуют действующим нормам и правилам, обеспечивает безопасное пребывание, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и в данном состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Размеры земельного участка, размеры и расположение построек на земельном участке не нарушают параметры, определенные в ст. 32 «Правил землепользования и застройки города Клинцы» в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1): Планировка помещений домовладения отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно истцу надлежит доказать, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Эксперт-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строения дома общей площадью - 122,5 кв.м., жилой площадью - 72,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исправное, все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты, деформации стен и перекрытий отсутствуют. В целом строение дома общей площадью - 122,5 кв.м., жилой площадью - 72,9 кв.м., находится в исправном состоянии и не угрожает обрушением.

Объемно-планировочное и конструктивное решения дома общей площадью - 122,5 кв.м., жилой площадью - 72,9 кв.м., соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Крыша дома соответствует требованиям п.п. 9.3, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и п.4.25 СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009».

Расстояние от дома до границ с соседним придомовым (приквартирным) участком соответствует санитарно-бытовым требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02- 97*», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ст.32 раздела Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами «Правил землепользования и застройки на территории городского округа «город Клинцы Брянской области» и 2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области».

Расстояние от дома по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес> до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) дома, расположенного на соседнем земельном участке соответствует санитарно-бытовым требованиям п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.2.6.7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области».

Расстояние между домом расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес> домом, расположенным на земельном участке № <адрес> в <адрес> соответствует противопожарным требованиям п.4.3, п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и п.1 ст.69. Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно исследовательской части по второму вопросу, в целом строение дома, расположенное по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес><адрес> находится в исправном состоянии и не угрожает обрушением.

Учитывая, что истцом был выстроен жилой дом, соответствующий действующим нормам и правилам, на предоставленном для этих целей на законных основаниях земельном участке, требования ФИО1 подлежат удовлетворению с признанием за ней права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к <адрес> городской администрации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес><адрес>, с техническим характеристиками: общая площадь дома – 122,5 кв.м, жилая площадь – 72,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7.09.18 года.

Судья Листратенко В.Ю.