Решение № 2-322/2017 2-322/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-322/2017

Гр. дело № 2-322/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 25 декабря 2017 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре судебного заседания Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка, указав, что они (истцы), являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы, реализуя свои вещные права, обратились к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ по образованию земельного участка в счет долей принадлежащих им на праве общедолевой собственности. Кадастровым инженером З. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельных участков, до этого – ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в газету «Орловская правда» о согласовании его границ. ООО «Авангард-Агро-Орел» направило кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета свои возражения относительно местоположения выделяемого а счет земельных долей образуемого земельного участка, указав, что ответчик желает выделиться в том месте. Таким образом, в настоящее время образование земельного участка и государственная регистрация прав невозможна в связи с действиями ответчика. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке. Истцы полагают, что возражения ответчика не основаны на законе и, ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, просят суд признать необоснованными возражения ООО «Авангард-Агро-Орел» от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, поданные на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером З..

В судебном заседании представители истцов на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Считают возражения ответчика необоснованными, указывают, что стороной ответчика к возражениям не приложено ни одного доказательства, подтверждающего, что нарушаются его права.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что ООО «Авангард-Агро-Орел» на этом земельном участке планировало выделить свой земельный участок. Кроме того, выдел истцами земельного участка согласно межевого плана, приведет к ограничению в доступе сельскохозяйственной техники к оставшемуся земельному участку.

Третье лицо кадастровый инженер З. указала, что был подготовлен проект межевания земельного участка и от ответчика поступили возражения. ФИО2 на этом участке уже выделил две доли, и при выделе еще двух земельных долей ничьи права нарушаться не будут. По кадастровой выписке в ООО «Авангард-Агро-Орел» имеется право собственности на 41,6 га., после выдела двух земельных долей истцов площадь оставшегося земельного участка составит 50,4 га. Проезд к оставшемуся участку не загораживается.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Доли в праве ФИО5, ФИО6 составляют по 10,4 га., ООО «Авангард-Агро-Орел» составляет 41,6 га, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С целью выделения земельных долей, принадлежащих истцам, из указанного земельного участка, кадастровым инженером З. был изготовлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-56), в газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания. Извещение соответствует требованиям п. 8 ст. 13.1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку в нем содержатся сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ООО «Авангард-Агро-Орел», в которых указано, что выделяемый земельный участок, является земельным участком, который выделяет ООО «Авангард-Агро-Орел» в счет своих долей. ООО «Авангард-Агро-Орел» возражает относительно выбранного заказчиком размера и местоположения земельного участка, как несоответствующего требованиям п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ (л.д.6).

Кадастровый учет и государственная регистрация права выделяемого земельного участка были приостановлены, в связи с поступившими возражениями.

Суд не может признать возражения ответчика, препятствующими истцам в выделе спорного земельного участка, поскольку само по себе желание выделить участок в том же месте, где и истцы, не может служить безусловным основанием к принятию возражений. Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств того, что реализация истцами своего права на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания, каким-либо образом нарушает права ответчика, либо выдел земельного участка, в нарушение требований статьи 11.9 Земельного кодекса, приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушит требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что возражения представителя ответчика не являются обоснованными, а истцы имеет право на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ, выделяемого за счет земельных долей истцов земельного участка, поданные на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером З..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.В. Воловикова