Решение № 2-52/2019 2-52/2019(2-7568/2018;)~М-6356/2018 2-7568/2018 М-6356/2018 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-52/2019

Дело №2-52/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р. С.Гараевой,

при секретаре судебного заседания Д.С. Левиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 об установлении смежной границы земельного участка, встречному иску ФИО8 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка общей площадью 643,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес изъят>, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-008957 от <дата изъята>, Постановления Главы администрации <адрес изъят> «Об узаконении самовольно выстроенного дома на участке <номер изъят> по <адрес изъят><номер изъят> от <дата изъята>, зарегистрированное в ЕГРН <дата изъята>, а так же является собственником жилого дома общей площадью 87,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-008957 от <дата изъята>, Постановления Главы администрации <адрес изъят> «Об узаконении самовольно выстроенного дома на участке <номер изъят> по <адрес изъят><номер изъят> от <дата изъята>, кадастрового паспорта здания <номер изъят> от <дата изъята>, зарегистрированное в ЕГРН <дата изъята>. С целью уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет обратилась в межевую организацию ООО «ИНГЕО». Ответчик КФИО5 являясь собственником смежного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в акте согласования местоположения границ земельного участка <дата изъята> расписался, согласившись со смежной границей проходящей между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>. <дата изъята> от КФИО5 в адрес кадастрового инженера поступило возражение по согласованию смежной границы, проходящая между земельными участками. Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполненных кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> определено по фактической границе земельного участка, границы земельного участка закреплены на местности забором. Согласование границ земельного участка с правообладателем смежных участков выполнено в индивидуальном порядке. На земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеется государственный акт на право собственности на землю №РТ-50-008957 от <дата изъята>, подтверждающий существование земельного участка на местности более 15 лет. При сравнении данных, содержащихся в ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с результатами, полученными по данным контроля определения контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек части границ земельного участка выявлено, что при определении координат характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> либо была допущена ошибка, либо граница земельного участка на местности была изменена. В результате, содержащихся в ЕГРН сведения не соответствуют границам земельного участка полученным, по данным контроля определения координат характерных точек части границ земельного участка. Таким образом, истец не имела возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в соответствии с установленными межевыми границами без согласования КФИО5 На основании изложенного истец просит признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером 16:50:250527:46, принадлежащего ФИО1. указанные в межевом плане от <дата изъята>, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 согласованными с правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего КФИО5

Ответчик, иск не признавший, предъявил встречный иск об обязании ФИО1 устранить препятствия в пользовании КФИО5, принадлежащим ему земельным участком, площадью 582 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным по адресу: РТ, <адрес изъят>, путем привидения местоположения смежной границы между участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, в соответствие с координатами характерных точек границ участка 16:50:250527:45, содержащимися в ЕГРН.

В обоснование встречного требования указано, что КФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата изъята> является собственником земельного участка, уточненной площадью 582 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> А также расположенного на нем жилого дома, площадью 83,40 кв.м, находящихся по адресу: : РТ, <адрес изъят>. При покупке земельного участка он уже имел уточненные границы и площадь, предыдущим его собственником проводилось межевание и согласование фактических границ со всеми собственниками смежных земельных участков, в том числе и с ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу : РТ, <адрес изъят> всегда имел конфигурацию, указанную в кадастровом паспорте от <дата изъята> вплоть до осени 2016, когда ФИО1 самовольно сместила часть его смежного забора вглубь его участка. Мотивировала она тем, что она занимается ремонтом, и ей некуда складывать материалы, и что часть его участка она заняла временно. Изначально КФИО5 не стал возражать против временного смещения спорной границы, тем самым по-соседски пошел навстречу ФИО1 Однако, впоследствии возвращать на место забор она отказалась и на этой почве между ними сложились неприязненные отношения. КФИО5 дважды обращался в ОП <номер изъят> «Дербышки». Сдвинутая ФИО1 смежная граница между их участками существует на местности не более 2-х лет (с осени 2016). 15 и более лет она никак не может существовать, это подтверждается кадастровым паспортом его участка от <дата изъята>, и кадастровым паспортом жилого дома от <дата изъята>, на которых изображена конфигурация его земельного участка. На них его смежная граница ровная, без выступов. ФИО1 пытается оформить за собой самовольно захваченную часть его участка.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании изменила и просила установить смежную границу земельного участка по фактическому месту расположению, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> принадлежащего ФИО1 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего КФИО5 в соответствии с каталогом координат в межевом плане от <дата изъята>, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Истец КФИО5 и его представитель ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, требования ФИО1 не признали.

Третьи лица не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> Права на земельный участок удостоверены государственным актом на землю от <дата изъята>. Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 643,6 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> зарегистрированы в ЕГРН <дата изъята>.

КФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата изъята>, зарегистрированы в ЕГРН <дата изъята>.

В ходе разбирательства назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Основания для удовлетворения первоначального иска имеются.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно экспертного заключения:

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет следующие количественные и качественные характеристики:

-согласно данным Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-008957 от <дата изъята>, площадь составляет 668 кв.м;

-в соответствии с данными Свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята>, площадь составляет 643,6 кв.м;

-согласно данным выписки ЕГРН <номер изъят>- дата присвоения кадастрового номера <дата изъята>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет 644 кв.м;

-согласно данным топографо-геодезической съемки от <дата изъята>, площадь составляет 803,3 кв.м.

Графический анализ выявил несоответствие местоположения границ, конфигурации земельного участка с кадастровым номером 16:50:250527:46, а также значения площади по фактическому использованию сведениям ЕГРН(ГКН).

Графический анализ выявил несоответствие местоположения границ, конфигурации земельного участка с кадастровым номером 16:50:250527:46, а также значения площади по фактическому использованию и сведениям Госакта.

Эксперт делает вывод о том, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> составляет 803,3 кв.м, и не соответствует величине площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН (ГКН). Местоположение границ исследуемого земельного участка и их габаритные размеры не соответствуют количественным характеристикам, указанным в сведениях ЕГРН(ГКН) и правоустанавливающих документах.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий КФИО5 имеет следующие количественные и качественные характеристики:

-согласно данным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата изъята>, площадь составляет 582 кв.м;

- согласно данным Постановления о предоставлении земельного участка по <адрес изъят> от <дата изъята>, площадь составляет 582 кв.м;

-в соответствии с данными Свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята>, площадь составляет 582 кв.м;

-согласно данным выписки ЕГРН <номер изъят>- дата присвоения кадастрового номера <дата изъята>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы подлежали уточнению в 2007 году (сведения кадастрового дела). Площадь земельного участка составляет 582 кв.м;

-согласно данным топографо-геодезической съемки от <дата изъята>, площадь составляет 623,4 кв.м.

Графический анализ выявил несоответствие местоположения границ, конфигурации земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, а также значения площади по фактическому использованию сведениям ЕГРН(ГКН).

Графический анализ выявил несоответствие местоположения границ, конфигурации земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, а также значения площади по фактическому использованию сведениям Постановления о предоставлении земельного участка по <адрес изъят> от <дата изъята>.

Эксперт делает вывод о том, что площадь земельного участка, принадлежащего КФИО5, расположенного по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят> составляет 623,4 кв.м, и не соответствует величине площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН (ГКН). Местоположение границ исследуемого земельного участка и их габаритные размеры не соответствуют количественным характеристикам, указанным в сведениях ЕГРН(ГКН) и правоустанавливающих документах.

Одновременно эксперт сообщает, что по сведениям межевого плана, сформированного ООО ИНГЕО» кадастровым инженером ФИО9, местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, соответствуют местоположению по сведениям экспертного осмотра в присутствии обеих сторон по делу.

Эксперт предлагает установить смежную границу в соответствии со «сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>» (л.д.18) приведенных в межевом плане, сформированным ООО «ИНГЕО» кадастровым инженером ФИО9

В дополнительном экспертном заключении, эксперт сообщает, что по сведениям межевого плана, сформированного ООО ИНГЕО» кадастровым инженером ФИО9, соответствуют местоположению смежной границы по сведениям экспертного осмотра от <дата изъята> в присутствии обеих сторон по делу.

Эксперт также предлагает установить смежную границу в соответствии со «сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>» (л.д.18) приведенных в межевом плане, сформированным ООО «ИНГЕО» кадастровым инженером ФИО9

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, учитывая подготовку истцом ФИО1 межевого плана, необходимого для уточнения местоположения границ земельного участка, невозможность проведения кадастрового учета изменений земельного участка во внесудебном порядке в связи с отсутствием согласования уточняемых границ земельного участка с иными лицами, требование об установлении смежной границы земельных участков подлежит удовлетворению.

При этом отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО11 об обязании ФИО1 устранить препятствия в пользовании КФИО5, принадлежащим ему земельным участком, площадью 582 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным по адресу: РТ, <адрес изъят>, путем привидения местоположения смежной границы между участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, в соответствие с координатами характерных точек границ участка <номер изъят> содержащимися в ЕГРН.

В соответствии со статьями 95, 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения требований ФИО1, с ФИО12 в счет возмещения расходов на проведение экспертизы подлежит взысканию денежная сумма в размере 44 940 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего ФИО2, расположенной по адресу: <адрес изъят> земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> принадлежащего ФИО3, расположенной по адресу: <адрес изъят>, с учетом следующих характерных точек уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 оплату услуг эксперта в размере 44 940 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С.Гараева