Решение № 2-1657/2024 2-1657/2024~М-1567/2024 М-1567/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-1657/2024

Дело №

УИД 26RS0№-37


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(ЗАОЧНОЕ)

21 ноября 2024 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка, в связи с существенными нарушениями условий договора и возврате продавцу недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 обратились в суд с иском, в последующем уточненным о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества земельного участка, в связи с существенными нарушениями условий договора и возврате продавцу недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По указанному договору ответчик должен был оплачивать истцу ежемесячными платежами по 30 000 рублей, вся сумма за земельный участок должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ. до выплаты всей суммы по договору в размере 1 150 000 рублей земельный участок находился в залоге (ипотеке) у продавца (п.5 договора купли продажи). Ответчик перестал исполнятьсвои обязательства по договору, не оплачивает земельный участок, стал игнорировать телефонные звонки и сообщения. Согласно пункта 5 договора купли-продажи при просрочке оплаты более чем на пол года договор считается расторгнутым, и покупатель обязан вернуть земельный участок продавцу, в том виде, в котором принял.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:06:130614:41 расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить (аннулировать) запись от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о праве собственности 26:06:130614:41-26/541/2022-2 ФИО2 на земеольный участок. Возвратить в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 26:06:130614:41 расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещена, о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её оотсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7 надлежащим образом извещен, о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его оотсутствие.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен, о дне слушания дела, по средствам ВСК в судебное заседание не явился, о причинах невозможности явки в судебное заседание суду не сообщал, ранее в ходе проведения судебного заседания по средствам ВКС, пояснял что с иском согласен, действительно не производил оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований..

В связи с тем, что ответчик доказательств уважительности причин неявки не предоставил, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, исследовав материалы дела, приходит следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, заключая спорный договор купли-продажи, стороны определили его существенные условия (предмет, цена, порядок расчетов), имели намерение создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку подтвержден факт регистрации перехода права собственности к покупателям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 вышеуказанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ( л.д. 8).

В пункте 5 договора купли-продажи указано, что земельный участок продан за 1150000 рублей, даннуя сумму покупатель обязуется выплачивать продавцу ежемесячными платежами по 30 000 рублей в срок до первого числа, следующего за расчетным месяца. При задержке оплаты покупателем более чем на полгода договор считается расторгнутым и покупатель обязан вернуть продавцу земельный участок, в том же состоянии в котором он его принял. В связи с отсрочкой платежа земельный участок будет находится в залоге (ипотеке) у продавца в плоть до окончательного расчета.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорный договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.18-22)

Установлено, что покупатель ФИО2 не исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме стоимости приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в то время как указанный договор прошел государственную регистрацию и за ним было зарегистрировано право собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что покупателем ФИО2 во исполнение пункта 5 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ платежи не осуществлялись, доказательств оплаты ответчиком ФИО2 не представленно.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ существенное нарушение условия договора, которое может повлечь его расторжение, должно быть допущено стороной этого договора.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, суд исходит из того, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы/не перечислены.

Суд отмечает, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО2 является существенным и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Суд исходит из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельного участка в размере 1 150 000 рублей (пункт 5 договора купли-продажи).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу денежную сумму за земельный участок, а именно совершить действия, направленные на перечисление денежных средств.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По указанному основанию требование истца о прекращении (аннулировании) записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике ФИО2 недвижимого имущества земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Ввиду расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных при оплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Представителем истца ФИО7 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 13 950 рублей (л.д.4), которая в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка, в связи с существенными нарушениями условий договора и возврате продавцу недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:06:130614:41 расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать, содержащиюся в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 26:06:130614:41-26/541/2022-2 ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:06:130614:41, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 26:06:130614:41 расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

- прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:06:130614:41, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

- регистрации права собственности ФИО4 земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:06:130614:41, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ (07 08 043053) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ (0703 326856) расходы на оплату госпошлины в размере 13 950 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Попова