Решение № 2-5012/2025 2-5012/2025~М-3964/2025 М-3964/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-5012/2025

Дело № 2-5012/2025

УИД № 66RS0003-01-2025-004013-72

Мотивированное
решение изготовлено 25 ноября 2025 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 ноября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В. С., при секретаре Антоновой А. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Великан» к ***5, ООО «Севилль» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ООО «Великан» обратилось в суд с иском к ООО «Севилль», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что 21.02.2024 между ООО «Великан» и ООО «Севилль» был заключен договор аренды №***. В соответствии с договором, истец ООО «Великан» представил ответчику ООО «Севилль» во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 53,30 кв.м, расположенное *** находящегося по адресу: *** а ответчик ООО «Севилль» обязался принять указанное помещение, использовать его в соответствии с указанными в договоре в своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п.2.1.1. Договора, размер арендной платы был определён сторона в размере 1430 руб. за 1 кв.м. (НДС не предусмотрен). Таким образом, ежемесячный размер арендной платы составил 76219 руб. (1430* 53,30). Так как ответчик ООО «Севилль» начал допускать просрочку платежей по арендной плате, 01.10.2024 между истцом и ООО «Севилль» было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору об увеличения размера арендной платы. Так, с 01.10.2024 арендной платы составил 1573 руб. за 1 кв.м. С учетом размера арендуемой площади помещения, ежемесячный размер арендных платежей составил 83841 руб. (1573*53,30). Пунктом № 3 дополнительного соглашения № 2 к договору также предусмотрена возможность начислить сумму НДС сверх суммы арендой платы. Ввиду того, что собственник арендуемой площади стал плательщиком НДС, арендная плата с января 2025 года составила 88032 руб. 95 коп. ((1573+5%) *53,30). 01.02.2025 между ООО «Высота» и ***6, являющейся директором ООО «Севилль» был заключен договор поручительства. В соответствии с условиями договора поручительства ФИО1 отвечает перед Истцом по обязательствам, возникшим из Договора, в том же объеме, что и ООО «Севилль». 30.06.2025 стороны расторгли Договор по соглашению сторон (дополнительное соглашение № 3). 24.06.2025 истец вручил ответчикам под отметку досудебную претензию о погашении образовавшейся задолженности. В указанной претензии ответчиками был признан вид и размер образовавшейся задолженности. Ответчиками не были исполнены обязательства по досудебному погашению задолженности. Размер задолженности по оплате арендных платежей по Договору составляет 105877 руб. 85 коп. В соответствии с п.6.1 договора при просрочке Арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за весь период действия договора составил 28652 руб. 51 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами с момента окончания действия договора аренды и до 08.08.2025 составляет 2192 руб. 97 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков ООО «Севилль», ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате арендных платежей в размере 105877 руб. 85 коп.; пени по договору в размере 28652 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.07.2025 по 08.08.2025 в размере 2192 руб.97 коп. и до момента фактического уплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5102 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок о времени и месте его проведения, причины неявки суду неизвестны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерацииподоговоруарендыздания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В судебном заседании установлено, что 21.02.2024 между ООО «Великан» (арендодатель) и ООО «Севилль» (арендатор) был заключен договор аренды №***

В соответствии с п.1.1 договора, Арендодатель ООО «Великан» обязуется предоставить Арендатору ООО «Севилль» во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 53,30 кв.м, расположенное *** находящегося по адресу: *** а Арендатор ООО «Севилль» обязался принять указанное помещение, использовать его в соответствии с указанными в договоре в своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно п.2.1.1. Договора, размер арендной платы был определён сторона в размере 1430 руб. за 1 кв.м. (НДС не предусмотрен). Таким образом, ежемесячный размер арендной платы составил 76219 руб. (1430* 53,30).

Передача объекта аренды состоялась 01.03.2024, о чем составлен акт приема-передачи.

01.10.2024 между истцом и ООО «Севилль» было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды от 21.02.2024 об увеличения размера арендной платы. С 01.10.2024 размер арендной платы составил 1573 руб. за 1 кв.м. С учетом размера арендуемой площади помещения, ежемесячный размер арендных платежей составил 83841 руб. (1573*53,30).

Пунктом № 3 дополнительного соглашения № 2 к договору аренды от 21.02.2024 также предусмотрена возможность начислить сумму НДС сверх суммы арендой платы. Ввиду того, что собственник арендуемой площади стал плательщиком НДС, арендная плата с января 2025 года составила 88032 руб. 95 коп. ((1573+5%) *53,30).

30.06.2025 стороны расторгли Договор по соглашению сторон (дополнительное соглашение № 3 от 30.06.2025 к договору аренды от 21.02.2024).

01.02.2025 между ООО «Высота» и ***7, являющейся директором ООО «Севилль» был заключен договор поручительства к договору аренды №*** от 21.02.2024. В соответствии с условиями договора поручительства ФИО1 отвечает перед Истцом при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного поручительством обязательства. Поручитель отвечает солидарно с Арендатором. Поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме что и арендатор, включая уплату процентов и других убытков арендодателя вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства (п.2.1, п. 2.2 договора поручительства).

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договорупоручительствапоручительобязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченногопоручительствомобязательства,поручительи должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договоромпоручительстване предусмотрена субсидиарная ответственностьпоручителя.

Поручительотвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убыков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договоромпоручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, на ООО «Севилль» иФИО1 лежит гражданско-правовая ответственность по исполнению договора аренды № *** от 21.02.2024 с дополнительным соглашением к нему от 01.10.2024.

24.06.2025 истец вручил ответчикам под отметку досудебную претензию о погашении образовавшейся задолженности. В указанной претензии ответчиками был признан вид и размер образовавшейся задолженности. Ответчиками не были исполнены обязательства по досудебному погашению задолженности.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 - 04.08.2025 между ООО «Великан» и ООО «Севилль» размер задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды составляет 105 877 руб. 85 коп.

В соответствии с п.6.1 договора аренды от 21.02.2024 при просрочке Арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за весь период действия договора составил 28652 руб. 51 коп.

Расчет задолженности и неустойки сторонами не оспорен, доводы в опровержение заявленных исковых требований не приведены. Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору ответчиками суду не представлено, в связи с чем, указанная сумму подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязанности по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и является правильным, возражения от ответчика в данной части также не поступало. На дату вынесения решения суда, расчет процентов будет следующим:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

105 877,85

01.07.2025

27.07.2025

27

20%

365

1 566,41

105 877,85

28.07.2025

14.09.2025

49

18%

365

2 558,47

105 877,85

15.09.2025

26.10.2025

42

17%

365

2 071,14

105 877,85

27.10.2025

11.11.2025

16

16,50%

365

765,80

Итого:

134

17,91%

6961,82

Таким образом, с ООО «Севилль» и ФИО1 в пользу ООО «Великан» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2025 по 11.11.2025 в сумме 6961 руб. 82 коп., с продолжением начисления процентов по день фактического исполнения обязательств.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению от 05.08.2025 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 5 102 руб.

С учетом размера удовлетворенных имущественных требований истца, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в общем размере 5 102 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ООО «Великан» к ***8, ООО «Севилль» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Севилль» (ИНН <***>), ФИО1 (паспорт ***) в пользу ООО «Великан» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № *** от 21.02.2024 в размере 105877 руб. 85 коп., пени в размере 28652 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2025 по 11.11.2025 в сумме 6961 руб. 82 коп. с продолжением начисления процентов по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5102 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. С. Станевич