Решение № 2-120/2017 2-120/2017~М-75/2017 М-75/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-120/2017

Дело № 2-120/2017


РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гороховец 2 мая 2017 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Н. Л.,

при секретаре Куприной Н. А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КУМИ администрации Гороховецкого района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации Гороховецкого района Владимирской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2016 года в размере 147606 руб. 20 коп., и пени в размере 31016 руб. 81 коп. по договору аренды от 09.08.2013г. № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не оплатила за 2,3,4 кварталы 2016 года аренду в размере 147606 руб. 20 коп. земельного участка площадью 1250 кв.м, находящегося в 25м на северо-запад от <адрес>-а на <адрес>, на котором расположен объект недвижимого имущества – торговое здание площадью 768,90 кв.м., 1/3доля в праве собственности на которое принадлежит ФИО2 В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы ей начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 31016 руб. 81 коп. (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации Гороховецкого района ФИО1 иск поддержал. Указал, что ФИО2 имеет задолженность по оплате арендной платы за 2,3,4 кварталы 2016 года. ФИО2 27.12.2016г. была получена претензия с требованием по оплате задолженности по арендной плате в размере 147606 руб. 20 коп., которая до настоящего времени не исполнена. За нарушение срока оплаты начислены пени. Размер арендной платы на 2016 год был увеличен на основании п.3.4 договора аренды, постановления Губернатора Владимирской области № 969 от 28.12.2007г. «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» и решения Совета народных депутатов муниципального образования г. Гороховец от 03.02.2016г. № 2 «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов муниципального образования г. Гороховец от 30.03.2015 г. № 7 «Об утверждении ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид разрешенного использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Гороховец».

Ответчик ФИО2, её представители ФИО3, ФИО4 иск не признали. Ссылались на то, что размер арендной платы был установлен и согласован сторонами при подписании договора аренды № от 09.08.2013 г. Изменение размера арендной платы в соответствии с условиями договора могло производиться на основании письменного соглашения сторон. За 2016 год ответчик произвела оплату по договору аренды по старому уведомлению-расчету, так как до конца 2016 года нового уведомления-расчета от КУМИ не получала. В начале января 2017 г. ответчик получила претензию от 26.12.2016г. о наличии задолженности по договору аренды, согласно которому размер арендной платы вырос в 2,5 раза, что нарушает принцип разумности. Истец в нарушение п. 3.4 договора аренды без письменного уведомления арендатора увеличил арендную плату, без согласования с ответчиком перераспределил внесенную ею арендную плату за 2016 г. как оплату за 1 квартал 2016г. и остаток перенес на 2 квартал 2016г., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за 2,3 и 4 квартал 2016г. по арендным платежам в сумме 147606 руб. 20 коп. Поскольку истцом ответчику не направлялось уведомление об увеличении арендной платы на 2016 год и между сторонами соглашение об установлении арендной платы на 2016 год достигнуто не было, основания для взыскания задолженности с ответчика отсутствуют. При отсутствии между сторонами договора соглашения о размере арендной платы на 2016 год истец должен был инициировать процедуру расторжения договора. Ответчик отказалась арендовать участок площадью 1250 кв.м. на таких условиях, о чем в письменной форме известила администрацию Гороховецкого района о несогласии с таким размером арендной платы и расторжении договора аренды. Ответчик не отрицает, что на участке находится принадлежащее ей на праве общей долевой собственности торговое здание, купить участок не может из-за его высокой цены, арендная плата для неё также высока.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором аренды № от 09.08.2013г. находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенным на срок с 09 августа 2013 года по 08 августа 2016 года, между КУМИ администрации Гороховецкого района, выступавшим в качестве арендодателя, и ФИО2, выступившей в качестве арендатора, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок для размещения объекта торговли, площадью 1250 кв. м, по адресу: <адрес>, в 25м на северо-запад от <адрес>-а на <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 8-10).

До предоставления в аренду участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом (л.д.12-15).

Указанный земельный участок был передан арендатору и принят им, что подтверждено актом приема - передачи от 09.08.2013г. Арендатор была ознакомлена с расчетом арендной платы на 2013 год, который является приложением № 1 к договору аренды (л.д.11).

Согласно п.3.1. договора аренды и расчету, размер арендной платы за 2013 год составил 79932 руб., размер ежеквартальной арендной платы за участок составил 19983 руб.

Согласно п. 3.2. договора арендную плату ФИО2 должна была вносить ежеквартально до 10 числа начала текущего квартала путем перечисления на счет в УФК по Владимирской области по указанным реквизитам (л.д. 9).

В силу п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения кадастровой стоимости участка, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, изменения (введения) ставок арендной платы и коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления без согласования с арендатором и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя об изменении суммы арендной платы (л.д. 9 обратная сторона).

В соответствии с п. 6.1. договора все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что по 2016 год спора между сторонами относительно условий договора аренды земельного участка не возникало. Ответчик оплачивала арендную плату на основании письменного уведомления-расчета с учетом её повышения, в частности за 2015 года арендная плата составила в год 99915 руб. и была оплачена ответчиком, что подтверждается платежным поручением № от 26.11.2915г. (л.д. 66). Обязательства в части оплаты арендной платы ответчиком выполнялись.

По истечении срока аренды 08.08.2016г. арендатор ФИО2 продолжала пользоваться спорным земельным участком и возражения со стороны арендодателя по этому поводу отсутствовали, в связи с чем в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо вернул его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

При этом ч. 4 ст. 22 ЗК РФ указывает на то, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе исходя из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.

Данным постановлением Правительства РФ утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Органы государственной власти субъектов устанавливают порядок определения размера арендной платы, то есть методику определения ее размера.

Таким образом, стоимость аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом аренды должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

При этом изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Из условий спорного договора аренды земельного участка следует, что стороны в договоре согласовали условия об одностороннем изменении размера арендной платы арендодателем ежегодно в случае изменения кадастровой стоимости участка, корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, изменения (введения) ставок арендной платы и коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления без согласования с арендатором и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор, а также обязательстве арендатора по оплате начисленной арендной платы в измененном размере на основании письменного уведомления арендодателя об изменении суммы арендной платы (п. 3.4).

Таким образом, в силу п.1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и срок внесения арендной платы определены договором аренды. При этом условие о размере арендной платы, порядке ее внесения и способе изменения арендной платы является существенным условием договора аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ и ст. 614 ГК РФ стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке (ст. ст. 450 - 452 ГК РФ).

Таким образом, вопреки доводам стороны ответчика, истцом в материалы дела представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие, что по согласованным сторонами условиям договора аренды размер арендной платы может быть ежегодно изменен арендодателем без согласования с арендатором и новый размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, исчисленный по новым ставкам кадастровой стоимости земельного участка, утвержденным органом местного самоуправления Гороховецкого района, подлежит обязательной уплате арендатором.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды спорного земельного участка с учетом новой ставки арендной платы суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств того, что арендная плата в установленном размере за 2,3 и 4 кварталы 2016 года уплачена в полном объеме ответчиком ФИО2 Суду не представлено, в то время как такая обязанность в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на ней.

Более того, ответчик в ходе судебного заседания признала, что арендную плату за 2, 3 и 4 кварталы 2016 года, исчисленную по новым ставкам, она не оплатила.

Представленный истцом расчет по арендной плате и по пени, начисленным в соответствии с условиями п. 5.2. договора аренды ответчиком в установленном законом порядке путем предъявления контр -расчета не оспорен. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным и соответствующим согласованным сторонами условиям договора аренды. Исходя из ставки от кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленной на 2016 год, 4,2, рассчитанной по установленной действующим законодательством формуле, размер арендной платы за спорный земельный участок за 2016 год с кадастровой стоимостью 4995750 руб. составил 247521 руб.18 коп. С учетом того, что ответчиком за 2016 год была оплачена арендная плата в сумме 99915 руб., из которых было зачислено за 1 квартал 2016 года 61880 руб. 30 коп., за 2 квартал 2016 года – 38034 руб. 70 коп., то оставшаяся сумма задолженности составила 147606 руб. 20 коп. (147606 руб. 20 коп. – 99915 руб. = 147606 руб. 20 коп.). Пени рассчитаны за количество дней просрочки от размера невнесенной арендной платы. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, претензия на сумму 147606 руб. 20 коп. была вручена ответчику под роспись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 16 лицевая и обратная сторона).

О несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчик не заявила.

При таких обстоятельствах при наличии согласования сторонами договора условия о ежегодном изменении размера арендной платы без согласования с арендатором, доводы стороны ответчика о том, что размер арендной платы по новой ставке взысканию не подлежит, а истец должен был инициировать процедуру расторжения договора аренды, суд считает ошибочными.

Арендная плата была повышена арендодателем в порядке, определенном условиями договоров аренды.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд установил, что, согласовав в договоре аренды порядок ежегодного изменения размера арендной платы, ответчик, оставаясь арендатором земельного участка по окончании установленного договором срока аренды, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. продолжала пользоваться им, в связи с чем в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и не утратил свою силу. За 2 квартал 2016г. арендную плату ответчик оплатила не в полном размере в сумме 38034 руб. 70 коп. вместо начисленной ежеквартальной платы в сумме 61880 руб. 30 коп., за 3 и 4 кварталы 2016 года арендную плату не оплатила, чем нарушила требования ст.614 ГК РФ и п. 4.4.3. договора аренды от 09.08.2013г. №.

В силу п. 4.1.1. договора при невнесении арендной платы более чем за 2 срока уплаты арендодатель был вправе по своей инициативе расторгнуть договор, которое в силу п.6.2. договора за нарушений условий п. 4.1.1. может быть произведено во внесудебном порядке.

Инициативы истца, соглашения сторон либо судебного акта о расторжении договора аренды земельного участка по состоянию на 31.12.2016г. не имелось.

Кроме того, ответчик, признавая наличие арендных отношений, обращалась в администрацию Гороховецкого района в январе 2017 года с целью урегулировать вопрос об арендной плате (л.д. 62-64), а также частично оплатила арендную плату за 2016 год в сумме 99915 руб. 23.12.2016г. (л.д. 70).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 147606 руб. 20 коп. и пени в размере 31016 руб. 81 коп., а всего 178623 руб.01 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет Гороховецкого района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4772 руб. 46 коп. (178623 руб. 01 коп. – 100000 руб. =78623 руб. 01 коп.х2%=1572 руб. 46 коп. + 3200 руб. =4772 руб. 46 коп.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ администрации Гороховецкого района задолженность по арендной плате в размере 147606 руб. 20 коп. и пени в размере 31016 руб. 81 коп. по договору аренды от 09.08.2013г. № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, а всего 178623 рубля 01 копейку.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Гороховецкого района государственную пошлину в размере 4772 рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

.
.

.
.

.