Решение № 2-1406/2019 2-1406/2019~М-1237/2019 М-1237/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-1406/2019

Дело № 2-1406/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит:

признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2602 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2300 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка кадастровым <номер скрыт>, площадью 2300 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, выполненного в условной системе координат.

установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2300 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Э.А.В.> 20 июля 2019 г.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 2300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. На земельном участке расположен жилой дом. В 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру <Э.А.В.> для проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, 20 июля 2019г. был составлен межевой план в системе координат СК-76. Местоположение земельного участка определено по существующим границам на местности. Земельный участок используется по целевому назначению, на местности с четырех сторон огорожен забором. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по результатам межевания - составила 2300 кв. м. Ранее земельный участок межевался в условной системе координат. Конфигурация и площадь земельного участка в МСК 76 соответствует условной систем координат. Составлен акт согласования границ и направлен на подпись в Администрацию городского округа г. Переславля-Залесского. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2602 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь наложения -170 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит ответчику, сформирован без учета границ на местности земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Данные в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и значении поворотных точек содержат недостоверные сведения, имеет место быть реестровая ошибка. Данное обстоятельство нарушает права истца, препятствует проведению государственного учета и, как следствие, распоряжению земельным участком. Истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что межевой план подготовлен по сложившемуся землепользованию. В условной системе координат участок был развернут на 90 градусов, то есть его местоположение в условной системе координат было определено неверно. Определено все, что находится в заборе, поэтому добавились дополнительные точки. Собственник соседнего участка не появляется на земельном участке более 3-х лет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, конверт вернулся по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.89).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2300 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.10, л.д.11-16 выписка из ЕГРН).

Пояснениями представителя истца, схемой расположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, установлено, что в условной системе координат участок был развернут на 90 градусов, следовательно, местоположение участка в условной системе координат было определено неверно (л.д.86 схема, л.д.105-106 протокол судебного заседания).

В 2019 году ФИО1 произвел межевание своего земельного участка, площадью 2300 кв.м, в системе координат СК-76 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 26-36).

Согласно заключению кадастрового инженера <Э.А.В.> в результате проведенных работ был сформирован земельный участок общей площадью 2300 кв.м. (площадь не изменилась и соответствует сведениям ГКН), не изменилась так же конфигурация земельного участка (соответствует конфигурации условной системы координат ширина 22 м, длина 104 м). При проведении кадастровых работ было определено наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>. Площадь наложения составила 170 кв.м. Участок принадлежит ФИО2 (л.д. 24 оборотная сторона).

Материалами дела установлено, что в точках Н1-Н2,Н2-Н3,Н3-Н4 смежным является земельный участок с к.н. <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д.17-23 выписка из ЕГРН).

Согласно схеме наложения земельный участок с к.н. <номер скрыт> пересекает границы земельного участка с к.н. <номер скрыт> (площадь наложения 170 кв.м.) (л.д. 24).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, участок истца на местности огорожен забором. В существующих границах земельного участка ответчика, жилой дом, принадлежащий истцу, частично расположен на земельном участке ответчика, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки (л.д.24).

Из схемы наложения земельных участков, выполненной кадастровым инженером <Э.А.В.> (л.д. 24) следует, что земельный участок с к.н. <номер скрыт> пересекает границы земельного участка с к.н. <номер скрыт> (площадь наложения 170 кв.м.).

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером, <номер скрыт>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э.А.В.> 20 июля 2019 года.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 36 акт, л.д.37-39 публикация в газете «Переславская Неделя» №34 от 24.07.192).

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон.

Учитывая изложенное, требования истца об исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> части наложения, площадью 170 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, об установлении границы земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э.А.В.> 20 июля 2019 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> части наложения, площадью 170 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э.А.В.> 20 июля 2019 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019 года.