Решение № 2-1478/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1478/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-1478/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г.Надым ЯНАО

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Антиповой Н.А., с участием прокурора Евзерова К.В., при секретаре судебного заседания Юсуповой Ф.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, гражданское дело по иску администрации муниципального образования Надымский район к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Надымский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указали, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> находятся в собственности муниципального образования <адрес>. Комнаты были предоставлены ответчику в 2011 году на основании договора на проживание в общежитии от *дата* *№ обезличен*-ф, заключенного между ОАО «Арктикнефтегазстрой» и ФИО2, на период трудовых отношений с Обществом. Ответчик вселился в <адрес> на основании договора найма, заключенного юридическим лицом, не относящимся к органам, указанным в ст.100 Жилищного кодекса РФ. ОАО «Арктикнефтегазстрой» не обладало правом предоставления ответчику спорного жилого помещения. Органом местного самоуправления решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения не принималось, следовательно, ответчик не приобрел право пользования комнатами в общежитии. Согласно акту обследования от 10 мая 2017 г. ответчик не проживает в спорном жилом помещении, при этом продолжает сохранять регистрацию по месту жительства. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

В последующем, истец дополнил иск и просил также выселить ответчика из жилого помещения

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования. Настаивал, что переход права собственности на спорное жилое помещение влечет прекращение договора найма в общежитии для ответчика, а, следовательно, ФИО2 надлежит признать утратившим право пользования комнатами и выселить.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В предшествующем судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что комнаты в общежитии предоставлены ему в качестве служебного жилого помещения. Фактически он проживает в одной комнате, остальные четыре закрыты, иногда он предоставляет их своим друзьям. Он добросовестно оплачивает комнаты, плата из его заработной платы перечисляется работодателем. Настаивал, что имеет право на занимаемое служебное жилое помещение. Готов освободить эти пять комнат, если истец предоставить ему комнату в общежитии.

Третье лицо ОАО «Арктикнефтегазстрой» в судебное заседание своего представителя не направило. В заявлении, направленном в суд указывало, что общежитие в <адрес> было передано ТУ Росимущества согласно договору безвозмездного пользования от *дата*, однако суду данный договор представлен не был. Полагают, что имели право принимать решения о предоставлении в пользование жилые помещения, расположенные в <адрес>, нуждающимся в жилье работникам. Комнаты 225-229 были предоставлены ответчику как работнику Общества на период трудовых отношений. Ввиду того, что АО «АНГС» является коммерческой организацией, положения Жилищного кодекса РФ, устанавливающие обязанность органов государственной власти либо МСУ по установлению критерия нуждаемости в улучшении жилищных условий, к Обществе не применимы.

ОВМ ОМВД России по Надымскому району, в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст.17 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ч.1 ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Требованиями ч.1 ст.100 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения в общежитии одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества ЯНАО от 26 мая 2011 г. № 177-р «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования <адрес>», а также в соответствии с распоряжением Администрации МО <адрес> от *дата* *№ обезличен*-р «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> и включении в состав муниципальной казны имущества», общежитие, в котором находится спорная комната, является собственностью муниципального образования <адрес>.

Жилые помещения – комнаты *№ обезличен* в общежитии в <адрес> ЯНАО, являются собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципального имущества *№ обезличен* от *дата*г.

В связи с ликвидацией Администрации МО <адрес>, ее полномочия исполняет Администрация МО <адрес>.

Согласно адресной справке, предоставленной ОВМ ОМВД России по <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по мессу жительства по адресу: <адрес>, общ.8, <адрес> *дата*

Как следует из материалов дела, ОАО «Арктикнефтегазстрой» заключило с ФИО2 *дата* договор *№ обезличен*-ф на проживание в общежитии – в комнатах <адрес>, являясь юридическим лицом, имеющим на праве пользования, владения и распоряжения имущество - общежитие (раздел 1 договора).

Согласно п.1.2 договора, срок пользования жилым помещением установлен на период трудовых отношений с ОАО «Арктикнефтегазстрой».

Как следует из сообщения ОАО «Арктикнефтегазстрой», ФИО2 состоит в трудовых отношениях с Обществом с *дата* по настоящее время.

На основании изложенного, суд находит установленным, что ответчику ФИО3 было предоставлено спорное жилое помещение <адрес> по договору на проживание в общежитии в связи с трудовыми отношениями с АО «Арктикнефтегазстрой».

Как следует из сообщения участкового уполномоченного ОМВД России по <адрес> ФИО4 на момент проведения неоднократных проверок двери комнат *№ обезличен* в общежитии <адрес> никто не открыл.

Согласно акту обследования жилого помещения от *дата*г. в комнате *№ обезличен* проживает гражданин <данные изъяты> в комнате *№ обезличен* - ФИО5 Согласно акту обследования жилого помещения от *дата* в комнате *№ обезличен* проживает ФИО6 (заселило предприятие ОАО «АНГС»), снимает комнату вторые сутки, работает вахтовым методом, вся секция сдается рабочим вахтовикам, ключи от комнаты получал на 1-м этаже дома. Сам ФИО2 в комнатах не проживает более двух лет.

На основании ч.2 ст.102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Поскольку в сентябре 2011 года произошла смена собственника общежития, то договор найма с ФИО2 с этого времени прекращен, а, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.2 ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно выписке из ЕГРП от *дата*, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, при предоставлении жилых помещений в общежитии ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нуждался в жилом помещении.

Фактически спорные жилые помещения, в обход закона, используются ОАО «Арктикнефтегазстрой» для размещения временных жильцов, что подтверждается актами обследования.

При принятии решения о предоставлении спорных жилых помещений ответчику, в нарушение требований ч.2 ст.102 Жилищного кодекса РФ, не учитывалась его реальная нуждаемость, предоставление 5 комнат на состав семьи из 1 человека противоречит нормам предоставления специализированного социального жилья.

Ответчик настаивал на том, что он добросовестно несет бремя содержания спорных жилых помещений, оплата производится посредством удержания из его заработной платы.

Из анализа представленных расчетных листков по заработной плате следует, что в месяцы удержания коммунальных услуг за спорные жилые помещения, ему начислялось единовременное вознаграждение в сумме удержания с учетом НДФЛ. Таким образом, доводы ответчика в данной части являются несостоятельными.

Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что наличие регистрации по месту жительства у ответчика в общежитии само по себе не является обстоятельством, влекущим возникновение жилищных прав и обязанностей, при этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, устранения чего он вправе требовать, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования Надымский район к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для ОМВД России по Надымскому району для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2017 г.

Копия верна судья: Н.А.Антипова

Секретарь суда ___________

Решение суда не вступило в законную силу 20 ноября 2017 г.

Подлинник решения хранится в деле № 2-1478/2017 в Надымском городском суде.