Решение № 2-1739/2018 2-1739/2018 ~ М-1460/2018 М-1460/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1739/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Клепиковой Е.А.,

при секретаре Егорцевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, указав, что решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен в полном объеме. Предметом ипотеки выступал жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. После признания повторных торгов несостоявшимися, вышеназванные жилой дом и земельный участок перешли на баланс банка, было оформлено право собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. банком был направлен запрос в ОМВД России по <адрес> о предоставлении сведений о лицах, зарегистрированных по вышеуказанному адресу, ответ на который до настоящего времени не получен. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое не было исполнено. В связи с чем, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенным по вышеуказанному адресу и снять с регистрационного учёта.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным выше основаниям, дополнив, что причиной обращения в суд с настоящим иском послужило то, что банку необходимо было выяснить сведения о зарегистрированных лицах по указанному адресу. Доказательств пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется. Не отрицает, что ответчик после вынесения решения суда, добровольно передал ключи от спорного жилого помещения представителю банка, в жилое помещение не вселялся, по указанному адресу не регистрировался, препятствий в пользовании спорным жилым домом, не чинил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования АО «Россельхозбанк» не признал, пояснив, что в спорный жилой дом он не вселялся, его личных вещей в доме нет, по указанному адресу не регистрировался и никогда там не проживал. После вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., ключи от жилого дома передал представителю банка в феврале ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ОМВД России по Тамбовскому району в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Рассмотрев дело, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен в полном объеме, с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 5045283, 27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 39426, 41 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 147,8 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1470 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2168994, 40 руб., земельного участка в размере 284592 руб.

Согласно п.3.2 протокола № о результатах публичных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. вторичные торги по лоту № - жилой дом, общей площадью 147,8 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1470 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, кадастровый №, признаны не состоявшимися.

Судом установлено, что на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке площадью 1470 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, кадастровый №, является АО «Россельхозбанк», что подтверждается выписками на жилой дом и земельный участок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., сведениями о лицах зарегистрированных по адресу: <адрес>, Управление не располагает. ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, по адресу: <адрес>.

Исследованные судом в совокупности представленные доказательства свидетельствуют, что ФИО1 в спорное жилое помещение не вселялся, в нём не проживал и не регистрировался, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по другому адресу, его личных вещей в доме нет. Притязания ответчика на спорное жилое помещение отсутствуют. Своих прав на жилье ответчик не заявляет.

В соответствии со ст.11 ГК РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Из пояснений представителя истца следует, что причиной обращения в суд послужило установление зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении. Доказательств пользования ФИО1 спорным жилым помещением и нарушения прав собственника жилого помещения, не имеется, и в ходе судебного разбирательства не добыто. Представитель истца указывает на это обстоятельство, и не опровергает, что ответчик добровольно передал ключи от спорного жилого помещения представителю банка, в жилое помещение ФИО1 не вселялся, по указанному адресу не регистрировался, препятствий в пользовании спорным жилым домом, не чинил.

С учетом изложенного, требования истца в части признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик в спорном жилом доме не проживает и не зарегистрирован, в связи с чем, оснований для защиты истцом своих прав в судебном порядке путем заявления указанного требования, не имеется.

Что касается требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта, суд исходит из того, что данное требование не является самостоятельным требованием, поскольку вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются положениями ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. N "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Согласно п.п."а" п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п."г" и "е" п.31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением. Указанный в названных нормах перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета является исчерпывающим.

Решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, то есть от разрешения вопроса о жилищных правах ответчика на спорное жилое помещение. Указанные действия производятся органами регистрационного учета на основании судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, как таковая, по своей правовой природе носит уведомительный характер, является административным актом, производится органами регистрационного учета и сама по себе не порождает и не прекращает прав на жилое помещение. Требование о снятии с регистрационного учета, по существу, не может являться самостоятельным исковым требованием для рассмотрения и разрешения в суде.

Следовательно, требование истца о снятии ФИО1 с регистрационного учета, удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению с ответчика и расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Е.А. Клепикова

Мотивированное решение составлено 12 июля 2018 года