Решение № 2-471/2017 2-471/2017~М-411/2017 М-411/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-471/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан 13 ноября 2017 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО3, которая просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровый номером №, общей площадью 1342 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом общей площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается решением Абанского районного суда Красноярского края от 08.06.2016г. В 2014 году она сделала реконструкцию дома. Для реконструкции дома она не получала необходимого разрешения, потому что в силу отсутствия специального образования не знала об этом. После реконструкции общая площадь ее жилого дома составила 60,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным 12 мая 2017 года. В настоящее время она продолжает пользоваться домом на правах собственника, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные расходы, платит налоги, делает косметический ремонт, поддерживает свой дом в надлежащем состоянии. Правоустанавливающих документов на дом необходимых для оформления права собственности у нее нет. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности, так как право собственности на данный дом не зарегистрировано.

Истица ФИО3, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания 24.10.2017г., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Абанского сельсовета Абанского района, Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 24.10.2017г., в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания по электронной почте 24.10.2017г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании третьи лица ФИО1, ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истицы, представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый (реконструированный) объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

В п.25 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указанно: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, решением Абанского районного суда от 08.06.2016г. за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

09.08.2016г. ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью 33,6 кв.м по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 09.08.2016г.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 17.11.2016г., администрация Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края продала, а ФИО3 купила земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1342 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

28.11.2016г. ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью 1342 кв.м по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 28.11.2016г.

Из решения собственника объекта недвижимости о добровольном сносе от 20.04.2017г. следует, что ФИО3 сообщила, и тем самым подтвердила, о своем решении о добровольном сносе объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акта о прекращении существования объекта капитального строительства Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 21.04.2017г. следует, что по данным технической инвентаризации от 19.04.2017г. объект – жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, полностью снесен.

Объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 27.06.2017г., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017г.

Из технического паспорта жилого здания (жилого дома) по состоянию на 12.05.2017г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 60,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию 2017, инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2017 года составляет <данные изъяты> рублей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л и П пояснили, что истицу ФИО3 знают хорошо, в 2017 году она построила жилой дом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную" постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, право собственности на самовольную постройку может быть признано при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как установлено в судебном заседании, истица на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке построила жилой дом без разрешения на строительство.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, №96-10-17 от 17.10.2017г., объект обследования - жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, строительство которого завершено в 2017 году. Объект прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Объект соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц. Объект не противоречит требованиям градостроительного законодательства, СНиП, правилам и нормам пожарной безопасности. Несущие конструкции объекта обследования находятся в надлежащем состоянии и соответствуют требованиям СП «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01 -87». Строительные конструкции объекта обследования соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» по требованиям к тепловой защите зданий в целях экономии энергии при обеспечении санитарно-гигиенических и оптимальных параметров микроклимата помещений и долговечности ограждающих конструкций зданий и сооружений. Согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции жилого здания по адресу: <адрес>, имеют категорию «работоспособное техническое состояние».

Таким образом, истицей представлены доказательства, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истице, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Право на указанное недвижимое имущество возникает (прекращается) с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья