Решение № 2-110/2021 2-110/2021~М-37/2021 М-37/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-110/2021

Мотивированное
решение

составлено 31.03.2021

Дело № 2-110/2021

УИД №76RS0018-01-2021-000071-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Управления Росреестра по Ярославской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области, ООО «Ассоль» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, ООО «Ассоль», просила суд прекратить ипотеку на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>; обязать Управление Росреестра по Ярославской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2011 № 76-76-12/008/2011-007.

В обоснование иска указано, что 21.12.2011 между истцом и ООО «Ассоль» заключен договор займа, согласно которому заимодавец предоставил истцу денежный займ в размере 390 000 рублей. Согласно п. 1.2 договора, денежные средства предоставлены на приобретение истцом вышеуказанного жилого помещения.

Также 21.12.2011 истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, в котором также содержались условия о приобретении квартиры с использованием заёмных средств ООО «Ассоль», а также условие о возникновении ипотеки в силу закона в отношении приобретаемого объекта недвижимости (п.4, 5 договора купли-продажи).

Сделка купли-продажи и переход права собственности был в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области, также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем имеется соответствующая отметка.

Фактически обязательство по возврату суммы займы в пользу ООО «Ассоль» истцом было выполнено в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой заимодавца от 15.06.2012. Однако, сторонами не были предприняты дальнейшие шаги по погашению регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Стороны не обратились своевременно с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ярославской области.

В настоящее время ООО «Ассоль» прекратило свою деятельность (20.01.2016) в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ №ЮЭ9965-21-41628740 от 04.02.2021.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержала исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что со стороны Управления Росреестра по Ярославской области нарушений прав истца не допущено, препятствием к погашению записи об ипотеке в ЕГРН служит прекращение деятельности заимодавца ООО «Ассоль».

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части возложения соответствующей обязанности на Управление Росреестра по Ярославской области, которое, по мнению представителя, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО «Ассоль» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежаще.

Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2021 ФИО1 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>. Как следует из регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав недвижимости от 23.12.2011 года № 76-76-12/008/2011-007, на указанный объект недвижимости установлена ипотека в силу закона в пользу ООО «Ассоль». Основанием установления ипотеки указан договор-купли-продажи квартиры от 21.12.2011.

21.12.2011 года истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, в котором содержались условия о приобретении квартиры с использованием заёмных средств ООО «Ассоль», а также условие о возникновении ипотеки в силу закона в отношении приобретаемого объекта недвижимости (п.4, 5 договора купли-продажи).

21.12.2011 между истцом ( заемщик ) и ООО «Ассоль» ( заимодавец ) заключен договор займа, согласно которому заимодавец предоставил истцу денежный займ в размере 390 000 рублей. Согласно п. 1.2 договора, денежные средства предоставлены на приобретение истцом вышеуказанного жилого помещения.

Как следует из справки от 15.06.2012, выданной директором ООО «Ассоль», ФИО1 исполнила свои обязательства по договору займа от 21.12.2011 в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Ассоль» прекратило свою деятельность с 20.01.2016 в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании доказательств по делу (справки от 15.06.2012 ) суд приходит к выводу о том, что истцом исполнены обязанности заемщика по договору займа с ООО «Ассоль» от 21.12.2011, в обеспечение которого была установлена ипотека на принадлежащую истцу вышеуказанную квартиру.

Исходя из вышеприведенных положений закона ипотека на принадлежащую истцу квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, установленная в пользу ООО «Ассоль», подлежит прекращению с погашением соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Осуществление погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав недвижимости должно быть произведено Управлением Росреестра по Ярославской области на основании вступившего в законную силу решения суда, в установленном законом внесудебном порядке. Данных о нарушении Управлением Росреестра по Ярославской области прав истца исковое заявление не содержит. Возложения судом соответствующей обязанности на регистрирующий орган не требуется. По мнению суда, исковые требования к Управлению Росреестра по Ярославской области заявлены излишне, удовлетворению в указанной части не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, установленную в силу закона в пользу ООО «Ассоль», с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав недвижимости от 23.12.2011 года № 76-76-12/008/2011-007.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Судья