Решение № 2-378/2019 2-378/2019~М-231/2019 М-231/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-378/2019

Дело № 2- 378/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Ередеевой А.В.,

при секретаре Чугуловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартиросян <данные изъяты> к Управлению Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ООО Коммерческий банк «Эл банк», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, ООО Коммерческий банк «Эл банк», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки в силу закона, указывая на то, что между ООО КБ «Эл банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества ФИО1, а именно: принадлежащие залогодателю земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, о чем в ЕГРН внесена запись ограничение в виде ипотеки <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – 234 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Истцом обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена. Решением Арбитражного суда <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по делу <данные изъяты> ООО КБ «Эл банк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Поскольку ООО КБ «Эл банк» признано несостоятельным (банкротом), истец во внесудебном порядке не может погасить запись об ипотеке, в связи с чем он обратился в суд и просил: снять обременения в виде ипотеки с незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 156 кв.м., инвентарный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/А :2/0/А. Литер: А, Этажность:2. Кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с земельного участка, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, площадью 1710 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> погасить регистрационную запись об ипотеке на вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом.

ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полоном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ООО «КБ Эл банк», в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В отзыве на иск указали, что истцом действительно полностью исполнены обязательства по кредитному договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, в связи с чем, в удовлетворении иска не возражают.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что между истцом и ООО КБ «Эл банк» <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> был заключен кредитный договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. В обеспечение принятых обязательств истцом был предоставлен в залог объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

В судебном заседании также установлено, что решением Арбитражного суда <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по делу № <данные изъяты> ООО КБ «Эл банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно представленной информации, ГК «Агентство по страхованию вкладов» следует, что задолженность по вышеуказанному кредитному договору у истца отсутствует, то есть принятые на себя обязательства истец исполнил надлежащим образом.

Между тем, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости» следует, что по состоянию на 01.04.2019г. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а также на земельный участок кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, площадью 1710 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, имеются обременение в виде ипотеки по договору от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО1 исполнены в полном объеме, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, изучив представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых обоснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение - ипотеку от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> объекта незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 156 кв.м., инвентарный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/А :2/0/А. Литер: А, Этажность:2. Кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с земельным участком, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, площадью 1710 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

Судья А.В. Ередеева