Решение № 2-2701/2024 2-2701/2024~М-2527/2024 М-2527/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2701/2024

Дело №2-2701/2024

86RS0005-01-2024-004996-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Гилевской Е.С., с участием представителя истца ФИО3 - ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру, обязании принять квартиру, взыскать денежные средства

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. б/н.

В соответствии с Договором ответчик (продавец) передал в собственность истца (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: Российская <адрес> собственником которой являлся, а истец принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере <данные изъяты> Квартира принадлежала ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Однако при продаже ответчик умолчал о том, что квартира находится в аварийном состоянии.

Согласно распоряжению администрации сельского поселения Солнечный от 29.12.2018 № 80 «О признании МЖД аварийным» дом по <адрес> признан аварийным. В настоящий момент дом подлежит сносу.

Договор купли продажи был заключен 12.01.2020 г., т.е. дом уже был аварийным на момент сделки. Однако, продавец не сообщил об аварийности квартиры (предмета сделки). Если бы покупатель осознавал существенность недостатков квартиры, в частности аварийность жилья, невозможность проживать в квартире, последующий снос жилья, то сделка бы не была заключена.

Покупатель был удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. На момент продажи спорной квартиры дом находился в аварийном состоянии, ответчик знал о состоянии дома, однако при продаже квартиры об указанном состоянии не сообщил.

Техническое состояние многоквартирного жилого дома по <адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в аварийном состоянии и не пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Аварийное состояние многоквартирного дома на момент его продажи является существенным недостатком, которое создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в таком доме и исключает возможность использования квартиры в указанном доме по назначению - для проживания.

Еще до заключения сторонами сделки объект имел скрытые недостатки существенного характера, о наличии которых до заключения сделки продавец не предупредила покупателя, в том числе скрыла информацию об аварийности квартиры с 2018 г.; истец, не являясь специалистом в области строительства, не могла при осмотре квартиры до заключения сделки выявить существенные недостатки в виде аварийности квартиры. Это означает, что истец имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной по договору денежной суммы.

Ответчиком по договору передано истцу жилое помещение, которое не отвечает условиям договора, с недостатками, которые не позволяют его использовать по целевому назначению, казанные недостатки не были оговорены в договоре купли-продажи, возникли до заключения договора купли-продажи и являются существенными. Истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения этого договора, в связи с чем, договор купли-продажи подлежит расторжению, квартира подлежит возврату в собственность ответчика, и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 870 000 рублей.

На основании вышеизложенного истец просил признать недействительным Договор купли-продажи квартиры от "12" января 2020 г. б /н и применить последствия двусторонней реституции. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № на имя истца, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя истца в ЕГРН. Обязать ответчика принять в собственность Квартиру и признать за ответчиком право собственности на Квартиру, обязать ответчика вернуть денежные средства в размере 870 000 руб. в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, до судебного заседания представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации с.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей, что с учетом признания иска, требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру, обязании принять квартиру, взыскать денежные средства удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру, обязании принять квартиру, взыскать денежные средства - удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № (продавец) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № (покупатель) - недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, путем возврата к состоянию до совершения сделки, возврата одной стороной другой стороне всего полученного по сделке.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № на квартиру расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возвратить в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение суда вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о переходе праве собственности к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в сумме <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований ФИО3 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА